Prix de l'immobilier à Courgains
494€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courgains
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courgains est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Courgains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Terres Rouges | 99 m² | 4 | 35 000 € | avril 2023 | 234 €/m² |
| 12 Champ Marin | 86 m² | 4 | 91 500 € | juillet 2024 | 1 072 €/m² |
| 15 rue du Mans | 97 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2024 | 571 €/m² |
| 3 rue du Château Girard | 115 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 435 €/m² |
| 13 place de Champ Roux | 85 m² | 4 | 70 705 € | février 2021 | 371 €/m² |
| 13 La Groie | 82 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 706 €/m² |
| 15 rue de Mamers | 96 m² | 2 | 87 000 € | juin 2024 | 913 €/m² |
| 31 rue du Château Girard | 88 m² | 3 | 53 000 € | mars 2022 | 604 €/m² |
| 5313 Champ Marin | 80 m² | 4 | 122 500 € | août 2021 | 682 €/m² |
| 3 place Saint Pierre | 78 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 1 029 €/m² |
| 5081 La Groie | 81 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2025 | 494 €/m² |
| 8 rue du Château Girard | 114 m² | 5 | 125 000 € | août 2023 | 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courgains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 014 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Courgains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5081 La Groie | maison | 81 m² | 5 | 2 570 m² | 40 000 € | 494 | octobre 2025 |
| 5 allée de Champ Roux | maison | 40 m² | 1 | 3 721 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 19 rue de Mamers | maison | 46 m² | 2 | 288 m² | 12 000 € | 261 | avril 2025 |
| 3 rue du Château Girard | maison | 115 m² | 4 | 452 m² | 50 000 € | 435 | avril 2025 |
| 5305 Les Haies | maison | 153 m² | 5 | 2 864 m² | 260 000 € | 1 699 | février 2025 |
| 15 rue du Mans | maison | 97 m² | 3 | 288 m² | 55 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 12 Champ Marin | maison | 86 m² | 4 | 1 146 m² | 91 500 € | 1 064 | juillet 2024 |
| 15 rue de Mamers | maison | 96 m² | 2 | 577 m² | 87 000 € | 906 | juin 2024 |
| 6 rue du Mans | maison | 128 m² | 7 | 207 m² | 35 000 € | 273 | octobre 2023 |
| 18 rue du Mans | maison | 121 m² | 5 | 1 630 m² | 127 000 € | 1 050 | octobre 2023 |
| 8 rue du Château Girard | maison | 114 m² | 5 | 792 m² | 125 000 € | 1 096 | août 2023 |
| 7 rue du Mans | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 35 000 € | 515 | juin 2023 |
| 15 rue des Terres Rouges | maison | 99 m² | 4 | 560 m² | 35 000 € | 354 | avril 2023 |
| 5093 La Guyonnerie | maison | 138 m² | 5 | 135 000 € | 978 | avril 2023 | |
| 3 place Saint Pierre | maison | 78 m² | 4 | 1 227 m² | 80 000 € | 1 026 | juin 2022 |
| 31 rue du Château Girard | maison | 88 m² | 3 | 610 m² | 53 000 € | 602 | mars 2022 |
| 1 rue de Mamers | maison | 243 m² | 6 | 958 m² | 116 000 € | 477 | novembre 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 1 515 m² | 122 000 € | 1 109 | août 2021 |
| 5313 Champ Marin | maison | 80 m² | 4 | 877 m² | 122 500 € | 1 531 | août 2021 |
| 13 La Groie | maison | 82 m² | 4 | 1 127 m² | 130 000 € | 1 585 | mars 2021 |
| 13 place de Champ Roux | maison | 85 m² | 4 | 1 018 m² | 70 705 € | 832 | février 2021 |
Autour de Courgains
Courgains est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois, Alpes mancelles à 25 km, Campagne d'Alençon à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Courgains appartient à l'aire d'attraction de Mamers, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mamers 1 022 €/m²
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m²
- Saint-Longis 1 011 €/m²
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Origny-le-Roux 833 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courgains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dangeul 857 €/m² 4,3 km
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Thoigné, Saint-Calez-en-Saosnois, Les Mées, Monhoudou, Saosnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers 1 022 €/m² 10,5 km, 4 996 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 12,7 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,1 km, 2 928 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 16,1 km, 2 174 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 17,7 km, 3 703 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 18,0 km, 2 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 9,5 km
- forêt bois Mocquet à 7,9 km
- rivières Dive à 7,8 km, Vaudelle à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 109 €/m² | 5 |
| 2023 | 746 €/m² | 6 |
| 2025 | 494 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.