Les découpages autour de Mesves-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de La Charité-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Charité-sur-Loire
3 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesves-sur-Loire est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Charité-sur-Loire pôle 1 299 €/m² une maison
- Mesves-sur-Loire 1 064 €/m² une maison
- Herry 671 €/m² une maison
Estimer un bien à Mesves-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Charmilles | 89 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
| 14 rue de la Vallée de Charrant | 88 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 959 €/m² |
| 15 bis avenue de la Gare | 99 m² | 4 | 173 250 € | novembre 2025 | 1 682 €/m² |
| 27 rue du Château de Mouron | 95 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2022 | 1 918 €/m² |
| 1 chemin du Bois David | 88 m² | 5 | 135 000 € | février 2023 | 1 382 €/m² |
| 6 rue Basse | 100 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 086 €/m² |
| 47 rue de Loire | 89 m² | 3 | 70 200 € | août 2021 | 1 019 €/m² |
| 11 rue Maubois | 77 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 952 €/m² |
| 1 rue Maubois | 85 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2022 | 959 €/m² |
| 29 rue de Loire | 110 m² | 4 | 67 000 € | avril 2024 | 597 €/m² |
| 92 route d'Antibes | 73 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 951 €/m² |
| 25 C rue du Château de Mouron | 100 m² | 3 | 78 000 € | novembre 2022 | 1 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesves-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 862 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 836 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesves-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mesves-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Mesves-sur-Loire ?
- Le prix médian à Mesves-sur-Loire est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 966 €/m² et 1 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mesves-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Mesves-sur-Loire ont un terrain médian de 1 013 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Mesves-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis avenue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 2 655 m² | 173 250 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Vallée de Charrant | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 85 000 € | 966 | octobre 2025 |
| 2 chemin de l'Île du Bas | maison | 52 m² | 3 | 1 045 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2025 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 198 m² | 7 | 3 475 m² | 230 000 € | 1 162 | août 2025 |
| 8 rue des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 645 m² | 92 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 406 m² | 36 000 € | 720 | juillet 2025 |
| 4 rue Maubois | maison | 111 m² | 5 | 591 m² | 132 000 € | 1 189 | juillet 2025 |
| 14 rue du Château de Mouron | maison | 68 m² | 4 | 2 296 m² | 185 000 € | 2 721 | mai 2025 |
| 7 rue de Loire | maison | 125 m² | 4 | 956 m² | 133 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 156 C Les Petits Mazou | maison | 22 m² | 1 | 2 908 m² | 50 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 92 route d'Antibes | maison | 73 m² | 4 | 2 253 m² | 75 000 € | 1 027 | septembre 2024 |
| 29 rue de Loire | maison | 110 m² | 4 | 1 244 m² | 67 000 € | 609 | avril 2024 |
| 355 Les Broussailles | maison | 30 m² | 2 | 4 580 m² | 140 000 € | 4 667 | décembre 2023 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 55 m² | 3 | 1 480 m² | 79 000 € | 1 436 | novembre 2023 |
| 4 chemin de l'Île du Bas | maison | 79 m² | 3 | 1 196 m² | 85 000 € | 1 076 | novembre 2023 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 4 533 m² | 331 000 € | 3 310 | octobre 2023 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 198 m² | 7 | 3 475 m² | 243 000 € | 1 227 | octobre 2023 |
| 1 rue du Mazou | maison | 64 m² | 3 | 978 m² | 16 500 € | 258 | juillet 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 406 m² | 40 000 € | 800 | juin 2023 |
| 18 bis rue de Loire | maison | 36 m² | 1 | 175 m² | 38 000 € | 1 056 | avril 2023 |
| 69 route d'Antibes | maison | 126 m² | 5 | 520 m² | 88 000 € | 698 | mars 2023 |
| 1 chemin du Bois David | maison | 88 m² | 5 | 1 846 m² | 135 000 € | 1 534 | février 2023 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 9001 rue des Rigouleau | maison | 244 m² | 9 | 1 497 m² | 185 000 € | 758 | décembre 2022 |
| 6 rue Maubois | maison | 60 m² | 3 | 649 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 25 C rue du Château de Mouron | maison | 100 m² | 3 | 1 108 m² | 78 000 € | 780 | novembre 2022 |
| 27 rue du Château de Mouron | maison | 95 m² | 4 | 2 349 m² | 139 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 1 rue Maubois | maison | 85 m² | 3 | 390 m² | 57 000 € | 671 | octobre 2022 |
| 8 rue du Château de Mouron | maison | 65 m² | 2 | 285 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2022 |
| 11 rue Maubois | maison | 77 m² | 4 | 1 348 m² | 55 000 € | 714 | août 2022 |
| 67 route d'Antibes | maison | 103 m² | 6 | 1 060 m² | 48 745 € | 473 | juillet 2022 |
| 15 rue du Château de Mouron | maison | 55 m² | 3 | 616 m² | 46 000 € | 836 | mars 2022 |
| 36 route d'Antibes | maison | 48 m² | 2 | 515 m² | 110 000 € | 2 292 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Écho | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 10 rue de Loire | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 30 000 € | 429 | mars 2022 |
| 74 route d'Antibes | maison | 117 m² | 5 | 1 062 m² | 89 900 € | 768 | décembre 2021 |
| 72 route d'Antibes | maison | 135 m² | 6 | 584 m² | 61 255 € | 454 | novembre 2021 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 4 533 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2021 |
| 4 rue du Carroux | maison | 65 m² | 3 | 375 m² | 35 000 € | 538 | septembre 2021 |
| 47 rue de Loire | maison | 89 m² | 3 | 520 m² | 70 200 € | 789 | août 2021 |
| 6 rue de Loire | maison | 130 m² | 5 | 982 m² | 185 000 € | 1 423 | août 2021 |
| 6 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 637 m² | 85 000 € | 850 | juillet 2021 |
| 20 rue du Cros des Pierres | maison | 136 m² | 5 | 1 880 m² | 130 000 € | 956 | juillet 2021 |
| 6 rue du Parcon | maison | 69 m² | 3 | 325 m² | 81 191 € | 1 177 | juillet 2021 |
| 57 route d'Antibes | maison | 140 m² | 6 | 1 322 m² | 130 000 € | 929 | juin 2021 |
| 17 rue de Loire | maison | 59 m² | 3 | 172 m² | 40 000 € | 678 | février 2021 |
Autour de Mesves-sur-Loire
Mesves-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Mesves-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de La Charité-sur-Loire, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Charité-sur-Loire 968 €/m²
- Herry 671 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-des-Champs. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mesves-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-lès-Narcy 1 184 €/m² 4,9 km
- Herry Cher 671 €/m² 5,2 km
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 5,8 km
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² 5,8 km
- La Chapelle-Montlinard Cher 915 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Bulcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesves-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 18,6 km, 2 401 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 20,8 km, 9 733 hab.
- Guérigny 924 €/m² 21,8 km, 2 505 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 21,9 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 24,0 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 25,0 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 2,8 km
- rivières Lac à 5,2 km, Benelle à 9,0 km
- îles du Faubourg de Loire à 6,3 km, du Faubourg de Loire à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mesves-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Mesves-sur-Loire ont un terrain médian de 1 013 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 11 |
| 2022 | 780 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 152 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 064 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.