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Prix de l'immobilier à Montayral
1 486€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montayral
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Fumel
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montayral est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Montayral
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Rouges Gorges | 80 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 1 742 €/m² |
| 17 rue de la Libération | 83 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2024 | 1 225 €/m² |
| 17 rue de la Libération | 83 m² | 4 | 54 000 € | mars 2024 | 1 112 €/m² |
| 3 rue des Alouettes | 75 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2025 | 1 672 €/m² |
| 18 résidence des Pins | 78 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 596 €/m² |
| 3 résidence des Acacias | 84 m² | 4 | 149 900 € | octobre 2024 | 2 975 €/m² |
| 16 rue de la Croix du Sud | 84 m² | 4 | 152 070 € | juillet 2024 | 3 118 €/m² |
| 7 bis avenue de Cezerac | 86 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 2 236 €/m² |
| 5 rue des Prunus | 74 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 515 €/m² |
| 2 avenue de Tournon | 80 m² | 4 | 107 000 € | mars 2021 | 1 542 €/m² |
| 200 avenue de Fumel | 82 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2022 | 1 180 €/m² |
| 9 rue des Rouges Gorges | 76 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 311 €/m² à 1 486 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montayral, une maison de moins de 70 m² se vend 1 481 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 244 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montayral, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montayral
- Combien coûte le mètre carré à Montayral ?
- Le prix médian à Montayral est de 1 486 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 1 780 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montayral ?
- Rivebas, à 1 490 €/m². Le moins cher est Cadamas, à 1 285 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montayral ?
- Les maisons vendues à Montayral ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montayral
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Rivebas à 1 490 €/m², Cadamas à 1 285 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pellery 1 324 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Cadamas 1 285 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Rivebas 1 490 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Cezerac 1 431 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Montayral portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Marinière (11), Terrein Bas (11), Fossal (4), Tillette (4), Index (3), Lagrolère (2), Ramet (2), Salomon (2), Cavaillé (1), Laduie (1), Lafon (1), Marre (1), Perricard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 639 €/m² 13 ventes
- section BD 1 453 €/m² 14 ventes
- section AW 1 384 €/m² 12 ventes
- section BE 1 323 €/m² 26 ventes
- section AI 1 212 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Montayral, 61 ont pu être situées, et 112 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Montayral depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue de Cadamas | maison | 113 m² | 6 | 1 246 m² | 174 650 € | 1 546 | décembre 2025 |
| 11 rue des Fauvettes | maison | 63 m² | 3 | 746 m² | 54 244 € | 861 | décembre 2025 |
| 4 rue des Tourterelles | maison | 45 m² | 2 | 1 339 m² | 90 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5 rue du Carre de Pégase | maison | 89 m² | 3 | 450 m² | 149 000 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 125 impasse de Pellery Est | maison | 88 m² | 4 | 1 230 m² | 180 600 € | 2 052 | novembre 2025 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 560 m² | 105 000 € | 1 567 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Croix du Sud | maison | 120 m² | 5 | 535 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 5 rue des Prunus | maison | 74 m² | 4 | 447 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 4 | 540 m² | 124 000 € | 1 653 | octobre 2025 |
| 3 résidence des Pins | maison | 99 m² | 4 | 526 m² | 129 000 € | 1 303 | septembre 2025 |
| 49 avenue de Cezerac | maison | 60 m² | 3 | 1 583 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 8 place Pierre Caumont | maison | 109 m² | 3 | 217 m² | 70 000 € | 642 | août 2025 |
| 6 rue des Tulipes | maison | 100 m² | 4 | 496 m² | 112 042 € | 1 120 | août 2025 |
| 10 rue des Érables | maison | 102 m² | 4 | 655 m² | 118 000 € | 1 157 | août 2025 |
| 11 rue des Chardonnerets | maison | 105 m² | 3 | 620 m² | 120 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 3 rue des Bouvreuils | maison | 68 m² | 3 | 569 m² | 150 000 € | 2 206 | mai 2025 |
| 7 bis avenue de Cezerac | maison | 86 m² | 4 | 1 757 m² | 200 000 € | 2 326 | avril 2025 |
| 4 rue des Millepertuis | maison | 79 m² | 6 | 1 042 m² | 140 600 € | 1 780 | mars 2025 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 95 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 1 158 | février 2025 |
| 17 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 452 m² | 58 000 € | 699 | décembre 2024 |
| 4 rue des Tulipes | maison | 100 m² | 4 | 498 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 3 résidence des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 1 032 m² | 149 900 € | 1 785 | octobre 2024 |
| 55 avenue de Fumel | maison | 94 m² | 3 | 974 m² | 82 500 € | 878 | octobre 2024 |
| 9 rue des Pêcheurs | maison | 127 m² | 4 | 864 m² | 55 500 € | 437 | août 2024 |
| 13 avenue de Cezerac | maison | 87 m² | 4 | 1 519 m² | 159 000 € | 1 828 | août 2024 |
| 5 rue des Cétoines | maison | 67 m² | 4 | 190 m² | 54 000 € | 806 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Croix du Sud | maison | 84 m² | 4 | 370 m² | 152 070 € | 1 810 | juillet 2024 |
| 198 route du Ramet | maison | 140 m² | 5 | 4 107 m² | 120 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 4 rue des Abeilles | maison | 71 m² | 3 | 288 m² | 95 000 € | 1 338 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Croix du Sud | maison | 128 m² | 5 | 535 m² | 150 000 € | 1 172 | mai 2024 |
| 174 Laduie | maison | 164 m² | 7 | 60 000 € | 366 | avril 2024 | |
| 5 rue des Millepertuis | maison | 74 m² | 4 | 812 m² | 95 000 € | 1 284 | avril 2024 |
| 8 rue des Rouges Gorges | maison | 80 m² | 4 | 420 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 2 | 436 m² | 74 500 € | 745 | avril 2024 |
| 17 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 658 m² | 54 000 € | 651 | mars 2024 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 119 m² | 5 | 552 m² | 159 000 € | 1 336 | mars 2024 |
| 8 résidence Bel Air | maison | 90 m² | 6 | 1 083 m² | 77 000 € | 856 | décembre 2023 |
| 2 rue des Papillons | maison | 93 m² | 4 | 514 m² | 91 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 35 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 424 m² | 50 000 € | 658 | novembre 2023 |
| 17 rue des Alouettes | maison | 64 m² | 3 | 540 m² | 105 500 € | 1 648 | octobre 2023 |
| 3 rue des Pêcheurs | maison | 60 m² | 4 | 1 368 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 9 rue des Rouges Gorges | maison | 76 m² | 4 | 560 m² | 115 000 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 4 bis place des Hortensias | maison | 120 m² | 4 | 449 m² | 100 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Croix du Sud | maison | 69 m² | 3 | 370 m² | 165 000 € | 2 391 | septembre 2023 |
| 13 rue des Fauvettes | maison | 86 m² | 4 | 686 m² | 91 000 € | 1 058 | septembre 2023 |
| 22 avenue de Cezerac | maison | 67 m² | 4 | 1 466 m² | 70 000 € | 1 045 | septembre 2023 |
| 92 avenue de Fumel | maison | 343 m² | 15 | 1 235 m² | 250 000 € | 729 | août 2023 |
| 6 résidence Blat Biel | maison | 81 m² | 5 | 2 596 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2023 |
| 125 impasse de Pellery Est | maison | 88 m² | 4 | 1 230 m² | 133 700 € | 1 519 | juillet 2023 |
| 6 rue des Coccinelles | maison | 57 m² | 3 | 328 m² | 48 000 € | 842 | juin 2023 |
| 16 rue du Fossal | maison | 62 m² | 4 | 1 383 m² | 131 000 € | 2 113 | mai 2023 |
| 19 rue de la Source | maison | 75 m² | 3 | 672 m² | 132 000 € | 1 760 | mai 2023 |
| 881 route de Marre | maison | 58 m² | 3 | 884 m² | 99 000 € | 1 707 | mai 2023 |
| 218 avenue de Ladhuie | maison | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | avril 2023 | |
| 725 route de l'Observatoire | maison | 100 m² | 4 | 725 m² | 182 560 € | 1 826 | avril 2023 |
| 28 rue du Fossal | maison | 72 m² | 4 | 849 m² | 130 000 € | 1 806 | mars 2023 |
| 1334 route de Lagrolère | maison | 60 m² | 3 | 2 538 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 23 avenue de Cadamas | maison | 66 m² | 4 | 990 m² | 92 000 € | 1 394 | mars 2023 |
| 14 rue des Abeilles | maison | 71 m² | 4 | 368 m² | 124 200 € | 1 749 | février 2023 |
| 18 résidence des Pins | maison | 78 m² | 4 | 955 m² | 138 000 € | 1 769 | janvier 2023 |
| 7 rue des Abeilles | maison | 91 m² | 3 | 549 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2023 |
| 14 rue du Fossal | maison | 63 m² | 4 | 750 m² | 140 200 € | 2 225 | janvier 2023 |
| 10 résidence Bellevue | maison | 129 m² | 5 | 1 642 m² | 190 000 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 7 rue des Bergeronnettes | maison | 92 m² | 4 | 828 m² | 180 395 € | 1 961 | décembre 2022 |
| 200 avenue de Fumel | maison | 82 m² | 4 | 1 004 m² | 92 000 € | 1 122 | novembre 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 72 m² | 3 | 153 m² | 56 050 € | 778 | novembre 2022 |
| 20 avenue de Cezerac | maison | 76 m² | 5 | 1 445 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 23 avenue de Cadamas | maison | 66 m² | 4 | 990 m² | 55 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 2 rue des Abeilles | maison | 77 m² | 4 | 408 m² | 116 450 € | 1 512 | octobre 2022 |
| 4 rue des Cailles | maison | 116 m² | 5 | 492 m² | 134 000 € | 1 155 | septembre 2022 |
| 1341 route du Ramet | maison | 88 m² | 4 | 1 087 m² | 162 500 € | 1 847 | septembre 2022 |
| 11 rue des Bouvreuils | maison | 84 m² | 4 | 430 m² | 136 890 € | 1 630 | août 2022 |
| 222 avenue de Ladhuie | maison | 188 m² | 6 | 270 000 € | 1 436 | juin 2022 | |
| 2 rue des Cétoines | maison | 67 m² | 4 | 378 m² | 68 000 € | 1 015 | mai 2022 |
| 28 rue du Fossal | maison | 72 m² | 4 | 849 m² | 118 000 € | 1 639 | mai 2022 |
| 1 rue des Libellules | maison | 73 m² | 4 | 425 m² | 98 000 € | 1 342 | avril 2022 |
| 184 route de Salomon | maison | 103 m² | 4 | 1 714 m² | 113 000 € | 1 097 | avril 2022 |
| 1 résidence Bel Air | maison | 161 m² | 7 | 944 m² | 230 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 1314 rue des Érables | maison | 74 m² | 4 | 422 m² | 105 000 € | 1 419 | mars 2022 |
| 14 rue des Millepertuis | maison | 71 m² | 5 | 1 191 m² | 162 220 € | 2 285 | mars 2022 |
Autour de Montayral
Montayral est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montayral appartient à l'aire d'attraction de Fumel, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fumel 495 €/m²
- Monsempron-Libos 1 274 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Cuzorn 1 302 €/m²
- Condezaygues 1 207 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montayral touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vite 1 212 €/m² 4,4 km
- Fumel 495 €/m² 4,7 km
- Bourlens 1 330 €/m² 5,1 km
- Mauroux Lot 1 914 €/m² 5,2 km
- Soturac Lot 1 517 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Thézac, Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montayral : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 5,7 km, 2 122 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 15,2 km, 2 496 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 15,3 km, 2 397 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 16,4 km, 2 519 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 18,6 km, 2 342 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 19,8 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thèze à 2,8 km, Lémance à 3,3 km
- site Natura 2000 Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montayral ?
- jan 7,1 %
- fév 3,5 %
- mars 13,3 %
- avr 10,6 %
- mai 7,1 %
- juin 3,5 %
- juil 6,2 %
- août 8,8 %
- sept 8,0 %
- oct 10,6 %
- nov 9,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montayral ?
Les maisons vendues à Montayral ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 381 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 26 |
| 2024 | 878 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 486 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.