Les découpages autour de Mézières-en-Brenne
Estimer un bien à Mézières-en-Brenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Plaudets | 88 m² | 3 | 137 000 € | février 2025 | 1 557 €/m² |
| 33 Marlange | 86 m² | 3 | 56 000 € | février 2022 | 1 105 €/m² |
| 7 route de la Gabrière | 90 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 2 464 €/m² |
| 4 rue des Plaudets | 88 m² | 3 | 120 000 € | avril 2021 | 2 234 €/m² |
| 1 rue de la Claise | 82 m² | 3 | 59 500 € | septembre 2021 | 1 189 €/m² |
| 6 rue du Four | 80 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2022 | 1 464 €/m² |
| 2 rue Thiennot Désiré | 91 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2022 | 1 436 €/m² |
| 3 rue du Gué Foulon | 94 m² | 3 | 65 000 € | avril 2022 | 1 174 €/m² |
| 15 rue des A.f.n. | 75 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 811 €/m² |
| 5 rue du Gué Foulon | 90 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2023 | 335 €/m² |
| 8 route de Châtellerault | 80 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2023 | 2 415 €/m² |
| 21 rue de l'Ouest | 100 m² | 3 | 64 500 € | mars 2023 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,5 % entre 2021 et 2022, passant de 716 €/m² à 691 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-en-Brenne, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 759 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-en-Brenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mézières-en-Brenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 1 051 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 78 route de Chatillon | maison | 60 m² | 3 | 4 133 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 3 rue de Watou | maison | 108 m² | 5 | 373 m² | 100 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 8 route de Chatillon | maison | 47 m² | 3 | 1 248 m² | 60 000 € | 1 277 | octobre 2025 |
| 10 route de la Gabrière | maison | 167 m² | 6 | 4 531 m² | 125 000 € | 749 | septembre 2025 |
| 7 route de la Roche Marteau | maison | 112 m² | 4 | 1 300 m² | 170 880 € | 1 526 | mai 2025 |
| 37 route de Châteauroux | maison | 60 m² | 2 | 3 221 m² | 44 444 € | 741 | mars 2025 |
| 4 rue des Plaudets | maison | 88 m² | 3 | 690 m² | 137 000 € | 1 557 | février 2025 |
| 11 rue des A.f.n. | maison | 82 m² | 5 | 770 m² | 90 000 € | 1 098 | février 2025 |
| 2 rue Léon-Joseph Bourreau | maison | 113 m² | 5 | 595 m² | 141 000 € | 1 248 | janvier 2025 |
| 18 rue des Haras | maison | 112 m² | 4 | 85 000 € | 759 | octobre 2024 | |
| 13 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 247 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 36 Les Loges de Cousin Nord | maison | 183 m² | 4 | 3 625 m² | 230 000 € | 1 257 | août 2024 |
| 6 rue de la Claise | maison | 29 m² | 2 | 810 m² | 24 000 € | 828 | août 2024 |
| 57 rue du Bout du Monde | maison | 62 m² | 3 | 3 758 m² | 71 000 € | 1 145 | août 2024 |
| 43 route de Chatillon | maison | 107 m² | 4 | 1 487 m² | 115 150 € | 1 076 | août 2024 |
| 36 route de Châteauroux | maison | 61 m² | 3 | 1 617 m² | 30 000 € | 492 | juillet 2024 |
| 10 route de Châteauroux | maison | 139 m² | 4 | 953 m² | 90 000 € | 647 | juillet 2024 |
| 5 route de Buzançais | maison | 87 m² | 1 | 3 587 m² | 150 000 € | 1 724 | juin 2024 |
| 7 route de la Gabrière | maison | 90 m² | 3 | 875 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 42 rue du Bout du Monde | maison | 37 m² | 2 | 561 m² | 24 000 € | 649 | novembre 2023 |
| 14 rue du Bout du Monde | maison | 127 m² | 5 | 364 m² | 115 000 € | 906 | novembre 2023 |
| 1 rue Poitevin Jean Claude | maison | 91 m² | 4 | 974 m² | 96 900 € | 1 065 | octobre 2023 |
| 84 route de Chatillon | maison | 73 m² | 4 | 6 524 m² | 115 000 € | 1 575 | août 2023 |
| 5 rue du Gué Foulon | maison | 90 m² | 4 | 733 m² | 20 000 € | 222 | juillet 2023 |
| 3 impasse Malientras | maison | 112 m² | 4 | 159 m² | 25 000 € | 223 | mai 2023 |
| 21 rue de l'Ouest | maison | 100 m² | 3 | 55 m² | 64 500 € | 645 | mars 2023 |
| 8 route de Châtellerault | maison | 80 m² | 4 | 1 789 m² | 128 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 16 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 200 m² | 7 | 914 m² | 77 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Claise | maison | 51 m² | 2 | 1 188 m² | 75 000 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 24 rue du Gué Foulon | maison | 63 m² | 1 | 787 m² | 45 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 22 route de Châtellerault | maison | 65 m² | 3 | 2 234 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Gué de la Vache | maison | 92 m² | 4 | 846 m² | 43 000 € | 467 | août 2022 |
| 2 rue Thiennot Désiré | maison | 91 m² | 3 | 1 041 m² | 77 000 € | 846 | juillet 2022 |
| 6 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 69 000 € | 863 | juillet 2022 |
| 30 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 74 m² | 5 | 712 m² | 23 000 € | 311 | avril 2022 |
| 3 rue du Gué Foulon | maison | 94 m² | 3 | 670 m² | 65 000 € | 691 | avril 2022 |
| 37 Marlange | maison | 55 m² | 2 | 1 053 m² | 30 000 € | 545 | mars 2022 |
| 31 rue du Bout du Monde | maison | 50 m² | 1 | 400 m² | 29 000 € | 580 | février 2022 |
| 14 route de Châteauroux | maison | 64 m² | 3 | 10 794 m² | 51 000 € | 797 | février 2022 |
| 33 Marlange | maison | 86 m² | 3 | 10 461 m² | 56 000 € | 651 | février 2022 |
| 3 rue de Watou | maison | 108 m² | 5 | 373 m² | 85 000 € | 787 | février 2022 |
| 15 rue des A.f.n. | maison | 75 m² | 3 | 1 080 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| 5 La Galopperie | maison | 125 m² | 4 | 1 280 m² | 140 000 € | 1 120 | décembre 2021 |
| 13 route de la Gabrière | maison | 37 m² | 2 | 1 013 m² | 36 180 € | 978 | décembre 2021 |
| 84 route de Chatillon | maison | 73 m² | 4 | 6 524 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2021 |
| 25 rue du Bout du Monde | maison | 73 m² | 3 | 844 m² | 15 000 € | 205 | novembre 2021 |
| 2 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 114 m² | 4 | 293 m² | 40 000 € | 351 | novembre 2021 |
| 26 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 98 m² | 5 | 367 m² | 54 000 € | 551 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Claise | maison | 82 m² | 3 | 752 m² | 59 500 € | 726 | septembre 2021 |
| 51 route de Chatillon | maison | 68 m² | 3 | 2 724 m² | 48 000 € | 706 | septembre 2021 |
| 17 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 190 m² | 6 | 653 m² | 75 000 € | 395 | juillet 2021 |
| 6 route de Chatillon | maison | 71 m² | 3 | 632 m² | 74 000 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 18 rue de l'Ouest | maison | 167 m² | 6 | 234 m² | 135 000 € | 808 | juin 2021 |
| 4 rue André et Elisabeth Plateaux | maison | 115 m² | 5 | 677 m² | 66 000 € | 574 | juin 2021 |
| 2 La Sablonnière | maison | 224 m² | 7 | 221 150 € | 987 | juin 2021 | |
| 72 route de Chatillon | maison | 82 m² | 4 | 1 445 m² | 58 000 € | 707 | avril 2021 |
| 4 rue des Plaudets | maison | 88 m² | 3 | 690 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Ouest | maison | 97 m² | 3 | 131 m² | 20 000 € | 206 | avril 2021 |
| 8 place du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 4 | 114 m² | 36 000 € | 474 | février 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 151 m² | 4 | 967 m² | 128 000 € | 848 | janvier 2021 |
Autour de Mézières-en-Brenne
Mézières-en-Brenne est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Mézières-en-Brenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-en-Brenne 667 €/m² 7,0 km
- Sainte-Gemme 945 €/m² 8,1 km
- Vendœuvres 775 €/m² 8,5 km
- Migné 1 018 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Saulnay, Paulnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-en-Brenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzançais 864 €/m² 15,0 km, 4 356 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 20,0 km, 2 583 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 21,5 km, 2 293 hab.
- Le Blanc 926 €/m² 22,8 km, 6 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Berger
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Parc naturel régional de la Brenne à 5,4 km, réserve naturelle nationale de Chérine à 5,7 km
- forêts des Brosses à 8,8 km, bois du Devant à 10 km
- site Natura 2000 Grande Brenne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mézières-en-Brenne ?
- jan 6,6 %
- fév 11,5 %
- mars 4,9 %
- avr 9,8 %
- mai 3,3 %
- juin 6,6 %
- juil 11,5 %
- août 9,8 %
- sept 4,9 %
- oct 9,8 %
- nov 14,8 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 716 €/m² | 18 |
| 2022 | 691 €/m² | 15 |
| 2023 | 777 €/m² | 8 |
| 2024 | 952 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 173 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.