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Prix de l'immobilier à Surgères
2 622€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Surgères
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Surgères
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Surgères
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Surgères est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Surgères pôle 2 107 €/m² une maison
- Saint-Mard 1 900 €/m² une maison
- La Devise 1 716 €/m² une maison
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² une maison
- Marsais 1 605 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² une maison
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² une maison
- Saint-Félix 1 075 €/m² une maison
Estimer un bien à Surgères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Francoise Sagan | 91 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 967 €/m² |
| 33 rue Francoise Sagan | 89 m² | 4 | 247 000 € | septembre 2025 | 2 775 €/m² |
| 13 impasse Saint Jean | 90 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2024 | 3 215 €/m² |
| 5 rue de la Pépinière | 90 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2024 | 1 756 €/m² |
| 29 rue Francoise Sagan | 92 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 2 989 €/m² |
| 3 rue de l'Abreuvoir | 92 m² | 4 | 256 144 € | août 2025 | 2 784 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 91 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 3 058 €/m² |
| 69 rue Olivier Brillouet | 89 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 3 127 €/m² |
| 9006 rue Hélène de Fonsèque | 93 m² | 4 | 222 100 € | octobre 2025 | 2 388 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 93 m² | 4 | 217 500 € | octobre 2025 | 2 339 €/m² |
| 13 rue Jean Jaurès | 87 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 264 €/m² |
| 3 rue Jean-Jacques Rousseau | 87 m² | 4 | 201 650 € | janvier 2025 | 2 318 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 095 €/m² et 3 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Surgères, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 267 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 250 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Surgères, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Surgères
- Combien coûte le mètre carré à Surgères ?
- Le prix médian à Surgères est de 2 622 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 095 €/m² et 3 150 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Surgères ?
- la Grève, à 2 333 €/m². Le moins cher est Saint Pierre, à 1 399 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Surgères ?
- En mars, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Surgères
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : la Grève à 2 333 €/m², Saint Pierre à 1 399 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 1 736 €/m² 117 ventes, 85 % de maisons
- Faubourg Saint Gilles 1 931 €/m² 68 ventes, 97 % de maisons
- le Prieur 1 860 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- Four a Chaux 1 979 €/m² 53 ventes, 98 % de maisons
- les Minimes 2 017 €/m² 52 ventes, 75 % de maisons
- la Grève 2 333 €/m² 31 ventes, 87 % de maisons
- Saint Pierre 1 399 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Surgères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Mottes (11), le Perot (8), Chaumes Lauret (7), Chaillé (4), Chemin de Puyravault (2), Barbecanne (1), Moulin de Chaillé (1), la Murzelle (1), la Pointe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 372 €/m² 18 ventes
- section AD 2 267 €/m² 27 ventes
- section ZR 2 200 €/m² 25 ventes
- section AL 2 144 €/m² 17 ventes
- section AM 2 074 €/m² 36 ventes
- section ZH 2 031 €/m² 22 ventes
- section ZI 2 006 €/m² 31 ventes
- section AK 1 968 €/m² 50 ventes
- section AN 1 923 €/m² 49 ventes
- section AH 1 805 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 188 y sont recensées à Surgères, 19 ont pu être situées, et 435 ventes sur 593 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 593 retenues à Surgères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Cagouilles | maison | 88 m² | 5 | 3 827 m² | 133 400 € | 1 516 | décembre 2025 |
| 38 bis rue Paul Rouvier | appartement | 62 m² | 3 | 144 200 € | 2 326 | décembre 2025 | |
| 33 rue Bernard Palissy | maison | 90 m² | 3 | 153 m² | 136 000 € | 1 511 | décembre 2025 |
| 38 bis rue Paul Rouvier | appartement | 62 m² | 3 | 116 954 € | 1 886 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Routes | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 2 bis rue des Quinconces | maison | 162 m² | 5 | 465 m² | 328 250 € | 2 026 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Abbaye | maison | 110 m² | 4 | 228 m² | 65 000 € | 591 | décembre 2025 |
| 7 rue Anatole France | maison | 120 m² | 6 | 1 755 m² | 215 962 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 5 | 3 161 m² | 632 000 € | 3 950 | décembre 2025 |
| 16 rue Gabriel Faure | maison | 88 m² | 5 | 416 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 19 rue Gabriel Guillon | maison | 150 m² | 5 | 450 m² | 180 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Gères | maison | 75 m² | 3 | 343 m² | 133 231 € | 1 776 | décembre 2025 |
| 5 rue des Minimes | maison | 90 m² | 5 | 679 m² | 209 000 € | 2 322 | décembre 2025 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 35 m² | 2 | 818 m² | 101 800 € | 2 909 | décembre 2025 |
| 8 rue Pierre Dornic | maison | 65 m² | 4 | 445 m² | 98 000 € | 1 508 | décembre 2025 |
| 41 rue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 5 | 528 m² | 178 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 15 rue des Justes | maison | 107 m² | 4 | 439 m² | 297 020 € | 2 776 | novembre 2025 |
| 7 impasse de Bretagne | maison | 77 m² | 4 | 352 m² | 150 000 € | 1 948 | novembre 2025 |
| 8 ter rue Jacques Brel | maison | 112 m² | 4 | 659 m² | 270 000 € | 2 411 | novembre 2025 |
| 27 rue Francoise Sagan | maison | 100 m² | 5 | 322 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2025 |
| 22 rue des Justes | maison | 95 m² | 4 | 497 m² | 264 859 € | 2 788 | novembre 2025 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 4 | 525 m² | 110 000 € | 1 264 | novembre 2025 |
| 5 rue Anatole France | maison | 127 m² | 5 | 2 047 m² | 256 000 € | 2 016 | novembre 2025 |
| 19 rue du Faubourg Saint-Gilles | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 11 rue des Roses | maison | 74 m² | 4 | 321 m² | 205 000 € | 2 770 | octobre 2025 |
| 13 bis rue de la Binetterie | maison | 89 m² | 3 | 392 m² | 170 000 € | 1 910 | octobre 2025 |
| 1 rue Olivier Brillouet | appartement | 55 m² | 3 | 107 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 5 | 832 m² | 200 000 € | 2 299 | octobre 2025 |
| 8 rue Aimé Césaire | maison | 66 m² | 3 | 159 050 € | 2 410 | octobre 2025 | |
| 31 rue Francoise Sagan | maison | 91 m² | 4 | 333 m² | 270 000 € | 2 967 | octobre 2025 |
| 10 rue Simone Veil | maison | 79 m² | 4 | 274 m² | 249 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 9006 rue Hélène de Fonsèque | maison | 93 m² | 4 | 735 m² | 222 100 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 93 m² | 4 | 695 m² | 217 500 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 9000 Chaille | maison | 53 m² | 2 | 265 m² | 121 000 € | 2 283 | octobre 2025 |
| 38 bis rue Paul Rouvier | maison | 79 m² | 4 | 143 975 € | 1 822 | octobre 2025 | |
| 68 bis rue Audry de Puyravault | appartement | 80 m² | 3 | 101 m² | 239 000 € | 2 988 | octobre 2025 |
| 38 route de Rochefort | maison | 96 m² | 5 | 1 031 m² | 190 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 4 rue Robert Desnos | maison | 114 m² | 5 | 379 m² | 227 315 € | 1 994 | septembre 2025 |
| 10 rue du Faubourg Saint-Gilles | maison | 120 m² | 5 | 669 m² | 258 750 € | 2 156 | septembre 2025 |
| 33 rue Francoise Sagan | maison | 89 m² | 4 | 333 m² | 247 000 € | 2 775 | septembre 2025 |
| 8 rue Jean Paul Bernard | maison | 137 m² | 4 | 593 m² | 500 241 € | 3 651 | septembre 2025 |
| 9 bis rue Robert Plantiveau | maison | 99 m² | 4 | 745 m² | 251 400 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Traversière | appartement | 37 m² | 1 | 108 000 € | 2 919 | septembre 2025 | |
| 65 rue Audry de Puyravault | appartement | 50 m² | 2 | 108 m² | 195 000 € | 3 900 | août 2025 |
| 29 rue Francoise Sagan | maison | 92 m² | 4 | 335 m² | 275 000 € | 2 989 | août 2025 |
| 43 rue Gabriel Guillon | maison | 155 m² | 6 | 1 227 m² | 346 990 € | 2 239 | août 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 56 m² | 3 | 528 m² | 118 000 € | 2 107 | août 2025 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 92 m² | 4 | 262 m² | 256 144 € | 2 784 | août 2025 |
| 1 bis rue Traversière | appartement | 40 m² | 1 | 126 000 € | 3 150 | août 2025 | |
| 32 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 694 m² | 180 000 € | 1 895 | août 2025 |
| 13 rue des Gerbiers | maison | 114 m² | 5 | 390 m² | 279 264 € | 2 450 | août 2025 |
| 10 rue Maurice Carême | maison | 105 m² | 4 | 373 m² | 281 000 € | 2 676 | août 2025 |
| 25 rue Gambetta | maison | 150 m² | 5 | 141 m² | 283 300 € | 1 889 | août 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 115 m² | 4 | 1 127 m² | 123 794 € | 1 076 | août 2025 |
| 5 rue des Pâturages | maison | 72 m² | 4 | 243 m² | 74 250 € | 1 031 | août 2025 |
| 16 rue Jean Jaures Pte | maison | 84 m² | 4 | 1 067 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2025 |
| 10 rue des Roses | maison | 87 m² | 5 | 364 m² | 199 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 17 rue Bernard Palissy | maison | 78 m² | 3 | 219 m² | 134 010 € | 1 718 | juillet 2025 |
| 26 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 108 m² | 4 | 447 m² | 318 923 € | 2 953 | juillet 2025 |
| 22 avenue Martin Luther King | maison | 59 m² | 3 | 500 m² | 140 000 € | 2 373 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Pépinière | maison | 100 m² | 3 | 269 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 7 rue des Papinauds | maison | 60 m² | 4 | 790 m² | 152 000 € | 2 533 | juillet 2025 |
| 14 impasse de la Petite Fadette | maison | 83 m² | 4 | 9 289 m² | 185 572 € | 2 236 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Glacière | maison | 54 m² | 2 | 319 m² | 143 000 € | 2 648 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Abbé Bouillaud | maison | 94 m² | 4 | 570 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 12 rue Robert Desnos | maison | 141 m² | 7 | 545 m² | 276 000 € | 1 957 | juillet 2025 |
| 228 rue des Brandes | maison | 45 m² | 3 | 6 607 m² | 318 000 € | 7 067 | juillet 2025 |
| 13 rue Jacques Brel | maison | 77 m² | 3 | 4 434 m² | 143 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Jasmin | maison | 87 m² | 5 | 385 m² | 163 000 € | 1 874 | juin 2025 |
| 6 allée des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 389 m² | 90 000 € | 1 324 | juin 2025 |
| 4 rue Charles Baudelaire | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 180 480 € | 2 256 | juin 2025 |
| 31 rue Gabriel Faure | maison | 88 m² | 5 | 469 m² | 130 000 € | 1 477 | juin 2025 |
| 4 rue Pierre Dornic | maison | 65 m² | 3 | 315 m² | 107 000 € | 1 646 | juin 2025 |
| 105 rue des Chênaies | maison | 87 m² | 3 | 546 m² | 167 500 € | 1 925 | juin 2025 |
| 23 A route de Rochefort | maison | 195 m² | 4 | 696 m² | 145 000 € | 744 | juin 2025 |
| 39 rue Gabriel Faure | maison | 73 m² | 4 | 504 m² | 300 000 € | 4 110 | juin 2025 |
| 4 rue Bernard Palissy | maison | 103 m² | 3 | 124 m² | 130 000 € | 1 262 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 97 m² | 4 | 537 m² | 108 000 € | 1 113 | mai 2025 |
| 37 avenue Martin Luther King | maison | 78 m² | 3 | 598 m² | 185 000 € | 2 372 | mai 2025 |
| 38 bis rue Paul Rouvier | maison | 79 m² | 4 | 120 000 € | 1 519 | mai 2025 |
Autour de Surgères
Surgères est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 40 km, géographie de la Saintonge à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
Surgères est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m²
- Saint-Mard 1 900 €/m²
- La Devise 1 716 €/m²
- Marsais 1 605 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m²
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m²
- Saint-Félix 1 075 €/m²
Les communes limitrophes
Surgères touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mard 1 900 €/m² 4,3 km
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² 4,7 km
- La Devise 1 716 €/m² 5,9 km
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² 6,0 km
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² 6,4 km
- Puyravault 1 705 €/m² 6,8 km
- Vouhé 1 664 €/m² 6,8 km
- Chambon 1 647 €/m² 7,0 km
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Surgères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 13,2 km, 2 941 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 14,3 km, 2 117 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 15,4 km, 4 677 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 16,8 km, 2 026 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 17,5 km, 2 396 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 17,8 km, 8 289 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Benon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Surgères ?
- jan 4,7 %
- fév 6,2 %
- mars 11,0 %
- avr 8,9 %
- mai 6,4 %
- juin 8,4 %
- juil 9,8 %
- août 9,8 %
- sept 6,9 %
- oct 9,9 %
- nov 7,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 969 €/m² | 13 | 1 857 €/m² | 126 |
| 2022 | 1 638 €/m² | 17 | 1 920 €/m² | 117 |
| 2023 | 1 558 €/m² | 9 | 2 000 €/m² | 103 |
| 2024 | 1 696 €/m² | 11 | 1 893 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 622 €/m² | 8 | 2 107 €/m² | 105 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.