Les découpages autour de Saint-Julien-d'Intres
Estimer un bien à Saint-Julien-d'Intres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5185 La Grangette | 76 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2023 | 800 €/m² |
| 5111 Peyronnet | 80 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 1 148 €/m² |
| 5057 Le Village Saint Julien | 75 m² | 5 | 58 000 € | mai 2021 | 1 267 €/m² |
| 5065 Le Village Saint Julien | 70 m² | 5 | 114 000 € | juin 2024 | 1 615 €/m² |
| 5102 Ladreyt | 66 m² | 3 | 118 000 € | novembre 2023 | 2 054 €/m² |
| 5051 Le Village Saint Julien | 60 m² | 4 | 62 000 € | mars 2022 | 1 632 €/m² |
| 5179 Les Costes et Freyssenet | 84 m² | 6 | 205 000 € | août 2024 | 2 440 €/m² |
| 5006 Chambonnet Haut | 93 m² | 3 | 154 000 € | septembre 2024 | 1 630 €/m² |
| 5064 Le Village Intres | 60 m² | 3 | 106 000 € | décembre 2022 | 2 760 €/m² |
| 5073 Le Village Intres | 110 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 836 €/m² |
| 5077 Le Village Saint Julien | 109 m² | 4 | 126 000 € | mai 2021 | 1 411 €/m² |
| 5130 Marlins | 95 m² | 2 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-d'Intres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 365 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 033 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-d'Intres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-d'Intres
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-d'Intres ?
- Le prix médian à Saint-Julien-d'Intres est de 1 574 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-d'Intres ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-d'Intres ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Julien-d'Intres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5065 Le Village Intres | maison | 12 m² | 1 | 38 m² | 10 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 4330 rue Grand Rue | appartement | 70 m² | 3 | 200 m² | 71 225 € | 1 018 | décembre 2024 |
| 5094 Le Village Saint Julien | maison | 40 m² | 3 | 44 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 5130 Marlins | maison | 95 m² | 2 | 8 132 m² | 155 000 € | 1 632 | septembre 2024 |
| 5006 Chambonnet Haut | maison | 93 m² | 3 | 846 m² | 154 000 € | 1 656 | septembre 2024 |
| 5179 Les Costes et Freyssenet | maison | 84 m² | 6 | 205 000 € | 2 440 | août 2024 | |
| 5255 Le Village Saint Julien | maison | 163 m² | 8 | 390 m² | 65 000 € | 399 | juin 2024 |
| 5065 Le Village Saint Julien | maison | 70 m² | 5 | 691 m² | 114 000 € | 1 629 | juin 2024 |
| 5071 Le Village Saint Julien | maison | 145 m² | 10 | 565 m² | 50 000 € | 345 | mai 2024 |
| 5113 La Fouan | maison | 108 m² | 6 | 170 000 € | 1 574 | février 2024 | |
| 5021 Chambonnet Haut | maison | 50 m² | 2 | 1 023 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2024 |
| 5102 Ladreyt | maison | 66 m² | 3 | 1 591 m² | 118 000 € | 1 788 | novembre 2023 |
| 615 chemin de Fay sur Lignon | appartement | 64 m² | 4 | 825 m² | 92 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 5185 La Grangette | maison | 76 m² | 4 | 3 349 m² | 65 000 € | 855 | septembre 2023 |
| 5223 Le Village Saint Julien | maison | 115 m² | 4 | 210 m² | 165 000 € | 1 435 | mai 2023 |
| 5073 Le Village Intres | maison | 110 m² | 4 | 381 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2023 |
| 5037 Chantaussel | maison | 50 m² | 2 | 10 265 m² | 25 000 € | 500 | avril 2023 |
| 5161 Le Monteiller | maison | 170 m² | 5 | 4 329 m² | 185 000 € | 1 088 | février 2023 |
| 5064 Le Village Intres | maison | 60 m² | 3 | 302 m² | 106 000 € | 1 767 | décembre 2022 |
| 5086 La Beaumette | appartement | 48 m² | 1 | 3 170 m² | 48 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5088 La Beaumette | maison | 37 m² | 1 | 153 m² | 28 450 € | 769 | septembre 2022 |
| 5251 Tabuant | maison | 96 m² | 2 | 618 m² | 110 000 € | 1 146 | avril 2022 |
| 5051 Le Village Saint Julien | maison | 60 m² | 4 | 345 m² | 62 000 € | 1 033 | mars 2022 |
| 5088 Le Village Saint Julien | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 17 500 € | 350 | mars 2022 |
| 5003 Chambonnet Haut | maison | 59 m² | 2 | 480 m² | 95 000 € | 1 610 | décembre 2021 |
| 5010 Chambonnet Haut | maison | 66 m² | 1 | 591 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 5132 Le Village Intres | maison | 25 m² | 1 | 303 m² | 55 000 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 5111 Peyronnet | maison | 80 m² | 4 | 975 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 5038 La Jallat | maison | 300 m² | 8 | 7 090 m² | 285 960 € | 953 | mai 2021 |
| 5077 Le Village Saint Julien | maison | 109 m² | 4 | 8 587 m² | 126 000 € | 1 156 | mai 2021 |
| 5057 Le Village Saint Julien | maison | 75 m² | 5 | 550 m² | 58 000 € | 773 | mai 2021 |
| 5085 Le Village Saint Julien | maison | 25 m² | 37 m² | 20 000 € | 800 | février 2021 | |
| 5123 Beauveil | maison | 100 m² | 5 | 4 033 m² | 97 000 € | 970 | février 2021 |
| 5161 Le Monteiller | maison | 170 m² | 5 | 4 329 m² | 164 000 € | 965 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-d'Intres
Saint-Julien-d'Intres est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : Boutières à 10 km, Massif du Mézenc à 14 km, Serre de la Pierre Plantée à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-d'Intres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² 3,3 km
- Mars 1 143 €/m² 3,4 km
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² 5,2 km
- Les Vastres Haute-Loire 2 123 €/m² 5,6 km
- Chanéac 1 537 €/m² 5,8 km
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 6,4 km
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-d'Intres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 8,4 km, 2 501 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 10,3 km, 2 803 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 15,6 km, 3 111 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 19,6 km, 2 327 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 21,0 km, 2 019 hab.
- Yssingeaux Haute-Loire 1 457 €/m² 24,2 km, 7 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rimande
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Ardéchoise à 12 km
- montagnes mont Signon à 11 km, suc de Saussac à 12 km
- rivières Saliouse à 4,6 km, Eysse à 5,4 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 5,2 km, Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-d'Intres ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-d'Intres ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 967 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 262 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 574 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.