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Prix de l'immobilier aux Vastres
2 123€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour des Vastres
Estimer un bien à Les Vastres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Villelonge | 74 m² | 3 | 164 800 € | décembre 2024 | 2 149 €/m² |
| 5060 Barges | 90 m² | 4 | 248 000 € | octobre 2023 | 2 601 €/m² |
| 5195 Villelonge | 90 m² | 2 | 218 000 € | décembre 2022 | 3 530 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 70 m² | 3 | 143 510 € | juillet 2022 | 3 323 €/m² |
| 5163 La Faye | 86 m² | 5 | 121 500 € | août 2022 | 2 216 €/m² |
| 5119 Le Pau | 66 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2024 | 450 €/m² |
| 5086 Les Prats | 110 m² | 3 | 169 600 € | février 2022 | 1 737 €/m² |
| 5168 Les Chazalets | 100 m² | 4 | 225 000 € | juin 2022 | 3 247 €/m² |
| 5151 Le Pont | 110 m² | 4 | 225 450 € | octobre 2023 | 2 108 €/m² |
| 5002 Les Chazalets | 130 m² | 3 | 295 952 € | décembre 2022 | 3 424 €/m² |
| 5069 Clauzelle | 100 m² | 6 | 112 350 € | mars 2022 | 1 524 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 112 m² | 6 | 100 000 € | décembre 2023 | 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 2 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Vastres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 217 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 800 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Vastres
- Combien coûte le mètre carré aux Vastres ?
- Le prix médian aux Vastres est de 2 123 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 2 756 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Vastres ?
- Les maisons vendues aux Vastres ont un terrain médian de 2 267 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Vastres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Villelonge | maison | 74 m² | 3 | 1 964 m² | 164 800 € | 2 227 | décembre 2024 |
| 5119 Le Pau | maison | 66 m² | 3 | 1 250 m² | 25 000 € | 379 | septembre 2024 |
| 5041 Chaniaux | maison | 17 m² | 1 | 3 910 m² | 40 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 5063 A Soutour | maison | 131 m² | 6 | 1 328 m² | 60 000 € | 458 | mars 2024 |
| 5013 Le Bourg | maison | 112 m² | 6 | 5 088 m² | 100 000 € | 893 | décembre 2023 |
| 5060 Barges | maison | 90 m² | 4 | 4 119 m² | 248 000 € | 2 756 | octobre 2023 |
| 5151 Le Pont | maison | 110 m² | 4 | 1 443 m² | 225 450 € | 2 050 | octobre 2023 |
| 5185 Villelonge | maison | 42 m² | 1 | 3 697 m² | 192 000 € | 4 571 | septembre 2023 |
| 5108 Le Pau | maison | 40 m² | 470 m² | 31 500 € | 788 | juin 2023 | |
| 5049 Champagne | maison | 171 m² | 5 | 8 240 m² | 375 500 € | 2 196 | mars 2023 |
| 5002 Les Chazalets | maison | 130 m² | 3 | 2 250 m² | 295 952 € | 2 277 | décembre 2022 |
| 5195 Villelonge | maison | 90 m² | 2 | 3 150 m² | 218 000 € | 2 422 | décembre 2022 |
| 5118 Le Pau | maison | 30 m² | 1 | 400 m² | 26 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 5203 Villelonge | maison | 345 m² | 7 | 1 248 m² | 237 500 € | 688 | octobre 2022 |
| 5199 Villelonge | maison | 50 m² | 1 | 2 285 m² | 33 000 € | 660 | août 2022 |
| 5163 La Faye | maison | 86 m² | 5 | 1 590 m² | 121 500 € | 1 413 | août 2022 |
| 5005 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 805 m² | 143 510 € | 2 050 | juillet 2022 |
| 5168 Les Chazalets | maison | 100 m² | 4 | 3 463 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 5069 Clauzelle | maison | 100 m² | 6 | 3 730 m² | 112 350 € | 1 124 | mars 2022 |
| 5065 Soutour | maison | 112 m² | 6 | 2 874 m² | 100 000 € | 893 | février 2022 |
| 5086 Les Prats | maison | 110 m² | 3 | 14 853 m² | 169 600 € | 1 542 | février 2022 |
| 5118 Le Pau | maison | 30 m² | 1 | 1 920 m² | 24 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 5108 Le Pau | maison | 40 m² | 1 | 470 m² | 25 000 € | 625 | août 2021 |
| 5186 Villelonge | maison | 32 m² | 1 | 2 332 m² | 47 000 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 5140 Les Vastrets | appartement | 72 m² | 4 | 820 m² | 75 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 5119 Le Pau | maison | 16 m² | 1 650 m² | 12 000 € | 750 | avril 2021 | |
| 5056 Barges | maison | 40 m² | 1 | 3 277 m² | 72 500 € | 1 813 | mars 2021 |
Autour de Les Vastres
Les Vastres est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 11 km, Boutières à 15 km, Velay à 31 km.
Les communes limitrophes
Les Vastres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mars Ardèche 1 143 €/m² 4,8 km
- Fay-sur-Lignon 855 €/m² 5,0 km
- Saint-Julien-d'Intres Ardèche 1 574 €/m² 5,6 km
- Mazet-Saint-Voy 1 285 €/m² 6,2 km
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Vastres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève Ardèche 1 945 €/m² 11,5 km, 2 277 hab.
- Tence 1 643 €/m² 14,0 km, 3 111 hab.
- Le Cheylard Ardèche 1 152 €/m² 15,2 km, 2 803 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 15,4 km, 2 019 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 19,6 km, 7 415 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 23,2 km, 3 432 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Médille à 9,7 km, de l'Ardéchoise à 11 km
- lacs de Saint-Front à 8,1 km, Bleu à 11 km
- montagnes mont Signon à 6,6 km, pic du Lizieux à 9,8 km
- rivières Rimande à 6,6 km, Saliouse à 9,3 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 4,2 km, Mezenc à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Vastres ?
Les maisons vendues aux Vastres ont un terrain médian de 2 267 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 413 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 123 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.