Prix de l'immobilier à Vendœuvres
775€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendœuvres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendœuvres est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendœuvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Victor | 85 m² | 3 | 75 000 € | août 2022 | 840 €/m² |
| 20 bis rue Grande | 86 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 698 €/m² |
| 12 rue Guillard | 88 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 852 €/m² |
| 25 route de Buzançais | 72 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2024 | 912 €/m² |
| 21 Freteau | 100 m² | 3 | 176 000 € | avril 2023 | 1 663 €/m² |
| 12 bis route de Châteauroux | 72 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2022 | 595 €/m² |
| 12 Les Rangs | 96 m² | 2 | 85 000 € | juin 2024 | 775 €/m² |
| 46 route de Rosnay | 70 m² | 2 | 42 000 € | mars 2025 | 600 €/m² |
| 20 rue Guillard | 92 m² | 5 | 90 000 € | février 2024 | 857 €/m² |
| 5 rue Grande | 100 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 284 €/m² |
| 28 route de Rosnay | 63 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 668 €/m² |
| 2 Les Chezeaux | 110 m² | 3 | 138 500 € | juillet 2021 | 1 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendœuvres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 191 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 814 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendœuvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Vendœuvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Victor | maison | 56 m² | 3 | 728 m² | 50 000 € | 893 | novembre 2025 |
| 20 bis rue Grande | maison | 86 m² | 4 | 667 m² | 60 000 € | 698 | novembre 2025 |
| 4 Les Rangs | maison | 122 m² | 5 | 1 045 m² | 46 000 € | 377 | septembre 2025 |
| 41 Les Rangs | maison | 200 m² | 8 | 3 635 m² | 180 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 6 Les Rangs | maison | 128 m² | 5 | 1 582 m² | 200 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 7 route de Ciron | maison | 50 m² | 2 | 617 m² | 17 400 € | 348 | juillet 2025 |
| 12 rue Guillard | maison | 88 m² | 4 | 3 100 m² | 75 000 € | 852 | avril 2025 |
| 46 route de Rosnay | maison | 70 m² | 2 | 10 416 m² | 42 000 € | 600 | mars 2025 |
| 21 route de Rosnay | maison | 33 m² | 2 | 791 m² | 49 000 € | 1 485 | décembre 2024 |
| 28 route de Rosnay | maison | 63 m² | 3 | 1 390 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 35 route de Buzançais | maison | 50 m² | 2 | 6 908 m² | 12 500 € | 250 | novembre 2024 |
| 25 route de Buzançais | maison | 72 m² | 3 | 1 536 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 29 rue du Huit Mai | maison | 63 m² | 1 | 992 m² | 50 000 € | 794 | août 2024 |
| 4 route de Migné | maison | 156 m² | 5 | 14 743 m² | 180 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 1 ter route de Ciron | maison | 150 m² | 4 | 1 868 m² | 50 000 € | 333 | juin 2024 |
| 12 Les Rangs | maison | 96 m² | 2 | 2 988 m² | 85 000 € | 885 | juin 2024 |
| 1 rue Guillard | maison | 56 m² | 3 | 915 m² | 35 000 € | 625 | mai 2024 |
| 18 place Saint-Louis | maison | 41 m² | 2 | 67 m² | 19 000 € | 463 | mai 2024 |
| 7 place Saint-Jean | appartement | 170 m² | 5 | 1 231 m² | 250 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 20 rue Guillard | maison | 92 m² | 5 | 4 305 m² | 90 000 € | 978 | février 2024 |
| 35 route de Buzançais | maison | 50 m² | 2 | 6 908 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 1 place Saint-Jean | maison | 55 m² | 2 | 174 m² | 42 980 € | 781 | décembre 2023 |
| 1 La Roche | maison | 130 m² | 4 | 9 666 m² | 88 000 € | 677 | novembre 2023 |
| 20 rue Victor | maison | 58 m² | 3 | 423 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2023 |
| 4 rue Victor | maison | 58 m² | 2 | 759 m² | 50 000 € | 862 | novembre 2023 |
| 20 route de Rosnay | maison | 130 m² | 5 | 619 m² | 60 000 € | 462 | septembre 2023 |
| 1 rue Guillard | maison | 56 m² | 3 | 1 336 m² | 35 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 3 route de Migné | maison | 61 m² | 3 | 776 m² | 50 000 € | 820 | septembre 2023 |
| 8 Freteau | maison | 160 m² | 5 | 2 546 m² | 282 915 € | 1 768 | juillet 2023 |
| 9 lotissement Pièce à Tinier | maison | 150 m² | 5 | 1 385 m² | 186 000 € | 1 240 | juillet 2023 |
| 5 rue Grande | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2023 |
| 21 Freteau | maison | 100 m² | 3 | 4 866 m² | 176 000 € | 1 760 | avril 2023 |
| 9 Malakof | maison | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | mars 2023 | |
| 12 bis route de Châteauroux | maison | 72 m² | 3 | 944 m² | 45 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 8 place Saint-Jean | maison | 240 m² | 7 | 6 236 m² | 178 500 € | 744 | octobre 2022 |
| 22 rue Victor | maison | 85 m² | 3 | 1 190 m² | 75 000 € | 882 | août 2022 |
| 22 route de Châteauroux | maison | 43 m² | 2 | 707 m² | 35 000 € | 814 | août 2022 |
| 33 Malakof | maison | 56 m² | 2 | 1 672 m² | 118 000 € | 2 107 | juin 2022 |
| 21 route de Buzançais | maison | 101 m² | 4 | 1 619 m² | 95 000 € | 941 | novembre 2021 |
| 4 route de Villedieu | maison | 40 m² | 1 | 781 m² | 27 000 € | 675 | octobre 2021 |
| 2 Les Chezeaux | maison | 110 m² | 3 | 2 050 m² | 138 500 € | 1 259 | juillet 2021 |
| 34 rue Victor | maison | 145 m² | 6 | 1 600 m² | 178 000 € | 1 228 | juillet 2021 |
| 20 route de Rosnay | maison | 130 m² | 5 | 619 m² | 117 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 3 rue Guillard | maison | 66 m² | 2 | 770 m² | 63 000 € | 955 | juin 2021 |
| 39 Les Rangs | maison | 115 m² | 5 | 950 m² | 52 500 € | 457 | mai 2021 |
| 2 place Saint-Louis | maison | 150 m² | 6 | 1 228 m² | 104 500 € | 697 | mars 2021 |
Autour de Vendœuvres
Vendœuvres est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vendœuvres appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Vendœuvres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méobecq 577 €/m² 5,9 km
- Sainte-Gemme 945 €/m² 8,2 km
- Mézières-en-Brenne 1 173 €/m² 8,5 km
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² 9,3 km
- Migné 1 018 €/m² 9,5 km
- Buzançais 864 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Orthemale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendœuvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 12,7 km, 2 583 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 19,6 km, 3 537 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 24,8 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Lancosme, des Brosses
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Prises à 6,5 km, de Berger à 8,8 km
- rivières Suin à 11 km, Yoson à 12 km
- site Natura 2000 Grande Brenne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 8 |
| 2022 | 814 €/m² | 5 |
| 2023 | 820 €/m² | 13 |
| 2024 | 885 €/m² | 11 |
| 2025 | 775 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.