accueil / Lot-et-Garonne / Seyches
Prix de l'immobilier à Seyches
1 673€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seyches
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seyches est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seyches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 lotissement Saint Nazaire | 99 m² | 4 | 232 850 € | février 2023 | 2 433 €/m² |
| 128 lotissement Saint Nazaire | 106 m² | 4 | 228 349 € | avril 2025 | 2 155 €/m² |
| 236 rue Pierre Garry | 105 m² | 4 | 168 500 € | février 2023 | 1 701 €/m² |
| 242 route de Saint Barthélémy | 102 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 416 €/m² |
| 9988 La Ville | 88 m² | 4 | 154 788 € | août 2025 | 1 828 €/m² |
| 120 rue Frédéric Mistral | 106 m² | 4 | 130 500 € | mai 2021 | 1 639 €/m² |
| 110 impasse des Hirondelles | 108 m² | 4 | 177 950 € | juin 2021 | 2 168 €/m² |
| 1127 route de Saint Pardon | 106 m² | 3 | 250 000 € | juin 2024 | 1 789 €/m² |
| 73 impasse Jeanberty | 98 m² | 3 | 202 000 € | mars 2022 | 2 356 €/m² |
| 9988 La Ville | 88 m² | 4 | 106 500 € | novembre 2022 | 1 455 €/m² |
| 88 impasse Claude Debussy | 103 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 1 137 €/m² |
| 66 lotissement Saint Nazaire | 90 m² | 5 | 184 920 € | octobre 2025 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 441 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seyches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 584 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 044 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seyches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seyches
- Combien coûte le mètre carré à Seyches ?
- Le prix médian à Seyches est de 1 673 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 441 €/m² et 2 055 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seyches ?
- Les maisons vendues à Seyches ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Seyches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 627 route de Miramont | maison | 68 m² | 4 | 1 736 m² | 98 000 € | 1 441 | novembre 2025 |
| 270 rue Pierre Garry | appartement | 169 m² | 4 | 270 m² | 158 100 € | 936 | novembre 2025 |
| 66 lotissement Saint Nazaire | maison | 90 m² | 5 | 1 455 m² | 184 920 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 31 La Ville | maison | 123 m² | 4 | 123 m² | 145 000 € | 1 179 | octobre 2025 |
| 281 rue Pierre Garry | appartement | 61 m² | 3 | 59 488 € | 975 | octobre 2025 | |
| 9988 La Ville | maison | 88 m² | 4 | 193 m² | 154 788 € | 1 759 | août 2025 |
| 2193 route des Bouges | maison | 73 m² | 3 | 140 000 € | 1 918 | août 2025 | |
| 319 route du Tord | maison | 182 m² | 5 | 5 881 m² | 190 000 € | 1 044 | juillet 2025 |
| 140 rue Frédéric Mistral | maison | 74 m² | 4 | 933 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2025 |
| 128 lotissement Saint Nazaire | maison | 106 m² | 4 | 995 m² | 228 349 € | 2 154 | avril 2025 |
| 34 rue de la Prune | maison | 63 m² | 3 | 580 m² | 100 000 € | 1 587 | mars 2025 |
| 22 rue Paul Verlaine | maison | 63 m² | 3 | 738 m² | 140 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 2774 route de Saint Pardon | maison | 85 m² | 2 | 2 104 m² | 115 000 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 1127 route de Saint Pardon | maison | 106 m² | 3 | 9 645 m² | 250 000 € | 2 358 | juin 2024 |
| 10 La Ville | maison | 58 m² | 2 | 147 m² | 86 000 € | 1 483 | juin 2024 |
| 111 rue du Presbytère | maison | 235 m² | 7 | 371 m² | 60 000 € | 255 | décembre 2023 |
| 1469 route de Lévignac | maison | 139 m² | 3 | 6 410 m² | 356 100 € | 2 562 | novembre 2023 |
| 22 rue Paul Verlaine | maison | 63 m² | 3 | 738 m² | 106 680 € | 1 693 | août 2023 |
| 222 route de Saint Laurent | maison | 121 m² | 4 | 2 605 m² | 240 000 € | 1 983 | août 2023 |
| 29 rue de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 57 m² | 60 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 387 rue Pierre Garry | maison | 126 m² | 6 | 700 m² | 82 000 € | 651 | mai 2023 |
| 459 route de Miramont | maison | 61 m² | 3 | 2 507 m² | 110 000 € | 1 803 | mai 2023 |
| 235 route de Saint Pardon | maison | 206 m² | 4 | 9 010 m² | 258 064 € | 1 253 | mai 2023 |
| 69 place de Grussenheim | maison | 166 m² | 7 | 2 040 m² | 197 730 € | 1 191 | février 2023 |
| 55 lotissement Saint Nazaire | maison | 99 m² | 4 | 1 236 m² | 232 850 € | 2 352 | février 2023 |
| 236 rue Pierre Garry | maison | 105 m² | 4 | 620 m² | 168 500 € | 1 605 | février 2023 |
| 73 route de Puymiclan | maison | 355 m² | 8 | 10 215 m² | 522 365 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 9988 La Ville | maison | 88 m² | 4 | 193 m² | 106 500 € | 1 210 | novembre 2022 |
| 147 impasse Labrousse | maison | 80 m² | 3 | 18 090 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2022 |
| 63 impasse Gérard de Nerval | maison | 77 m² | 3 | 656 m² | 167 000 € | 2 169 | juillet 2022 |
| 12 route de Saint Barthélémy | maison | 61 m² | 3 | 199 m² | 165 000 € | 2 705 | juin 2022 |
| 215 A Jean d'Arnaud | maison | 124 m² | 3 | 1 311 m² | 85 000 € | 685 | juin 2022 |
| 1223 route de Puymiclan | maison | 144 m² | 3 | 7 513 m² | 176 650 € | 1 227 | mai 2022 |
| 258 Le Bouge | maison | 400 m² | 14 | 820 000 € | 2 050 | mai 2022 | |
| 69 impasse Gérard de Nerval | maison | 126 m² | 4 | 832 m² | 171 000 € | 1 357 | avril 2022 |
| 88 impasse Claude Debussy | maison | 103 m² | 3 | 601 m² | 100 000 € | 971 | mars 2022 |
| 73 impasse Jeanberty | maison | 98 m² | 3 | 871 m² | 202 000 € | 2 061 | mars 2022 |
| 248 rue Frédéric Mistral | maison | 76 m² | 4 | 1 470 m² | 110 000 € | 1 447 | février 2022 |
| 181 route de Saint Barthélémy | maison | 141 m² | 4 | 1 860 m² | 190 500 € | 1 351 | février 2022 |
| 104 route de Lachapelle | maison | 116 m² | 4 | 1 544 m² | 190 000 € | 1 638 | janvier 2022 |
| 1365 route de Saint Pardon | maison | 88 m² | 3 | 14 588 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2022 |
| 29 résidence Lauriére | maison | 88 m² | 4 | 191 m² | 103 000 € | 1 170 | novembre 2021 |
| 52 résidence Lauriére | maison | 67 m² | 3 | 348 m² | 87 500 € | 1 306 | novembre 2021 |
| 270 rue Pierre Garry | appartement | 169 m² | 4 | 40 000 € | 237 | octobre 2021 | |
| 180 route de Miramont | maison | 178 m² | 6 | 1 440 m² | 108 000 € | 607 | août 2021 |
| 234 avenue Laborde | maison | 117 m² | 5 | 346 m² | 96 000 € | 821 | août 2021 |
| 63 impasse Gérard de Nerval | maison | 77 m² | 3 | 656 m² | 150 000 € | 1 948 | août 2021 |
| 81 route de Lachapelle | maison | 84 m² | 2 | 1 100 m² | 122 500 € | 1 458 | août 2021 |
| 66 lotissement Saint Nazaire | maison | 90 m² | 5 | 1 455 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2021 |
| 141 route de Marmande | maison | 160 m² | 5 | 1 815 m² | 120 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 110 impasse des Hirondelles | maison | 108 m² | 4 | 1 046 m² | 177 950 € | 1 648 | juin 2021 |
| 138 rue Pierre Garry | maison | 185 m² | 6 | 135 m² | 79 500 € | 430 | mai 2021 |
| 120 rue Frédéric Mistral | maison | 106 m² | 4 | 832 m² | 130 500 € | 1 231 | mai 2021 |
| 105 impasse Charles Baudelaire | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 97 000 € | 1 386 | mai 2021 |
| 242 route de Saint Barthélémy | maison | 102 m² | 4 | 1 725 m² | 115 000 € | 1 127 | mars 2021 |
| 115 Métairie du Château | maison | 50 m² | 3 | 750 m² | 79 000 € | 1 580 | janvier 2021 |
Autour de Seyches
Seyches est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Seyches appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Seyches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puymiclan 1 317 €/m² 4,1 km
- Escassefort 1 115 €/m² 5,2 km
- Virazeil 2 117 €/m² 6,0 km
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Peyrière, Lachapelle, Montignac-Toupinerie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seyches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marmande 1 361 €/m² 11,3 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 15,2 km, 3 171 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 16,6 km, 2 569 hab.
- Tonneins 992 €/m² 18,3 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 21,5 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 11 km
- rivières Dourdenne à 9,6 km, Canaule à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seyches ?
Les maisons vendues à Seyches ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 605 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 673 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.