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Prix de l'immobilier à Perpezat
704€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Perpezat
Estimer un bien à Perpezat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Buges | 84 m² | 3 | 84 715 € | juillet 2024 | 966 €/m² |
| 5030 Taravant | 73 m² | 3 | 21 000 € | février 2021 | 335 €/m² |
| 5070 Buges | 94 m² | 3 | 147 250 € | mars 2025 | 1 464 €/m² |
| 5252 Bourg de Perpezat | 87 m² | 4 | 169 500 € | août 2022 | 1 948 €/m² |
| 5064 Buges | 80 m² | 5 | 142 000 € | avril 2023 | 1 784 €/m² |
| 5276 Le Barry | 71 m² | 2 | 47 505 € | février 2021 | 778 €/m² |
| 5164 Luc Haut | 62 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 772 €/m² |
| 5059 Bonnabry | 108 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2022 | 704 €/m² |
| 5076 Buges | 72 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2025 | 909 €/m² |
| 5099 Le Barry | 120 m² | 3 | 288 000 € | août 2024 | 2 299 €/m² |
| 5066 Buges | 110 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 700 €/m² |
| 5080 Buges | 53 m² | 2 | 33 000 € | juin 2022 | 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perpezat, une maison de moins de 70 m² se vend 990 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 806 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Perpezat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5066 Buges | maison | 110 m² | 4 | 706 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 5076 Buges | maison | 72 m² | 5 | 623 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2025 |
| 5070 Buges | maison | 94 m² | 3 | 837 m² | 147 250 € | 1 566 | mars 2025 |
| 5201 Angle Bas | maison | 120 m² | 7 | 110 000 € | 917 | janvier 2025 | |
| 5164 Luc Haut | maison | 62 m² | 3 | 716 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 5099 Le Barry | maison | 120 m² | 3 | 1 720 m² | 288 000 € | 2 400 | août 2024 |
| 5089 Buges | maison | 84 m² | 3 | 1 694 m² | 84 715 € | 1 009 | juillet 2024 |
| 5280 La Plane | maison | 122 m² | 2 | 268 m² | 58 000 € | 475 | décembre 2023 |
| 5064 Buges | maison | 80 m² | 5 | 676 m² | 142 000 € | 1 775 | avril 2023 |
| 5048 Le Fraisse | maison | 50 m² | 3 | 7 040 m² | 114 000 € | 2 280 | mars 2023 |
| 5059 Bonnabry | maison | 108 m² | 3 | 738 m² | 76 000 € | 704 | octobre 2022 |
| 5252 Bourg de Perpezat | maison | 87 m² | 4 | 781 m² | 169 500 € | 1 948 | août 2022 |
| 5206 Angle Bas | maison | 34 m² | 2 | 725 m² | 40 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 5080 Buges | maison | 53 m² | 2 | 399 m² | 33 000 € | 623 | juin 2022 |
| 5034 Taravant | maison | 50 m² | 1 | 1 140 m² | 30 000 € | 600 | mai 2022 |
| 5172 Luc Bas | maison | 45 m² | 2 | 320 m² | 50 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 5305 Luc Haut | maison | 168 m² | 5 | 71 500 € | 426 | janvier 2022 | |
| 5032 Taravant | maison | 26 m² | 1 | 80 m² | 10 000 € | 385 | juillet 2021 |
| 5276 Le Barry | maison | 71 m² | 2 | 1 100 m² | 47 505 € | 669 | février 2021 |
| 5030 Taravant | maison | 73 m² | 3 | 1 079 m² | 21 000 € | 288 | février 2021 |
Autour de Perpezat
Perpezat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts Dômes à 19 km, monts d'Auvergne à 19 km, Massif central à 19 km.
Les communes limitrophes
Perpezat touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laqueuille 1 094 €/m² 2,6 km
- Rochefort-Montagne 1 294 €/m² 2,6 km
- Murat-le-Quaire 1 051 €/m² 7,3 km
- Saint-Pierre-Roche 1 347 €/m² 7,5 km
- Briffons 518 €/m² 8,8 km
- Gelles 1 053 €/m² 10,4 km
- Mont-Dore 2 499 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Orcival, Heume-l'Église. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perpezat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 16,8 km, 2 574 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 18,6 km, 4 066 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 22,0 km, 3 609 hab.
- Royat 2 136 €/m² 23,1 km, 4 479 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 24,0 km, 6 592 hab.
- Romagnat 1 644 €/m² 24,5 km, 7 894 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : puy Loup, 1 481 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Guéry (1 268 m)
- montagnes puy Vivanson, puy Loup (1 481 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse d'Espinasse à 12 km
- col de la Croix-Morand à 10 km
- forêt boise de Charlanne à 11 km
- lacs de Servières à 7,1 km, de Guéry à 7,1 km
- montagnes puy de l'Ouire à 6,4 km, Banne d'Ordanche à 6,5 km
- rivière Miouze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.