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Prix de l'immobilier à Miramont-de-Guyenne
1 220€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Miramont-de-Guyenne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
- 18 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
3 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miramont-de-Guyenne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m² une maison
- Miramont-de-Guyenne pôle 1 207 €/m² une maison
- Lavergne 1 175 €/m² une maison
Estimer un bien à Miramont-de-Guyenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Coubertin | 76 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 1 224 €/m² |
| 21 place Martignac | 76 m² | 4 | 67 500 € | juin 2025 | 903 €/m² |
| 106 rue Coubertin | 76 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2025 | 1 026 €/m² |
| 2 rue Maryse Bastié | 75 m² | 4 | 78 000 € | avril 2024 | 1 227 €/m² |
| 106 rue Coubertin | 76 m² | 4 | 88 000 € | mai 2024 | 1 361 €/m² |
| 27 rue Toulouse Lautrec | 72 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 406 €/m² |
| 22 rue Cezanne | 72 m² | 4 | 105 000 € | août 2025 | 1 478 €/m² |
| 106 rue Coubertin | 76 m² | 4 | 76 900 € | janvier 2023 | 1 147 €/m² |
| 6 rue Picasso | 71 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 1 124 €/m² |
| 2 rue Fragonard | 72 m² | 4 | 107 111 € | décembre 2024 | 1 780 €/m² |
| 14 rue des Charmes | 77 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 969 €/m² |
| 78 Impasee Jules Ladoumegue | 77 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2023 | 1 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 445 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 181 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miramont-de-Guyenne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 174 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 025 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Miramont-de-Guyenne
- Combien coûte le mètre carré à Miramont-de-Guyenne ?
- Le prix médian à Miramont-de-Guyenne est de 1 220 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 181 €/m² et 1 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Miramont-de-Guyenne ?
- Latour, à 1 401 €/m². Le moins cher est la Viguerie, à 750 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Miramont-de-Guyenne ?
- En avril, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Miramont-de-Guyenne ?
- Les maisons vendues à Miramont-de-Guyenne ont un terrain médian de 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Miramont-de-Guyenne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : Latour à 1 401 €/m², la Viguerie à 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Viguerie 750 €/m² 77 ventes, 97 % de maisons
- Rousseau 1 127 €/m² 63 ventes, 63 % de maisons
- Latour 1 401 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- Grand Bois 1 168 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Champ du Grand Bois 1 376 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Tuques 986 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Miramont-de-Guyenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin (10), Moulin de la Philippe (10), Granereau (8), Vignes du Grand Bois (8), Église de Mérignac (8), Grande Croix (4), Vignoble du Grand Bois (4), Milleau (3), Simounet-Haut (3), Brousseau (2), Au Granereau (1), Beffery (1), Petit Mérignac (1), Za de Bouillaguet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 303 €/m² 78 ventes
- section AD 1 103 €/m² 86 ventes
- section AB 1 055 €/m² 37 ventes
- section AC 750 €/m² 92 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Miramont-de-Guyenne, 36 ont pu être situées, et 307 ventes sur 311 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 311 retenues à Miramont-de-Guyenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Toulouse Lautrec | maison | 72 m² | 4 | 306 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 36 m² | 2 | 42 500 € | 1 181 | décembre 2025 | |
| 48 rue Mendès - France | maison | 82 m² | 4 | 586 m² | 128 250 € | 1 564 | décembre 2025 |
| 9 boulevard Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 3 | 85 m² | 61 800 € | 644 | décembre 2025 |
| 63 rue du Granereau | maison | 60 m² | 3 | 572 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 66 m² | 3 | 78 500 € | 1 189 | novembre 2025 | |
| 73 chemin du Lac du Saut du Loup | maison | 81 m² | 5 | 2 662 m² | 254 673 € | 3 144 | novembre 2025 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 36 m² | 2 | 49 000 € | 1 361 | novembre 2025 | |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 37 m² | 2 | 47 000 € | 1 270 | novembre 2025 | |
| 25 rue du Temple | maison | 71 m² | 3 | 160 m² | 33 000 € | 465 | novembre 2025 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 37 m² | 2 | 44 000 € | 1 189 | septembre 2025 | |
| 3 impasse Berlioz | maison | 67 m² | 4 | 713 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 15 rue Renoir | maison | 81 m² | 4 | 553 m² | 107 000 € | 1 321 | septembre 2025 |
| 8 rue Roland Garros | maison | 115 m² | 4 | 1 638 m² | 185 000 € | 1 609 | septembre 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 2 | 72 m² | 70 000 € | 761 | septembre 2025 |
| 8 rue Maryse Bastié | maison | 64 m² | 4 | 323 m² | 40 000 € | 625 | août 2025 |
| 424 avenue Marcel Cerdan | maison | 84 m² | 4 | 1 057 m² | 107 500 € | 1 280 | août 2025 |
| 127 avenue de Paris | maison | 73 m² | 3 | 1 054 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 47 m² | 2 | 62 500 € | 1 330 | août 2025 | |
| 22 rue Cezanne | maison | 72 m² | 4 | 286 m² | 105 000 € | 1 458 | août 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 76 m² | 4 | 93 000 € | 1 224 | août 2025 | |
| 60 avenue Joliot Curie | maison | 79 m² | 3 | 135 m² | 78 350 € | 992 | août 2025 |
| 62 impasse George Sand | maison | 67 m² | 4 | 318 m² | 80 900 € | 1 207 | juillet 2025 |
| 21 place Martignac | maison | 76 m² | 4 | 317 m² | 67 500 € | 888 | juin 2025 |
| 20 place Martignac | maison | 67 m² | 2 | 300 m² | 60 000 € | 896 | juin 2025 |
| 3 rue des Charmes | maison | 85 m² | 4 | 1 776 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2025 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 90 m² | 6 | 266 m² | 89 000 € | 989 | juin 2025 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 36 m² | 2 | 45 000 € | 1 250 | mai 2025 | |
| 390 avenue de Paris | maison | 62 m² | 4 | 897 m² | 89 000 € | 1 435 | mai 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 47 m² | 2 | 63 000 € | 1 340 | avril 2025 | |
| 6 rue Picasso | maison | 71 m² | 4 | 500 m² | 80 000 € | 1 127 | avril 2025 |
| 4 rue Jasmin | maison | 96 m² | 4 | 335 m² | 72 000 € | 750 | avril 2025 |
| 68 boulevard Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 210 m² | 122 000 € | 1 525 | avril 2025 |
| 36 rue Pasteur | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 57 000 € | 1 140 | avril 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 47 m² | 2 | 58 000 € | 1 234 | avril 2025 | |
| 23 rue de la Viguerie | maison | 146 m² | 7 | 306 m² | 115 000 € | 788 | mars 2025 |
| 155 rue Raphael Trémouille | maison | 110 m² | 4 | 2 604 m² | 92 500 € | 841 | mars 2025 |
| 1781 rue Raphael Trémouille | maison | 50 m² | 2 | 6 731 m² | 191 800 € | 3 836 | mars 2025 |
| 1 place Martignac | maison | 81 m² | 4 | 57 m² | 67 000 € | 827 | mars 2025 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 37 m² | 2 | 40 500 € | 1 095 | février 2025 | |
| 242 chemin du Vézis | maison | 96 m² | 3 | 16 123 m² | 218 500 € | 2 276 | février 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 45 m² | 3 | 29 m² | 36 000 € | 800 | février 2025 |
| 5000 rue des Vignes | maison | 143 m² | 4 | 1 198 m² | 264 600 € | 1 850 | février 2025 |
| 30 rue Pasteur | maison | 103 m² | 4 | 102 m² | 70 000 € | 680 | janvier 2025 |
| 106 rue Coubertin | maison | 76 m² | 4 | 78 000 € | 1 026 | janvier 2025 | |
| 5 rue David Espert | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 102 000 € | 1 074 | décembre 2024 |
| 13 rue Roland Garros | maison | 82 m² | 4 | 727 m² | 109 800 € | 1 339 | décembre 2024 |
| 14 rue Maryse Bastié | maison | 64 m² | 4 | 300 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2024 |
| 427 avenue de Paris | maison | 84 m² | 3 | 210 m² | 47 000 € | 560 | décembre 2024 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 28 m² | 2 | 105 m² | 24 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 106 rue Coubertin | maison | 91 m² | 5 | 95 000 € | 1 044 | décembre 2024 | |
| 2 rue Fragonard | maison | 72 m² | 4 | 208 m² | 107 111 € | 1 488 | décembre 2024 |
| 106 rue Coubertin | maison | 47 m² | 2 | 58 300 € | 1 240 | décembre 2024 | |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | décembre 2024 | |
| 1030 avenue Marcel Cerdan | maison | 80 m² | 5 | 2 318 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 5 boulevard Aristide Briand | maison | 72 m² | 3 | 217 m² | 67 568 € | 938 | décembre 2024 |
| 50 rue Pasteur | maison | 77 m² | 3 | 73 m² | 66 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 75 avenue Soussial | maison | 72 m² | 3 | 94 m² | 44 000 € | 611 | novembre 2024 |
| 65 avenue Alfred Court | maison | 161 m² | 5 | 1 717 m² | 135 000 € | 839 | novembre 2024 |
| 106 rue Coubertin | maison | 66 m² | 3 | 77 000 € | 1 167 | octobre 2024 | |
| 9 rue Maryse Bastié | maison | 64 m² | 4 | 331 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2024 |
| 19 bis place de l'Hôtel de Ville | maison | 89 m² | 4 | 100 m² | 40 000 € | 449 | octobre 2024 |
| 190 rue Guynemer | maison | 63 m² | 3 | 760 m² | 73 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 851 avenue d'Aquitaine | maison | 123 m² | 5 | 999 m² | 178 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 141 avenue de Paris | maison | 70 m² | 4 | 648 m² | 63 063 € | 901 | octobre 2024 |
| 472 avenue Soussial | maison | 56 m² | 3 | 424 m² | 53 600 € | 957 | septembre 2024 |
| 409 avenue Soussial | appartement | 60 m² | 4 | 22 000 € | 367 | août 2024 | |
| 60 avenue Joliot Curie | maison | 79 m² | 3 | 135 m² | 58 300 € | 738 | août 2024 |
| 259 avenue Soussial | appartement | 55 m² | 3 | 58 000 € | 1 055 | juillet 2024 | |
| 2109 rue du Commandant Cousteau | maison | 141 m² | 4 | 4 345 m² | 201 000 € | 1 426 | juin 2024 |
| 25 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 70 m² | 3 | 293 m² | 70 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | mai 2024 | |
| 409 avenue Soussial | appartement | 32 m² | 1 | 32 500 € | 1 016 | mai 2024 | |
| 106 rue Coubertin | maison | 76 m² | 4 | 88 000 € | 1 158 | mai 2024 | |
| 106 rue Coubertin | maison | 55 m² | 3 | 69 900 € | 1 271 | avril 2024 | |
| 106 rue Coubertin | maison | 47 m² | 2 | 63 000 € | 1 340 | avril 2024 | |
| 53 boulevard Aristide Briand | maison | 112 m² | 6 | 686 m² | 155 000 € | 1 384 | avril 2024 |
| 210 avenue Marcel Cerdan | appartement | 55 m² | 3 | 67 000 € | 1 218 | avril 2024 | |
| 2 rue Maryse Bastié | maison | 75 m² | 4 | 433 m² | 78 000 € | 1 040 | avril 2024 |
| 88 rue Pascal | maison | 150 m² | 4 | 185 m² | 51 000 € | 340 | avril 2024 |
Autour de Miramont-de-Guyenne
Miramont-de-Guyenne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Miramont-de-Guyenne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m²
- Lavergne 1 175 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Peyrière, Bourgougnague. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Miramont-de-Guyenne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m² 3,3 km
- Roumagne 1 776 €/m² 4,2 km
- Lavergne 1 175 €/m² 4,6 km
- Seyches 1 673 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Puysserampion, Peyrière, Montignac-Toupinerie, Armillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miramont-de-Guyenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 10,3 km, 2 569 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 17,8 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 21,0 km, 3 171 hab.
- Tonneins 992 €/m² 22,8 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 24,9 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 11 km
- lac de l'Escourroux à 9,7 km
- rivières Dourdenne à 5,7 km, Escourou à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Miramont-de-Guyenne ?
- jan 5,5 %
- fév 10,0 %
- mars 6,1 %
- avr 11,6 %
- mai 6,4 %
- juin 10,9 %
- juil 6,8 %
- août 8,4 %
- sept 10,6 %
- oct 8,4 %
- nov 6,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Miramont-de-Guyenne ?
Les maisons vendues à Miramont-de-Guyenne ont un terrain médian de 464 m², mesuré sur 242 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 162 €/m² | 5 | 1 017 €/m² | 64 |
| 2022 | 751 €/m² | 11 | 1 188 €/m² | 80 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 8 | 1 065 €/m² | 51 |
| 2024 | 1 091 €/m² | 7 | 1 027 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 6 | 1 207 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.