Prix de l'immobilier à Mars (Ardèche)
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mars
Estimer un bien à Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1375 route du Brus | 65 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 561 €/m² |
| 1620 chemin des Pignes de Chaussillac | 60 m² | 3 | 128 750 € | décembre 2021 | 1 263 €/m² |
| 410 route du Mezenc | 70 m² | 4 | 127 265 € | juin 2025 | 1 664 €/m² |
| 810 route de Hugons | 80 m² | 3 | 70 006 € | juin 2025 | 656 €/m² |
| 350 route du Mezenc | 58 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2024 | 1 197 €/m² |
| 5265 Chirabeau | 58 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 152 €/m² |
| 5189 Les Fraysses | 85 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 670 €/m² |
| 630 chemin de Callon | 90 m² | 3 | 632 430 € | décembre 2024 | 7 165 €/m² |
| 1255 route de Saint Romain | 86 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 342 €/m² |
| 160 chemin du Suc | 90 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 028 €/m² |
| 50 route de Hugons | 50 m² | 2 | 59 800 € | janvier 2022 | 1 275 €/m² |
| 255 chemin de Montreal Bas | 45 m² | 3 | 198 000 € | mai 2022 | 4 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 142 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mars, une maison de moins de 70 m² se vend 2 237 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 875 €/m², soit 156 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mars
- Combien coûte le mètre carré à Mars (Ardèche) ?
- Le prix médian à Mars est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 142 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mars ?
- Les maisons vendues à Mars ont un terrain médian de 1 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1340 route de Saint Romain | maison | 30 m² | 2 | 585 m² | 155 000 € | 5 167 | novembre 2025 |
| 560 route du Pont de Mars | maison | 42 m² | 3 | 405 m² | 48 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 810 route de Hugons | maison | 80 m² | 3 | 6 355 m² | 70 006 € | 875 | juin 2025 |
| 410 route du Mezenc | maison | 70 m² | 4 | 2 629 m² | 127 265 € | 1 818 | juin 2025 |
| 115 impasse de l'Allier | maison | 120 m² | 4 | 866 m² | 137 100 € | 1 143 | juin 2025 |
| 1330 route de Saint Romain | maison | 40 m² | 1 | 229 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 630 chemin de Callon | maison | 90 m² | 3 | 632 430 € | 7 027 | décembre 2024 | |
| 50 route de Hugons | maison | 180 m² | 6 | 1 210 m² | 154 000 € | 856 | septembre 2024 |
| 350 route du Mezenc | maison | 58 m² | 2 | 1 140 m² | 65 000 € | 1 121 | juillet 2024 |
| 1260 route du Pont de Mars | maison | 36 m² | 1 | 1 715 m² | 19 365 € | 538 | juillet 2024 |
| 1375 route du Brus | maison | 65 m² | 4 | 13 810 m² | 205 000 € | 3 154 | décembre 2023 |
| 5265 Chirabeau | maison | 58 m² | 2 | 6 792 m² | 135 000 € | 2 328 | novembre 2023 |
| 440 chemin du Riche | maison | 40 m² | 1 | 1 470 m² | 50 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 5220 Laillier | maison | 100 m² | 4 | 3 308 m² | 173 200 € | 1 732 | septembre 2023 |
| 5189 Les Fraysses | maison | 85 m² | 3 | 12 644 m² | 115 000 € | 1 353 | septembre 2023 |
| 255 chemin de Montreal Bas | maison | 45 m² | 3 | 2 246 m² | 198 000 € | 4 400 | mai 2022 |
| 580 route du Pont de Mars | maison | 80 m² | 5 | 204 m² | 55 000 € | 688 | mai 2022 |
| 50 route de Hugons | maison | 50 m² | 2 | 1 210 m² | 59 800 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 1620 chemin des Pignes de Chaussillac | maison | 60 m² | 3 | 128 750 € | 2 146 | décembre 2021 | |
| 160 chemin du Suc | maison | 90 m² | 3 | 695 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 1340 route de Saint Romain | maison | 30 m² | 2 | 585 m² | 111 000 € | 3 700 | octobre 2021 |
| 295 chemin des Pignes de Chaussillac | maison | 90 m² | 6 | 5 215 m² | 174 820 € | 1 942 | septembre 2021 |
| 1255 route de Saint Romain | maison | 86 m² | 3 | 50 000 € | 581 | juin 2021 | |
| 1380 route de Saint Romain | appartement | 62 m² | 2 | 4 194 m² | 98 000 € | 1 581 | juin 2021 |
Autour de Mars
Mars est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : Boutières à 14 km, Massif du Mézenc à 15 km, Velay à 35 km.
Les communes limitrophes
Mars touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-d'Intres 1 574 €/m² 3,4 km
- Les Vastres Haute-Loire 2 123 €/m² 4,8 km
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 5,1 km
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 12,2 km, 3 111 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 13,5 km, 2 803 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 19,5 km, 2 019 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 20,8 km, 2 327 hab.
- Yssingeaux Haute-Loire 1 457 €/m² 21,3 km, 7 415 hab.
- Dunières Haute-Loire 1 659 €/m² 23,1 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Haute vallée du Lignon
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes suc de Saussac à 8,6 km, mont Signon à 11 km
- rivières Rimande à 4,7 km, Saliouse à 7,9 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mars ?
Les maisons vendues à Mars ont un terrain médian de 1 340 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 732 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 121 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.