Les découpages autour de La Chapelle-Montlinard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Montlinard est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Montlinard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 avenue Jacques Coeur | 132 m² | 5 | 133 000 € | avril 2021 | 1 008 €/m² |
| 1 route du Pavillon | 135 m² | 5 | 159 900 € | novembre 2025 | 1 040 €/m² |
| 21 route du Canal | 113 m² | 5 | 134 000 € | mars 2021 | 1 186 €/m² |
| 35 Levée de Loire | 166 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2021 | 380 €/m² |
| 45 Levée de Loire | 150 m² | 6 | 113 000 € | juillet 2021 | 753 €/m² |
| 31 chemin du Pont de la Batte | 190 m² | 4 | 530 000 € | décembre 2023 | 2 721 €/m² |
| 255 La Cote | 90 m² | 3 | 64 000 € | juin 2021 | 711 €/m² |
| 79 avenue Jacques Coeur | 172 m² | 6 | 160 000 € | avril 2022 | 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Chapelle-Montlinard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Pavillon | maison | 135 m² | 5 | 159 900 € | 1 184 | novembre 2025 | |
| 6 route du Canal | maison | 70 m² | 3 | 541 m² | 50 000 € | 714 | mars 2025 |
| 43 Levée de Loire | maison | 63 m² | 2 | 1 041 m² | 40 000 € | 635 | décembre 2024 |
| 10 chemin de la Guicharde | maison | 58 m² | 2 | 1 050 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2023 |
| 31 chemin du Pont de la Batte | maison | 190 m² | 4 | 530 000 € | 2 789 | décembre 2023 | |
| 44 avenue Jacques Coeur | maison | 240 m² | 7 | 6 689 m² | 205 000 € | 854 | février 2023 |
| 21 domaine de la Chapelle | maison | 290 m² | 5 | 16 564 m² | 136 000 € | 469 | mai 2022 |
| 79 avenue Jacques Coeur | maison | 172 m² | 6 | 1 245 m² | 160 000 € | 930 | avril 2022 |
| 23 Levée de Loire | maison | 60 m² | 2 | 1 498 m² | 56 300 € | 938 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Dame | maison | 37 m² | 2 | 180 m² | 33 000 € | 892 | août 2021 |
| 45 Levée de Loire | maison | 150 m² | 6 | 456 m² | 113 000 € | 753 | juillet 2021 |
| 35 Levée de Loire | maison | 166 m² | 4 | 1 940 m² | 63 000 € | 380 | juillet 2021 |
| 255 La Cote | maison | 90 m² | 3 | 567 m² | 64 000 € | 711 | juin 2021 |
| 43 avenue Jacques Coeur | maison | 132 m² | 5 | 2 914 m² | 133 000 € | 1 008 | avril 2021 |
| 21 route du Canal | maison | 113 m² | 5 | 5 437 m² | 134 000 € | 1 186 | mars 2021 |
| 16 chemin de la Guicharde | maison | 42 m² | 2 | 5 076 m² | 55 000 € | 1 310 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Montlinard
La Chapelle-Montlinard est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Montlinard appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Montlinard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 3,3 km
- Argenvières 802 €/m² 4,5 km
- Mesves-sur-Loire Nièvre 1 064 €/m² 6,1 km
- Herry 671 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Montlinard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 14,2 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 17,2 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 19,9 km, 9 146 hab.
- Guérigny Nièvre 924 €/m² 19,9 km, 2 505 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 20,1 km, 3 992 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 23,1 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 7,0 km
- forêt bois de Raveau à 11 km
- rivières Lac à 3,7 km, Châteauvert à 10 km
- îles du Faubourg de Loire à 1,9 km, du Faubourg de Loire à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.