Prix de l'immobilier à Maupas
918€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Maupas
Estimer un bien à Maupas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Lauron | 150 m² | 5 | 191 000 € | avril 2022 | 1 216 €/m² |
| 5073 A Magen | 150 m² | 7 | 295 000 € | août 2021 | 1 851 €/m² |
| 5080 Jurancon | 130 m² | 6 | 59 000 € | mai 2022 | 433 €/m² |
| 5074 A la Grande Borde | 175 m² | 6 | 90 000 € | octobre 2021 | 617 €/m² |
| 5079 A Martinon | 160 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 631 €/m² |
| 5069 A Lanots | 144 m² | 8 | 145 000 € | août 2021 | 1 026 €/m² |
| 140 chemin du Pouy | 200 m² | 6 | 249 800 € | avril 2025 | 1 093 €/m² |
| 5042 A Bauchon | 200 m² | 6 | 262 300 € | mars 2022 | 1 252 €/m² |
| A Saint Roch | 121 m² | 4 | 226 500 € | juillet 2023 | 1 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 007 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Maupas
- Combien coûte le mètre carré à Maupas ?
- Le prix médian à Maupas est de 918 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 007 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maupas ?
- Les maisons vendues à Maupas ont un terrain médian de 6 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Maupas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140 chemin du Pouy | maison | 200 m² | 6 | 249 800 € | 1 249 | avril 2025 | |
| 209 chemin de Guillot | maison | 80 m² | 3 | 6 610 m² | 50 000 € | 625 | mars 2024 |
| A Saint Roch | maison | 121 m² | 4 | 7 550 m² | 226 500 € | 1 872 | juillet 2023 |
| 5050 A Saint Roch | maison | 80 m² | 1 | 1 880 m² | 37 000 € | 463 | mai 2022 |
| 5080 Jurancon | maison | 130 m² | 6 | 59 000 € | 454 | mai 2022 | |
| 5078 Lauron | maison | 150 m² | 5 | 191 000 € | 1 273 | avril 2022 | |
| 5042 A Bauchon | maison | 200 m² | 6 | 262 300 € | 1 312 | mars 2022 | |
| 5074 A la Grande Borde | maison | 175 m² | 6 | 3 210 m² | 90 000 € | 514 | octobre 2021 |
| 5081 A Hageron | maison | 280 m² | 9 | 4 935 m² | 257 000 € | 918 | septembre 2021 |
| 5073 A Magen | maison | 150 m² | 7 | 9 891 m² | 295 000 € | 1 967 | août 2021 |
| 5069 A Lanots | maison | 144 m² | 8 | 6 093 m² | 145 000 € | 1 007 | août 2021 |
| 5079 A Martinon | maison | 160 m² | 5 | 10 217 m² | 120 000 € | 750 | juillet 2021 |
Autour de Maupas
Maupas est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km.
Les communes limitrophes
Maupas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monlezun-d'Armagnac 1 257 €/m² 2,4 km
- Estang 1 198 €/m² 4,1 km
- Panjas 1 411 €/m² 4,5 km
- Laujuzan 1 140 €/m² 4,6 km
- Toujouse 1 499 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Castex-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maupas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 11,9 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 15,8 km, 2 508 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 19,0 km, 4 108 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 19,6 km, 6 211 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 24,3 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Izaute à 2,4 km, Bergon à 9,7 km
- sites Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 9,8 km, Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maupas ?
Les maisons vendues à Maupas ont un terrain médian de 6 351 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.