Prix de l'immobilier à Mimizan
3 943€/m² pour un appartement, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mimizan
- 19 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Mimizan
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mimizan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mimizan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aureilhan 3 332 €/m² une maison
- Mimizan pôle 3 193 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² une maison
- Escource 2 336 €/m² une maison
- Bias 2 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Mimizan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Chasseurs | 84 m² | 4 | 247 663 € | novembre 2025 | 2 948 €/m² |
| 32 rue Colette | 85 m² | 4 | 248 660 € | septembre 2024 | 2 980 €/m² |
| 11 bis rue de Cadette | 87 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 759 €/m² |
| 22 route de Baleste | 83 m² | 4 | 187 000 € | juin 2025 | 2 253 €/m² |
| 26 avenue de la Gare | 84 m² | 4 | 161 000 € | août 2024 | 1 953 €/m² |
| 59 avenue de la Pyramide | 82 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 476 €/m² |
| 9 bis route d'Escource | 82 m² | 4 | 220 550 € | mars 2025 | 2 690 €/m² |
| 250 rue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 311 000 € | décembre 2023 | 3 550 €/m² |
| 32 rue Colette | 85 m² | 4 | 299 214 € | juillet 2023 | 3 415 €/m² |
| 124 avenue de la Plage | 87 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 2 693 €/m² |
| 77 avenue de la Pyramide | 89 m² | 4 | 337 510 € | janvier 2025 | 3 792 €/m² |
| 16 résidence Mounicot | 82 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 600 €/m² à 3 943 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 338 €/m² et 4 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mimizan, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 820 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 378 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mimizan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mimizan
- Combien coûte le mètre carré à Mimizan ?
- Le prix médian à Mimizan est de 3 943 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 338 €/m² et 4 507 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mimizan ?
- Parc d'Hiver, à 4 367 €/m². Le moins cher est Charlon, à 2 031 €/m², soit 115 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mimizan ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mimizan
19 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 115 % : Parc d'Hiver à 4 367 €/m², Charlon à 2 031 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air Nord 4 156 €/m² 167 ventes, 32 % de maisons
- Parc d'Hiver 4 367 €/m² 61 ventes, 57 % de maisons
- Leslurgues 4 257 €/m² 44 ventes, 52 % de maisons
- les Trounques Sud 2 109 €/m² 42 ventes, 83 % de maisons
- Vigon Est 2 732 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Papeterie 3 371 €/m² 30 ventes, 80 % de maisons
- Pyramide 2 773 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg Est 2 565 €/m² 26 ventes, 54 % de maisons
- Dunes du Bourg 2 836 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
- Cadette 2 759 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Lavignotte 2 400 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Merquedey 3 010 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Plage Sud 2 289 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Bestave 3 399 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Meric 2 575 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 2 603 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- Rétif 3 147 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Charlon 2 031 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
- Robichon 2 926 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Mimizan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lamaree (11), la Gare (11), Chéou (10), Aignet (8), Crabeyron (4), Carquebin (3), Garrelongue (3), Jouane (3), Renardats Nord (3), Saint Martin (3), Hillebon (2), Lamiraout (2), Pont Rouge (2), Gombaut (1), Salins (1), Tirelague (1), Westminster (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 545 €/m² 12 ventes
- section AC 4 537 €/m² 47 ventes
- section AE 4 400 €/m² 55 ventes
- section AA 4 333 €/m² 116 ventes
- section AB 4 331 €/m² 114 ventes
- section AK 4 182 €/m² 40 ventes
- section AI 4 057 €/m² 9 ventes
- section G 4 000 €/m² 39 ventes
- section AD 3 780 €/m² 74 ventes
- section AL 3 485 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Mimizan, 39 ont pu être situées, et 714 ventes sur 956 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 956 retenues à Mimizan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Félix Arnaudin | maison | 140 m² | 4 | 845 m² | 399 000 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 20 avenue de Vigon | maison | 66 m² | 3 | 616 m² | 255 900 € | 3 877 | décembre 2025 |
| 47 rue du Trémail | appartement | 80 m² | 3 | 315 000 € | 3 938 | décembre 2025 | |
| 132 rue du Palot | maison | 67 m² | 3 | 202 m² | 355 000 € | 5 299 | décembre 2025 |
| 26 Cité des Tilleuls | maison | 122 m² | 4 | 644 m² | 220 000 € | 1 803 | décembre 2025 |
| 2 rue du Rond - Point | maison | 62 m² | 3 | 559 m² | 285 000 € | 4 597 | décembre 2025 |
| 15 rue des Motteux | maison | 52 m² | 3 | 190 m² | 242 000 € | 4 654 | décembre 2025 |
| 65 allée des Chalets | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 444 000 € | 5 550 | décembre 2025 |
| 5 rue des Motteux | maison | 70 m² | 4 | 427 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 32 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 113 m² | 4 | 498 000 € | 4 407 | décembre 2025 | |
| 58 rue de la Poste | maison | 138 m² | 8 | 444 m² | 489 480 € | 3 547 | décembre 2025 |
| 1500 route des Quartiers | maison | 98 m² | 5 | 770 m² | 305 870 € | 3 121 | décembre 2025 |
| 16 bis rue de l'Abbaye | appartement | 58 m² | 3 | 177 000 € | 3 052 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Chasseurs | maison | 84 m² | 4 | 905 m² | 247 663 € | 2 948 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Papeterie | appartement | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | novembre 2025 | |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 493 m² | 299 823 € | 3 190 | novembre 2025 |
| 31 impasse Jean Jacques Rousseau | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 345 000 € | 3 833 | novembre 2025 |
| 34 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 21 m² | 1 | 114 075 € | 5 432 | novembre 2025 | |
| 33 avenue des Oiseaux | maison | 108 m² | 5 | 1 045 m² | 440 000 € | 4 074 | novembre 2025 |
| 4 rue du Pignada | maison | 77 m² | 4 | 506 m² | 320 000 € | 4 156 | novembre 2025 |
| 1 rue des Tourterelles | appartement | 24 m² | 1 | 104 747 € | 4 364 | novembre 2025 | |
| 34 place du Marché | appartement | 41 m² | 2 | 141 200 € | 3 444 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Chevreuils | maison | 69 m² | 4 | 950 m² | 360 000 € | 5 217 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Canelle | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 7 rue des Ortolans | maison | 114 m² | 4 | 820 m² | 380 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 2 bis avenue Maurice Martin | appartement | 34 m² | 2 | 187 100 € | 5 503 | octobre 2025 | |
| 14 rue Petit Jean | maison | 81 m² | 5 | 645 m² | 240 000 € | 2 963 | octobre 2025 |
| 26 rue Colette | maison | 112 m² | 5 | 501 m² | 418 000 € | 3 732 | octobre 2025 |
| 51 rue du Tuc de Rose | maison | 102 m² | 5 | 886 m² | 220 000 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 1 rue des Étangs | maison | 82 m² | 2 | 365 m² | 325 000 € | 3 963 | octobre 2025 |
| 17 promenade des Pins | maison | 105 m² | 4 | 658 m² | 464 600 € | 4 425 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Moulin Neuf | maison | 141 m² | 7 | 567 m² | 300 000 € | 2 128 | octobre 2025 |
| 46 rue du Vieux Marché | maison | 60 m² | 3 | 478 m² | 230 000 € | 3 833 | octobre 2025 |
| 38 ter avenue du Courant | maison | 93 m² | 4 | 823 m² | 442 000 € | 4 753 | octobre 2025 |
| 20 rue des Ombrines | maison | 100 m² | 4 | 394 m² | 466 000 € | 4 660 | octobre 2025 |
| 7 rue d'Old Orchard | maison | 45 m² | 3 | 194 960 € | 4 332 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue du Casino | appartement | 91 m² | 3 | 330 000 € | 3 626 | septembre 2025 | |
| 18 boulevard de l'Atlantique | appartement | 54 m² | 3 | 206 400 € | 3 822 | septembre 2025 | |
| 35 rue de Bel-Air | appartement | 43 m² | 2 | 162 000 € | 3 767 | septembre 2025 | |
| 18 rue des Genêts | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 587 500 € | 4 896 | septembre 2025 |
| 7 rue des Roitelets | maison | 98 m² | 4 | 480 m² | 320 000 € | 3 265 | septembre 2025 |
| 9 bis rue Bremontier | appartement | 57 m² | 3 | 318 000 € | 5 579 | septembre 2025 | |
| 48 avenue du Parc d'Hiver | appartement | 24 m² | 1 | 119 000 € | 4 958 | septembre 2025 | |
| 24 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 41 m² | 3 | 194 710 € | 4 749 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Tourterelles | appartement | 35 m² | 2 | 140 300 € | 4 009 | septembre 2025 | |
| 48 avenue du Parc d'Hiver | appartement | 48 m² | 2 | 229 500 € | 4 781 | septembre 2025 | |
| 38 quater rue de Galand | maison | 104 m² | 4 | 587 m² | 315 100 € | 3 030 | septembre 2025 |
| 34 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 33 m² | 1 | 119 850 € | 3 632 | septembre 2025 | |
| 18 avenue Maurice Martin | appartement | 46 m² | 2 | 182 950 € | 3 977 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Pignada | maison | 72 m² | 4 | 517 m² | 265 000 € | 3 681 | septembre 2025 |
| 7 bis avenue Claude Monet | maison | 70 m² | 3 | 312 m² | 231 970 € | 3 314 | septembre 2025 |
| 33 rue des Roitelets | maison | 116 m² | 5 | 836 m² | 350 000 € | 3 017 | septembre 2025 |
| 9001 résidence de la Foret | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 5 rue de la Poste | appartement | 71 m² | 3 | 237 000 € | 3 338 | août 2025 | |
| 1 A impasse du Ruisseau | maison | 50 m² | 3 | 354 m² | 210 000 € | 4 200 | août 2025 |
| 52 rue de la Scierie | appartement | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | août 2025 | |
| 19 rue des Lacs | maison | 50 m² | 3 | 232 900 € | 4 658 | août 2025 | |
| 19 rue du Banesquit | maison | 65 m² | 3 | 197 m² | 160 693 € | 2 472 | août 2025 |
| 5 avenue du Courant | appartement | 25 m² | 1 | 135 000 € | 5 400 | août 2025 | |
| 2 rue des Bruyères | maison | 124 m² | 4 | 390 m² | 489 296 € | 3 946 | août 2025 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 819 m² | 410 000 € | 4 100 | août 2025 |
| 81 résidence des Trounques | appartement | 98 m² | 5 | 143 100 € | 1 460 | août 2025 | |
| 24 rue du Vieux Marché | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 37 avenue de Bordeaux | maison | 96 m² | 3 | 551 m² | 306 900 € | 3 197 | août 2025 |
| 2 rue de l'Abbaye | appartement | 72 m² | 1 | 170 538 € | 2 369 | août 2025 | |
| 13 Cite Rétif | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | août 2025 | |
| 15 bis avenue de Bordeaux | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 231 030 € | 2 567 | août 2025 |
| 17 impasse des Grives | maison | 115 m² | 4 | 479 m² | 462 200 € | 4 019 | juillet 2025 |
| 185 allée Colonies Tarn et Garonne | appartement | 60 m² | 3 | 88 m² | 250 000 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 44 ter rue du Vieux Marché | appartement | 56 m² | 3 | 311 400 € | 5 561 | juillet 2025 | |
| 10 avenue des Castors | maison | 67 m² | 4 | 583 m² | 210 000 € | 3 134 | juillet 2025 |
| 39 rue des Sables | appartement | 61 m² | 4 | 260 341 € | 4 268 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence de la Foret | appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 | juillet 2025 | |
| 25 rue de la Poste | appartement | 43 m² | 2 | 177 100 € | 4 119 | juillet 2025 | |
| 96 Quartier Petit Jean | maison | 83 m² | 3 | 1 488 m² | 202 000 € | 2 434 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de l'Abbaye | appartement | 51 m² | 3 | 88 m² | 203 793 € | 3 996 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Papeterie | maison | 110 m² | 5 | 399 m² | 418 760 € | 3 807 | juillet 2025 |
| 37 route de Baleste | maison | 75 m² | 4 | 461 m² | 127 568 € | 1 701 | juin 2025 |
| 4 allée des Pommiers | maison | 113 m² | 4 | 724 m² | 357 500 € | 3 164 | juin 2025 |
| 8 ter rue de l'Abbaye | appartement | 50 m² | 2 | 135 000 € | 2 700 | juin 2025 |
Autour de Mimizan
Mimizan est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 25 km, Grande Lande à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Mimizan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aureilhan 3 654 €/m²
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m²
- Escource 2 336 €/m²
- Bias 2 460 €/m²
Les communes limitrophes
Mimizan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aureilhan 3 654 €/m² 3,4 km
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² 6,2 km
- Bias 2 460 €/m² 7,2 km
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² 8,3 km
- Saint-Julien-en-Born 3 376 €/m² 12,8 km
- Mézos 2 857 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mimizan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 20,5 km, 7 586 hab.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 24,0 km, 15 836 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Mailloueyre
- forêts de Mimizan, de Mimizan-Sud
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sainte-Eulalie à 9,4 km, de Contis à 12 km
- rivière courant de Mimizan à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mimizan ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 8,8 %
- avr 8,5 %
- mai 8,8 %
- juin 8,9 %
- juil 9,2 %
- août 5,8 %
- sept 9,9 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 111 | 2 818 €/m² | 147 |
| 2022 | 4 403 €/m² | 76 | 3 338 €/m² | 126 |
| 2023 | 4 277 €/m² | 62 | 3 291 €/m² | 95 |
| 2024 | 4 191 €/m² | 78 | 3 134 €/m² | 101 |
| 2025 | 3 943 €/m² | 64 | 3 193 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.