Prix de l'immobilier à Mirmande
2 467€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Mirmande
Estimer un bien à Mirmande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5313 Le Village | 96 m² | 4 | 391 000 € | juillet 2024 | 4 050 €/m² |
| 5 Grand Rue | 95 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2022 | 2 347 €/m² |
| 5253 Le Village | 90 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2022 | 2 845 €/m² |
| 140 rue de l'Horloger | 87 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 970 €/m² |
| 5304 Rochet | 93 m² | 3 | 210 000 € | mars 2022 | 1 648 €/m² |
| 370 route des Merises | 110 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 1 979 €/m² |
| 320 route de Saint Etienne | 117 m² | 4 | 467 800 € | décembre 2023 | 3 713 €/m² |
| 5083 Le Village | 85 m² | 3 | 157 000 € | mai 2023 | 1 919 €/m² |
| 45 rue de l'Arche | 103 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 983 €/m² |
| 9013 Buthiers | 130 m² | 4 | 221 000 € | avril 2023 | 1 444 €/m² |
| 9013 Buthiers | 130 m² | 4 | 386 000 € | octobre 2022 | 2 597 €/m² |
| 25 impasse de la Capitelle | 74 m² | 3 | 239 000 € | janvier 2024 | 3 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 847 €/m² et 3 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirmande, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 621 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 535 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirmande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirmande
- Combien coûte le mètre carré à Mirmande ?
- Le prix médian à Mirmande est de 2 467 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 847 €/m² et 3 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirmande ?
- Les maisons vendues à Mirmande ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mirmande depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 765 route des Granges | maison | 75 m² | 2 | 215 000 € | 2 867 | mai 2025 | |
| 370 route des Merises | maison | 110 m² | 4 | 2 198 m² | 250 000 € | 2 273 | avril 2025 |
| 5313 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 451 m² | 391 000 € | 4 073 | juillet 2024 |
| 25 impasse de la Capitelle | maison | 74 m² | 3 | 216 m² | 239 000 € | 3 230 | janvier 2024 |
| 1725 route de Marsanne | maison | 200 m² | 7 | 645 000 € | 3 225 | décembre 2023 | |
| 220 route de Saulce | maison | 190 m² | 5 | 1 022 m² | 400 000 € | 2 105 | décembre 2023 |
| 320 route de Saint Etienne | maison | 117 m² | 4 | 1 965 m² | 467 800 € | 3 998 | décembre 2023 |
| 135 rue du Boulanger | maison | 74 m² | 2 | 43 m² | 209 321 € | 2 829 | octobre 2023 |
| 200 rue du Rempart | appartement | 185 m² | 6 | 463 m² | 504 500 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 5083 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 157 000 € | 1 847 | mai 2023 |
| 9013 Buthiers | maison | 130 m² | 4 | 1 957 m² | 221 000 € | 1 700 | avril 2023 |
| 5253 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 245 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2022 |
| 5 Grand Rue | maison | 95 m² | 4 | 55 m² | 222 000 € | 2 337 | décembre 2022 |
| 9013 Buthiers | maison | 130 m² | 4 | 2 231 m² | 386 000 € | 2 969 | octobre 2022 |
| 40 rue de la Calade | maison | 122 m² | 5 | 80 m² | 261 600 € | 2 144 | septembre 2022 |
| 34 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 312 m² | 530 000 € | 4 077 | août 2022 |
| 5237 Gier | maison | 172 m² | 7 | 9 680 m² | 513 500 € | 2 985 | juin 2022 |
| 135 Grand Rue | maison | 71 m² | 3 | 105 m² | 180 000 € | 2 535 | avril 2022 |
| 140 rue de l'Horloger | maison | 87 m² | 4 | 100 m² | 170 000 € | 1 954 | mars 2022 |
| 5304 Rochet | maison | 93 m² | 3 | 3 018 m² | 210 000 € | 2 258 | mars 2022 |
| 35 rue du Clair de Lune | maison | 70 m² | 2 | 392 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2022 |
| 129 rue du Boulanger | maison | 45 m² | 2 | 42 m² | 140 000 € | 3 111 | janvier 2022 |
| 125 rue des Tisserands | maison | 60 m² | 2 | 105 m² | 180 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 45 rue de l'Arche | maison | 103 m² | 3 | 536 m² | 185 000 € | 1 796 | juillet 2021 |
| 90 rue de l'Horloger | maison | 163 m² | 6 | 385 m² | 62 000 € | 380 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Grande Maison | maison | 240 m² | 7 | 549 m² | 465 436 € | 1 939 | juin 2021 |
Autour de Mirmande
Mirmande est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 53 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 9,0 km, Valentinois à 18 km, Bas-Vivarais à 37 km.
Les communes limitrophes
Mirmande touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Tourrettes 2 087 €/m² 3,8 km
- Cliousclat 2 234 €/m² 3,9 km
- Saulce-sur-Rhône 1 825 €/m² 4,7 km
- Grane 2 982 €/m² 5,3 km
- Marsanne 2 653 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Condillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirmande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 7,2 km, 6 614 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 7,8 km, 2 898 hab.
- Le Pouzin Ardèche 2 039 €/m² 10,4 km, 2 886 hab.
- Allex 2 932 €/m² 11,0 km, 2 698 hab.
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m² 11,6 km, 9 329 hab.
- La Voulte-sur-Rhône Ardèche 1 596 €/m² 13,3 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : P.1084, 1 084 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Montpourchier, Peygrand
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 9,2 km, réserve biologique dirigée de barrès à 11 km
- forêt de Marsanne à 3,4 km
- rivières Payre à 7,8 km, Grenette à 8,7 km
- sites Natura 2000 Les Ramières du Val de Drôme à 8,7 km, Printegarde à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mirmande ?
Les maisons vendues à Mirmande ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 535 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.