Prix de l'immobilier à Marsanne
2 653€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsanne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsanne est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Marquise | 108 m² | 4 | 340 000 € | mai 2023 | 2 937 €/m² |
| 5158 Saint Laurent | 108 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 1 580 €/m² |
| 315 impasse des Trèfles | 120 m² | 4 | 295 150 € | juillet 2025 | 2 170 €/m² |
| 3 chemin des Cépages | 100 m² | 4 | 395 000 € | août 2024 | 3 258 €/m² |
| 1 rue des Mimosas | 106 m² | 4 | 303 500 € | août 2021 | 3 312 €/m² |
| 2 rue de la Marquise | 122 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 13 impasse Verlaine | 105 m² | 4 | 225 850 € | août 2021 | 2 503 €/m² |
| 14 rue Bouvier | 98 m² | 4 | 331 000 € | décembre 2024 | 2 326 €/m² |
| 16 impasse Verlaine | 96 m² | 4 | 322 150 € | mars 2023 | 3 041 €/m² |
| 180 rue Jeanne d'Arc | 108 m² | 3 | 334 000 € | septembre 2022 | 2 807 €/m² |
| 2 rue de la Marquise | 122 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 1 782 €/m² |
| 410 route des Sablons | 120 m² | 5 | 515 000 € | avril 2025 | 3 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 460 €/m² et 2 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 613 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marsanne
- Combien coûte le mètre carré à Marsanne ?
- Le prix médian à Marsanne est de 2 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 460 €/m² et 2 872 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marsanne ?
- Les maisons vendues à Marsanne ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Marsanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Libération | maison | 78 m² | 3 | 614 m² | 220 000 € | 2 821 | novembre 2025 |
| 27 rue du Comte de Poitiers | appartement | 44 m² | 2 | 107 000 € | 2 432 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Coteaux | maison | 163 m² | 5 | 1 086 m² | 426 000 € | 2 613 | octobre 2025 |
| 215 route de Cleon d'Andran | appartement | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 | juillet 2025 | |
| 315 impasse des Trèfles | maison | 120 m² | 4 | 2 490 m² | 295 150 € | 2 460 | juillet 2025 |
| 14 rue des Lauriers | maison | 133 m² | 4 | 764 m² | 358 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 86 m² | 4 | 566 m² | 247 020 € | 2 872 | mai 2025 |
| 215 route de Cleon d'Andran | appartement | 69 m² | 2 | 94 m² | 143 500 € | 2 080 | mai 2025 |
| 5040 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 318 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2025 |
| 410 route des Sablons | maison | 120 m² | 5 | 5 222 m² | 515 000 € | 4 292 | avril 2025 |
| 2 chemin des Cépages | maison | 206 m² | 5 | 1 200 m² | 380 000 € | 1 845 | avril 2025 |
| 14 rue Bouvier | maison | 98 m² | 4 | 3 674 m² | 331 000 € | 3 378 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Marquise | maison | 122 m² | 4 | 130 m² | 216 000 € | 1 770 | décembre 2024 |
| 435 bis route des Bosquets | maison | 108 m² | 6 | 507 000 € | 4 694 | novembre 2024 | |
| 3 chemin des Cépages | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 395 000 € | 3 950 | août 2024 |
| 300 A rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 5 | 403 m² | 301 000 € | 3 010 | juillet 2024 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 92 m² | 4 | 623 m² | 276 550 € | 3 006 | mars 2024 |
| 260 chemin du Clos | maison | 172 m² | 6 | 1 807 m² | 549 500 € | 3 195 | février 2024 |
| 5032 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 83 m² | 187 050 € | 3 118 | janvier 2024 |
| 9 rue des Coteaux | maison | 92 m² | 3 | 1 150 m² | 307 000 € | 3 337 | septembre 2023 |
| route de la Plaine | maison | 35 m² | 3 | 5 200 m² | 142 000 € | 4 057 | août 2023 |
| 750 chemin des Buis | maison | 174 m² | 4 | 1 800 m² | 544 900 € | 3 132 | août 2023 |
| 6 impasse Verlaine | maison | 88 m² | 4 | 729 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2023 |
| 435 bis route des Bosquets | maison | 108 m² | 6 | 415 000 € | 3 843 | juillet 2023 | |
| 40 impasse des Boines | maison | 126 m² | 2 | 5 650 m² | 240 000 € | 1 905 | mai 2023 |
| 10 rue de la Marquise | maison | 108 m² | 4 | 325 m² | 340 000 € | 3 148 | mai 2023 |
| 5381 Peyrieux | maison | 93 m² | 4 | 5 120 m² | 255 000 € | 2 742 | avril 2023 |
| 2 allée des Romarins | maison | 88 m² | 4 | 241 m² | 238 961 € | 2 715 | mars 2023 |
| 5158 Saint Laurent | maison | 108 m² | 4 | 3 260 m² | 240 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 4 rue de la Libération | maison | 74 m² | 3 | 553 m² | 140 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 16 impasse Verlaine | maison | 96 m² | 4 | 799 m² | 322 150 € | 3 356 | mars 2023 |
| 15 rue des Coteaux | maison | 133 m² | 5 | 1 440 m² | 389 794 € | 2 931 | décembre 2022 |
| 400 chemin des Buis | maison | 132 m² | 5 | 742 m² | 334 950 € | 2 538 | novembre 2022 |
| 9 impasse Ronsard | maison | 79 m² | 3 | 717 m² | 240 000 € | 3 038 | novembre 2022 |
| 9 rue Gustave Maroux | maison | 375 m² | 8 | 1 639 m² | 620 000 € | 1 653 | octobre 2022 |
| 180 rue Jeanne d'Arc | maison | 108 m² | 3 | 1 237 m² | 334 000 € | 3 093 | septembre 2022 |
| 8 chemin des Cépages | maison | 131 m² | 4 | 1 200 m² | 363 000 € | 2 771 | septembre 2022 |
| 2185 chemin des Bois | maison | 130 m² | 5 | 443 720 € | 3 413 | septembre 2022 | |
| 645 chemin des Costes Chaudes | maison | 186 m² | 6 | 644 500 € | 3 465 | août 2022 | |
| 520 chemin de Lorette | maison | 120 m² | 5 | 3 760 m² | 167 773 € | 1 398 | juillet 2022 |
| 215 route de Cleon d'Andran | appartement | 69 m² | 2 | 94 m² | 85 500 € | 1 239 | juillet 2022 |
| 300 D rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 490 m² | 315 024 € | 3 424 | juillet 2022 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 2 | 429 m² | 178 500 € | 2 625 | mars 2022 |
| 320 route de Montelimar | maison | 84 m² | 4 | 6 450 m² | 200 000 € | 2 381 | mars 2022 |
| 5 rue des Coteaux | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 297 800 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 5006 La Croix Blanche | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 260 360 € | 2 657 | novembre 2021 |
| 5017 Le Village | appartement | 60 m² | 1 | 186 660 € | 3 111 | octobre 2021 | |
| 215 route de Cleon d'Andran | appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | octobre 2021 | |
| 2 rue de la Marquise | maison | 122 m² | 4 | 130 m² | 175 000 € | 1 434 | août 2021 |
| 13 impasse Verlaine | maison | 105 m² | 4 | 652 m² | 225 850 € | 2 151 | août 2021 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 670 m² | 303 500 € | 2 863 | août 2021 |
| 5361 Ancien Village | maison | 162 m² | 6 | 412 m² | 61 923 € | 382 | juin 2021 |
| 245 rue Jeanne d'Arc | maison | 138 m² | 4 | 1 400 m² | 400 000 € | 2 899 | juin 2021 |
| 5183 Les Sables | maison | 100 m² | 3 | 394 000 € | 3 940 | juin 2021 | |
| 5457 Bicaye | maison | 180 m² | 4 | 1 730 m² | 418 000 € | 2 322 | mai 2021 |
| 9 allée des Tilleuls | maison | 155 m² | 5 | 352 m² | 194 770 € | 1 257 | mars 2021 |
| 2 avenue René Chartron | maison | 88 m² | 2 | 852 m² | 650 000 € | 7 386 | mars 2021 |
| 17 rue du Comte de Poitiers | maison | 67 m² | 2 | 185 m² | 40 000 € | 597 | janvier 2021 |
| 30 route de Montelimar | maison | 144 m² | 6 | 14 758 m² | 436 050 € | 3 028 | janvier 2021 |
Autour de Marsanne
Marsanne est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 47 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 12 km, Valentinois à 19 km, Tricastin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Marsanne appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Marsanne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Laupie 2 322 €/m² 4,1 km
- Roynac 2 725 €/m² 4,4 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 5,2 km
- Mirmande 2 467 €/m² 5,8 km
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² 6,4 km
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² 6,6 km
- Grane 2 982 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Condillac, La Roche-sur-Grane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 10,2 km, 2 898 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 11,3 km, 2 592 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 13,0 km, 6 614 hab.
- Allex 2 932 €/m² 14,5 km, 2 698 hab.
- Crest 2 107 €/m² 14,6 km, 8 658 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 14,7 km, 40 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : P.1084, 1 084 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Marsanne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 12 km
- rivière Grenette à 12 km
- sites Natura 2000 Rivière du Roubion à 9,5 km, Les Ramières du Val de Drôme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marsanne ?
Les maisons vendues à Marsanne ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 322 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 851 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 937 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 156 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 653 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.