Les découpages autour de Saint-Michel-en-Brenne
Estimer un bien à Saint-Michel-en-Brenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Commanderie | 80 m² | 4 | 62 600 € | juillet 2022 | 667 €/m² |
| 16 rue du Prieuré | 84 m² | 4 | 68 000 € | février 2024 | 810 €/m² |
| 8 rue de l'Abbaye | 81 m² | 3 | 57 350 € | février 2024 | 708 €/m² |
| 8 rue des Alouettes | 69 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 594 €/m² |
| 14 rue du Prieuré | 94 m² | 4 | 59 000 € | avril 2021 | 692 €/m² |
| 2 rue du Pont Dagobert | 93 m² | 5 | 45 500 € | juin 2023 | 514 €/m² |
| 3 impasse des Anciennes Écoles | 109 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2024 | 367 €/m² |
| 10 La Sablonnière | 70 m² | 2 | 41 333 € | septembre 2025 | 565 €/m² |
| 7 place du Carroir de l'Abbaye | 73 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2021 | 755 €/m² |
| 4 rue du Sergent Merlot | 61 m² | 3 | 15 000 € | août 2024 | 246 €/m² |
| 28 La Sablonnière | 65 m² | 2 | 19 000 € | septembre 2023 | 307 €/m² |
| 30 La Sablonnière | 120 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2023 | 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-en-Brenne, une maison de moins de 70 m² se vend 708 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 625 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Michel-en-Brenne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Brenne | maison | 51 m² | 3 | 253 m² | 19 000 € | 373 | novembre 2025 |
| 10 La Sablonnière | maison | 70 m² | 2 | 1 100 m² | 41 333 € | 590 | septembre 2025 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 69 m² | 4 | 1 344 m² | 110 000 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Anciennes Écoles | maison | 109 m² | 4 | 1 042 m² | 40 000 € | 367 | octobre 2024 |
| 4 rue du Sergent Merlot | maison | 61 m² | 3 | 388 m² | 15 000 € | 246 | août 2024 |
| 14 rue de l'Abbaye | maison | 32 m² | 2 | 103 m² | 20 000 € | 625 | août 2024 |
| 8 rue de l'Abbaye | maison | 81 m² | 3 | 112 m² | 57 350 € | 708 | février 2024 |
| 16 rue du Prieuré | maison | 84 m² | 4 | 747 m² | 68 000 € | 810 | février 2024 |
| 28 La Sablonnière | maison | 65 m² | 2 | 625 m² | 19 000 € | 292 | septembre 2023 |
| 2 rue du Pont Dagobert | maison | 93 m² | 5 | 279 m² | 45 500 € | 489 | juin 2023 |
| 3 allée de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 1 420 m² | 203 000 € | 1 504 | mars 2023 |
| 30 La Sablonnière | maison | 120 m² | 3 | 2 132 m² | 68 000 € | 567 | janvier 2023 |
| 19 La Sablonnière | maison | 41 m² | 3 | 5 500 m² | 106 835 € | 2 606 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Commanderie | maison | 80 m² | 4 | 376 m² | 62 600 € | 783 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Brenne | maison | 54 m² | 3 | 215 m² | 37 000 € | 685 | juin 2022 |
| 5159 Prends Garde a Toi | maison | 190 m² | 6 | 650 000 € | 3 421 | mars 2022 | |
| 12 rue de la Gare | maison | 164 m² | 6 | 2 163 m² | 74 000 € | 451 | février 2022 |
| 3 allée de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 1 420 m² | 190 000 € | 1 407 | décembre 2021 |
| 7 place du Carroir de l'Abbaye | maison | 73 m² | 2 | 294 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2021 |
| 14 rue du Prieuré | maison | 94 m² | 4 | 565 m² | 59 000 € | 628 | avril 2021 |
Autour de Saint-Michel-en-Brenne
Saint-Michel-en-Brenne est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-en-Brenne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lingé 931 €/m² 4,8 km
- Mézières-en-Brenne 1 173 €/m² 7,0 km
- Rosnay 752 €/m² 8,8 km
- Azay-le-Ferron 716 €/m² 9,6 km
- Martizay 547 €/m² 10,2 km
- Migné 1 018 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Paulnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-en-Brenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 17,7 km, 6 164 hab.
- Buzançais 864 €/m² 21,9 km, 4 356 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 23,0 km, 2 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Chérine, Parc naturel régional de la Brenne
- cours d'eau ruisseau du Blizon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des terres et étangs de Brenne, Massé, Foucault à 10 km
- forêts bois du Bouchet à 10 km, de Berger à 11 km
- rivière ruisseau des Cinq Bondes à 7,7 km
- site Natura 2000 Grande Brenne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 782 €/m² | 5 |
| 2024 | 667 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.