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Prix de l'immobilier à Montagny-près-Louhans
1 467€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montagny-près-Louhans
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny-près-Louhans est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Montagny-près-Louhans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 569 route de Louhans | 96 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 324 €/m² |
| 1840 route de Louhans | 99 m² | 4 | 127 800 € | février 2023 | 1 285 €/m² |
| 105 chemin de Verdin | 91 m² | 4 | 239 050 € | juillet 2025 | 2 564 €/m² |
| 105 chemin de Verdin | 91 m² | 4 | 173 000 € | avril 2021 | 1 598 €/m² |
| 1499 route de Louhans | 104 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 000 €/m² |
| 443 chemin des Crues | 105 m² | 4 | 205 000 € | avril 2022 | 2 013 €/m² |
| 167 chemin de Verdin | 97 m² | 3 | 140 000 € | juin 2024 | 1 507 €/m² |
| 580 chemin des Crues | 83 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2023 | 2 114 €/m² |
| 645 chemin Martin | 100 m² | 5 | 112 000 € | avril 2022 | 1 134 €/m² |
| 580 route de Saint-Usuge | 80 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 942 €/m² |
| 240 chemin de Verdin | 103 m² | 3 | 79 000 € | juin 2021 | 645 €/m² |
| 308 chemin des Venets | 86 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny-près-Louhans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 373 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagny-près-Louhans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagny-près-Louhans
- Combien coûte le mètre carré à Montagny-près-Louhans ?
- Le prix médian à Montagny-près-Louhans est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 291 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagny-près-Louhans ?
- Les maisons vendues à Montagny-près-Louhans ont un terrain médian de 3 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Montagny-près-Louhans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 248 chemin de la Ferriere | maison | 60 m² | 2 | 1 658 m² | 107 000 € | 1 783 | novembre 2025 |
| 105 chemin de Verdin | maison | 91 m² | 4 | 3 200 m² | 239 050 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 1784 route de Louhans | maison | 59 m² | 1 | 2 764 m² | 45 000 € | 763 | juin 2025 |
| 507 chemin des Crues | maison | 75 m² | 1 | 14 076 m² | 136 000 € | 1 813 | mars 2025 |
| 167 chemin de Verdin | maison | 97 m² | 3 | 2 728 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2024 |
| 809 chemin de Verdin | maison | 57 m² | 2 | 4 106 m² | 85 000 € | 1 491 | mai 2024 |
| 580 chemin des Crues | maison | 83 m² | 4 | 2 624 m² | 174 000 € | 2 096 | décembre 2023 |
| 44 chemin des Cours | maison | 145 m² | 4 | 4 169 m² | 236 600 € | 1 632 | décembre 2023 |
| 569 route de Louhans | maison | 96 m² | 4 | 2 305 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2023 |
| 507 chemin des Crues | maison | 75 m² | 1 | 14 076 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 329 impasse du Champ Bline | maison | 135 m² | 5 | 7 127 m² | 267 900 € | 1 984 | août 2023 |
| 1499 route de Louhans | maison | 104 m² | 4 | 1 359 m² | 100 000 € | 962 | juin 2023 |
| 580 route de Saint-Usuge | maison | 80 m² | 4 | 5 671 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 1840 route de Louhans | maison | 99 m² | 4 | 3 636 m² | 127 800 € | 1 291 | février 2023 |
| 526 chemin des Crues | maison | 126 m² | 7 | 4 477 m² | 200 000 € | 1 587 | novembre 2022 |
| Les Chênes Cornus | appartement | 100 m² | 3 | 2 096 m² | 335 000 € | 3 350 | septembre 2022 |
| Les Chênes Cornus | appartement | 80 m² | 4 | 219 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 443 chemin des Crues | maison | 105 m² | 4 | 1 409 m² | 205 000 € | 1 952 | avril 2022 |
| 645 chemin Martin | maison | 100 m² | 5 | 3 351 m² | 112 000 € | 1 120 | avril 2022 |
| 350 route de Louhans | maison | 120 m² | 4 | 1 357 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2022 |
| 308 chemin des Venets | maison | 86 m² | 3 | 1 807 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2021 |
| 39 chemin des Cours | maison | 50 m² | 2 | 3 065 m² | 72 000 € | 1 440 | septembre 2021 |
| 240 chemin de Verdin | maison | 103 m² | 3 | 79 000 € | 767 | juin 2021 | |
| 105 chemin de Verdin | maison | 91 m² | 4 | 3 438 m² | 173 000 € | 1 901 | avril 2021 |
| 105 chemin du Villard | maison | 161 m² | 7 | 4 050 m² | 272 000 € | 1 689 | avril 2021 |
| 53 impasse de Promby | maison | 50 m² | 2 | 3 734 m² | 140 000 € | 2 800 | mars 2021 |
| 40 impasse de la Vesvre | maison | 107 m² | 3 | 1 235 m² | 211 744 € | 1 979 | janvier 2021 |
Autour de Montagny-près-Louhans
Montagny-près-Louhans est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 48 km. Le relief qui la borde : Bresse à 27 km, Val de Saône à 28 km, Petite Montagne du Jura à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montagny-près-Louhans appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Saint-Usuge 912 €/m²
- Simard 1 683 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Vincelles 857 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Ratte 1 892 €/m²
- Juif 1 236 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montagny-près-Louhans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ratte 1 892 €/m² 2,4 km
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 3,9 km
- Le Fay 1 316 €/m² 4,1 km
- Saint-Usuge 912 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny-près-Louhans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Branges 1 689 €/m² 9,3 km, 2 386 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 17,9 km, 3 261 hab.
- Lons-le-Saunier Jura 1 612 €/m² 21,0 km, 16 618 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 22,7 km, 2 362 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 24,6 km, 2 349 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Blaine à 5,1 km, Solnan à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagny-près-Louhans ?
Les maisons vendues à Montagny-près-Louhans ont un terrain médian de 3 275 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 467 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.