Les découpages autour de Missiriac
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Malestroit
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Malestroit
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Missiriac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Missiriac 2 261 €/m² une maison
- Malestroit pôle 1 951 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² une maison
Estimer un bien à Missiriac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence de la Ferme de Lourmes | 94 m² | 4 | 234 000 € | mars 2025 | 2 489 €/m² |
| 3 rue du Clos Minio | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 6 rue de la Cressonnière | 99 m² | 4 | 152 000 € | mars 2024 | 1 744 €/m² |
| 12 La Noë Morgan | 90 m² | 4 | 282 894 € | mai 2024 | 3 571 €/m² |
| 2 rue des Fourmenteries | 88 m² | 4 | 199 000 € | avril 2025 | 2 261 €/m² |
| 21 La Marionnais | 104 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2025 | 933 €/m² |
| 2 rue des Fourmenteries | 88 m² | 4 | 175 000 € | août 2022 | 2 449 €/m² |
| 2 Le Courtil des Noës | 92 m² | 5 | 170 000 € | mai 2024 | 2 099 €/m² |
| 4 rue des Ballons Perdus | 89 m² | 3 | 214 650 € | avril 2025 | 2 412 €/m² |
| 5 rue de la Cressonnière | 107 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2025 | 2 430 €/m² |
| 7 rue de la Cressonnière | 118 m² | 4 | 254 700 € | juin 2022 | 2 658 €/m² |
| 7 rue de la Cressonnière | 118 m² | 4 | 37 000 € | mai 2022 | 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Missiriac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 632 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Missiriac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Missiriac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Clos Minio | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 21 La Marionnais | maison | 104 m² | 4 | 1 227 m² | 97 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Cressonnière | maison | 107 m² | 5 | 1 062 m² | 260 000 € | 2 430 | septembre 2025 |
| 4 rue des Ballons Perdus | maison | 89 m² | 3 | 667 m² | 214 650 € | 2 412 | avril 2025 |
| 2 rue des Fourmenteries | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 199 000 € | 2 261 | avril 2025 |
| 9 résidence de la Ferme de Lourmes | maison | 75 m² | 3 | 532 m² | 165 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 3 résidence de la Ferme de Lourmes | maison | 94 m² | 4 | 630 m² | 234 000 € | 2 489 | mars 2025 |
| 14 Le Val de Moizanne | maison | 122 m² | 5 | 935 m² | 258 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 12 Les Roches Noires | maison | 49 m² | 3 | 141 m² | 97 500 € | 1 990 | juin 2024 |
| 12 La Noë Morgan | maison | 90 m² | 4 | 1 049 m² | 282 894 € | 3 143 | mai 2024 |
| 2 Le Courtil des Noës | maison | 92 m² | 5 | 634 m² | 170 000 € | 1 848 | mai 2024 |
| 6 rue de la Cressonnière | maison | 99 m² | 4 | 1 302 m² | 152 000 € | 1 535 | mars 2024 |
| 6 La Hennelaye | maison | 59 m² | 1 | 945 m² | 54 000 € | 915 | mars 2024 |
| 14 Le Val de Moizanne | maison | 122 m² | 5 | 935 m² | 254 157 € | 2 083 | janvier 2024 |
| 10 La Secouette | maison | 143 m² | 5 | 2 589 m² | 165 000 € | 1 154 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Cressonnière | maison | 22 m² | 1 | 530 m² | 46 400 € | 2 109 | juin 2023 |
| 17 Le Lieuvy | maison | 149 m² | 4 | 795 m² | 120 000 € | 805 | avril 2023 |
| 5336 La Marionnais | maison | 40 m² | 2 | 5 032 m² | 63 200 € | 1 580 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Cressonnière | maison | 107 m² | 5 | 1 062 m² | 242 800 € | 2 269 | novembre 2022 |
| 28 Le Pray | maison | 146 m² | 5 | 1 140 m² | 307 833 € | 2 108 | août 2022 |
| 3 impasse du Portal | maison | 120 m² | 3 | 773 m² | 77 500 € | 646 | août 2022 |
| 2 rue des Fourmenteries | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 175 000 € | 1 989 | août 2022 |
| 7 rue de la Cressonnière | maison | 118 m² | 4 | 254 700 € | 2 158 | juin 2022 | |
| 22 Le Pray | maison | 68 m² | 6 | 890 m² | 20 000 € | 294 | juin 2022 |
| 7 rue de la Cressonnière | maison | 118 m² | 4 | 37 000 € | 314 | mai 2022 | |
| 8 La Caboche | maison | 19 m² | 1 | 249 m² | 32 000 € | 1 684 | mars 2022 |
| 1 rue du Pâtis | maison | 74 m² | 4 | 2 028 m² | 180 000 € | 2 432 | mars 2022 |
| 6 résidence de la Ferme de Lourmes | maison | 125 m² | 6 | 584 m² | 220 000 € | 1 760 | octobre 2021 |
| 6 Les Roches Noires | maison | 129 m² | 5 | 2 748 m² | 180 000 € | 1 395 | février 2021 |
Autour de Missiriac
Missiriac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Missiriac appartient à l'aire d'attraction de Malestroit, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Malestroit 2 352 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Missiriac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malestroit 2 352 €/m² 2,5 km
- Saint-Marcel 2 606 €/m² 4,5 km
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² 4,7 km
- Caro 994 €/m² 5,3 km
- Ruffiac 1 511 €/m² 5,5 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Missiriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 7,3 km, 2 807 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 10,4 km, 3 429 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 10,7 km, 10 163 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 15,2 km, 2 339 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 16,7 km, 2 428 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 17,7 km, 3 232 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grée à 11 km, de Molac à 12 km
- rivières ruisseau des Arches à 3,1 km, Claie à 7,8 km
- île Notre-Dame à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 836 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 990 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 261 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.