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Prix de l'immobilier à Monsempron-Libos
1 274€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monsempron-Libos
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Fumel
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monsempron-Libos est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Monsempron-Libos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence de Cussac | 91 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 222 €/m² |
| 7 rue de la Fontanesque | 88 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2025 | 2 304 €/m² |
| 8 rue Beausoleil | 91 m² | 4 | 49 000 € | juin 2023 | 596 €/m² |
| 19 avenue de la Libération | 87 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 316 €/m² |
| 16 rue de Crouzies | 90 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 092 €/m² |
| 3 impasse Beausejour | 90 m² | 4 | 118 800 € | juin 2022 | 1 526 €/m² |
| 32 rue de la République | 90 m² | 4 | 77 000 € | février 2022 | 1 023 €/m² |
| 17 rue de Crouzies | 90 m² | 4 | 139 000 € | février 2022 | 1 744 €/m² |
| 25 résidence de Cussac | 91 m² | 4 | 97 900 € | novembre 2022 | 1 245 €/m² |
| 8 résidence de Cussac | 91 m² | 4 | 101 000 € | novembre 2022 | 1 286 €/m² |
| 16 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 136 000 € | juin 2021 | 1 983 €/m² |
| 12 rue du Lot | 94 m² | 4 | 110 980 € | mai 2023 | 1 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,6 % entre 2021 et 2025, passant de 961 €/m² à 1 274 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monsempron-Libos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 190 m² et plus 917 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monsempron-Libos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monsempron-Libos
- Combien coûte le mètre carré à Monsempron-Libos ?
- Le prix médian à Monsempron-Libos est de 1 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 978 €/m² et 1 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Monsempron-Libos ?
- Crouzies, à 1 274 €/m². Le moins cher est Monsempron, à 874 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Monsempron-Libos ?
- Les maisons vendues à Monsempron-Libos ont un terrain médian de 546 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Monsempron-Libos
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Crouzies à 1 274 €/m², Monsempron à 874 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Plaisance 1 083 €/m² 33 ventes, 82 % de maisons
- Beausejour 1 211 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Monsempron 874 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Cussac 1 076 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Jarrou 910 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Crouzies 1 274 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Monsempron-Libos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lafont (10), Camp Meges (7), Bezombes (3), la Même (3), le Foulon (3), Boutié (2), Bridé (2), Dantou (2), Bouy (1), Stals (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 224 €/m² 19 ventes
- section AM 1 102 €/m² 27 ventes
- section AK 1 076 €/m² 14 ventes
- section AL 1 034 €/m² 39 ventes
- section AI 979 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Monsempron-Libos, 20 ont pu être situées, et 144 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Monsempron-Libos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 444 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 56 m² | 2 | 278 m² | 65 000 € | 1 161 | décembre 2025 |
| 6 impasse Beausejour | maison | 74 m² | 4 | 590 m² | 125 500 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 493 bis Beausejour | maison | 129 m² | 4 | 630 m² | 147 000 € | 1 140 | octobre 2025 |
| 281 route de Tesquet | maison | 74 m² | 5 | 4 997 m² | 117 800 € | 1 592 | octobre 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 627 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 18 rue de Crouzies | maison | 98 m² | 4 | 558 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2025 |
| 8 impasse Beausejour | maison | 76 m² | 4 | 660 m² | 153 000 € | 2 013 | septembre 2025 |
| 8 rue du Rech | maison | 116 m² | 5 | 828 m² | 167 850 € | 1 447 | août 2025 |
| 18 résidence de Cussac | maison | 60 m² | 3 | 343 m² | 81 000 € | 1 350 | août 2025 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 382 m² | 101 900 € | 910 | août 2025 |
| 590 Monsempron | maison | 80 m² | 3 | 143 m² | 129 350 € | 1 617 | août 2025 |
| 2 voie Romaine | maison | 96 m² | 5 | 89 m² | 94 000 € | 979 | juillet 2025 |
| 12 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 250 m² | 64 000 € | 582 | juillet 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 546 m² | 132 000 € | 1 650 | juillet 2025 |
| 5 rue des Remparts | maison | 76 m² | 4 | 1 776 m² | 165 000 € | 2 171 | juillet 2025 |
| 229 impasse de la Même | maison | 65 m² | 3 | 1 107 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2025 |
| 7 avenue de Villeneuve | maison | 200 m² | 5 | 682 m² | 150 000 € | 750 | mai 2025 |
| 610 route de Tesquet | maison | 102 m² | 4 | 3 570 m² | 100 000 € | 980 | mai 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 92 m² | 5 | 228 m² | 90 000 € | 978 | avril 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 778 m² | 121 000 € | 1 274 | mars 2025 |
| 21 rue de la Cité | maison | 75 m² | 4 | 147 m² | 101 050 € | 1 347 | mars 2025 |
| 15 rue de l'Étoile du Nord | maison | 63 m² | 2 | 23 m² | 47 000 € | 746 | février 2025 |
| 2 rue Beausejour | maison | 77 m² | 4 | 457 m² | 135 000 € | 1 753 | février 2025 |
| 22 résidence de Cussac | maison | 60 m² | 3 | 348 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 25 rue Nationale | maison | 95 m² | 3 | 172 m² | 50 000 € | 526 | février 2025 |
| 282 route de Bezombes | maison | 155 m² | 4 | 2 867 m² | 296 000 € | 1 910 | janvier 2025 |
| 951 avenue de la Libération | maison | 130 m² | 6 | 775 m² | 35 400 € | 272 | janvier 2025 |
| 20 rue Nationale | maison | 43 m² | 2 | 343 m² | 37 000 € | 860 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Fontanesque | maison | 88 m² | 4 | 1 786 m² | 212 000 € | 2 409 | janvier 2025 |
| 4 résidence de Cussac | maison | 91 m² | 4 | 385 m² | 110 000 € | 1 209 | janvier 2025 |
| 43 résidence de Cussac | maison | 60 m² | 3 | 567 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 92 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 35 rue de la Cité | maison | 70 m² | 4 | 177 m² | 78 000 € | 1 114 | novembre 2024 |
| 8 rue de Crouzies | maison | 95 m² | 5 | 1 034 m² | 66 160 € | 696 | octobre 2024 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 444 m² | 99 000 € | 1 320 | septembre 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 731 m² | 93 000 € | 979 | septembre 2024 |
| 13 avenue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 408 m² | 97 000 € | 1 213 | août 2024 |
| 8 rue Beausejour | maison | 117 m² | 4 | 1 188 m² | 44 000 € | 376 | août 2024 |
| 1 rue du Nord | maison | 112 m² | 3 | 134 m² | 100 000 € | 893 | août 2024 |
| 9 rue de la Cité | maison | 40 m² | 2 | 144 m² | 39 990 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 645 route de Tesquet | maison | 121 m² | 3 | 13 978 m² | 193 000 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 11 rue de Plaisance | maison | 70 m² | 4 | 540 m² | 129 000 € | 1 843 | juillet 2024 |
| 9 rue Camp Meges | maison | 100 m² | 5 | 852 m² | 161 000 € | 1 610 | juin 2024 |
| 28 rue de la Fontanesque | maison | 88 m² | 5 | 1 100 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2024 |
| 24 rue de Crouzies | maison | 102 m² | 4 | 2 072 m² | 208 000 € | 2 039 | mai 2024 |
| 19 avenue de la Libération | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 105 000 € | 1 207 | avril 2024 |
| 19 rue Nationale | appartement | 60 m² | 3 | 43 000 € | 717 | avril 2024 | |
| 5 rue du Lot | maison | 127 m² | 5 | 268 m² | 150 000 € | 1 181 | mars 2024 |
| 9 rue de Jarrou | maison | 134 m² | 6 | 634 m² | 100 000 € | 746 | mars 2024 |
| 19 rue Nationale | appartement | 39 m² | 2 | 47 000 € | 1 205 | février 2024 | |
| 1162 route de Tesquet | maison | 154 m² | 5 | 1 750 m² | 279 000 € | 1 812 | janvier 2024 |
| 43 rue Beausoleil | maison | 137 m² | 6 | 1 167 m² | 80 000 € | 584 | décembre 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 240 m² | 10 | 975 m² | 330 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Poutous | maison | 69 m² | 3 | 1 683 m² | 60 000 € | 870 | novembre 2023 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 212 m² | 6 | 1 208 m² | 230 000 € | 1 085 | octobre 2023 |
| 7 rue de Jarrou | maison | 72 m² | 3 | 700 m² | 65 200 € | 906 | septembre 2023 |
| 41 rue de la Cité | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 72 000 € | 1 029 | août 2023 |
| 3 rue de la Fontanesque | maison | 128 m² | 6 | 3 441 m² | 170 000 € | 1 328 | août 2023 |
| 2 rue du Marché | maison | 144 m² | 6 | 278 m² | 130 000 € | 903 | août 2023 |
| 10 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 731 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2023 |
| 27 résidence de Cussac | maison | 119 m² | 4 | 247 m² | 71 500 € | 601 | juillet 2023 |
| 328 impasse de Stals | maison | 192 m² | 6 | 1 968 m² | 227 500 € | 1 185 | juillet 2023 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 141 m² | 4 | 997 m² | 195 400 € | 1 386 | juin 2023 |
| 8 rue Beausoleil | maison | 91 m² | 4 | 881 m² | 49 000 € | 538 | juin 2023 |
| 12 rue du Lot | maison | 94 m² | 4 | 614 m² | 110 980 € | 1 181 | mai 2023 |
| 8 avenue de Salles | maison | 109 m² | 4 | 6 093 m² | 140 000 € | 1 284 | mai 2023 |
| 6 impasse de Plaisance | maison | 71 m² | 4 | 369 m² | 114 000 € | 1 606 | mai 2023 |
| 168 route de Bridé | maison | 49 m² | 2 | 853 m² | 80 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 23 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 604 m² | 196 320 € | 2 454 | avril 2023 |
| 646 Monsempron | maison | 62 m² | 3 | 406 m² | 77 070 € | 1 243 | mars 2023 |
| 13 résidence de Cussac | maison | 98 m² | 5 | 354 m² | 154 500 € | 1 577 | mars 2023 |
| 25 rue de la Cité | maison | 52 m² | 3 | 157 m² | 68 000 € | 1 308 | mars 2023 |
| 13 rue de Jarrou | maison | 100 m² | 4 | 1 109 m² | 64 800 € | 648 | mars 2023 |
| 5 avenue de Villeneuve | maison | 168 m² | 6 | 604 m² | 185 100 € | 1 102 | mars 2023 |
| 9 rue Beausoleil | maison | 72 m² | 4 | 510 m² | 63 000 € | 875 | mars 2023 |
| 6 rue du Foulon | maison | 160 m² | 4 | 234 m² | 45 000 € | 281 | février 2023 |
| 35 rue Beausoleil | maison | 80 m² | 4 | 2 040 m² | 89 900 € | 1 124 | février 2023 |
| 14 rue du Marché | maison | 140 m² | 5 | 270 m² | 62 000 € | 443 | février 2023 |
| 5 bis rue de la Liberté | maison | 42 m² | 1 | 356 m² | 24 500 € | 583 | février 2023 |
Autour de Monsempron-Libos
Monsempron-Libos est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Monsempron-Libos appartient à l'aire d'attraction de Fumel, 10 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fumel 495 €/m²
- Montayral 1 486 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Cuzorn 1 302 €/m²
- Condezaygues 1 207 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Monsempron-Libos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condezaygues 1 207 €/m² 1,9 km
- Saint-Vite 1 212 €/m² 3,5 km
- Fumel 495 €/m² 4,3 km
- Cuzorn 1 302 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Salles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monsempron-Libos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montayral 1 486 €/m² 5,7 km, 2 654 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 13,1 km, 2 397 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 13,5 km, 2 342 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 14,7 km, 2 496 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 16,9 km, 22 350 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 20,5 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lémance
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thèze à 4,7 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 7,3 km, Coteaux de la vallée de la Lémance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monsempron-Libos ?
- jan 6,9 %
- fév 13,1 %
- mars 11,7 %
- avr 6,2 %
- mai 9,7 %
- juin 6,9 %
- juil 11,7 %
- août 9,7 %
- sept 6,2 %
- oct 6,9 %
- nov 4,1 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monsempron-Libos ?
Les maisons vendues à Monsempron-Libos ont un terrain médian de 546 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 110 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 093 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 181 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 274 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.