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Prix de l'immobilier à Simard
1 683€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Simard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Louhans
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Louhans
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simard est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ratte 1 892 €/m² une maison
- Louhans-Châteaurenaud pôle 1 689 €/m² une maison
- Branges 1 689 €/m² une maison
- Simard 1 683 €/m² une maison
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² une maison
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m² une maison
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m² une maison
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m² une maison
- Sornay 1 322 €/m² une maison
- Bantanges 1 313 €/m² une maison
- Bruailles 1 302 €/m² une maison
- Juif 1 236 €/m² une maison
- Saint-Usuge 912 €/m² une maison
- Vincelles 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Simard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Putignys | 90 m² | 3 | 240 600 € | janvier 2025 | 2 639 €/m² |
| 11 route de Mervans | 90 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 307 €/m² |
| 12 hameau Bons Amis | 85 m² | 3 | 170 700 € | janvier 2024 | 2 125 €/m² |
| 8 hameau Petite Chaux | 83 m² | 3 | 146 850 € | mars 2025 | 1 517 €/m² |
| 12 hameau Bons Amis | 85 m² | 3 | 121 000 € | juin 2023 | 1 609 €/m² |
| 53 rue du 23 Août 1944 | 85 m² | 3 | 160 000 € | août 2022 | 1 734 €/m² |
| 18 rue du Stade | 94 m² | 3 | 137 500 € | janvier 2021 | 1 765 €/m² |
| 48 hameau Bons Amis | 102 m² | 3 | 136 500 € | août 2025 | 1 368 €/m² |
| 32 route de Louhans | 100 m² | 3 | 127 700 € | novembre 2024 | 1 400 €/m² |
| 14 route de la Gare | 90 m² | 2 | 100 000 € | février 2023 | 1 267 €/m² |
| 20 rue de la Communauté | 88 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2024 | 2 092 €/m² |
| 23 rue du 23 Août 1944 | 85 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2025 | 2 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 338 €/m² et 2 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Simard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 203 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Simard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Simard
- Combien coûte le mètre carré à Simard ?
- Le prix médian à Simard est de 1 683 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 338 €/m² et 2 362 €/m².
- Combien vaut le terrain à Simard ?
- Les maisons vendues à Simard ont un terrain médian de 2 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Simard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Putignys | maison | 87 m² | 5 | 1 967 m² | 130 000 € | 1 494 | novembre 2025 |
| 23 rue du 23 Août 1944 | maison | 85 m² | 4 | 942 m² | 229 000 € | 2 694 | novembre 2025 |
| 4 hameau la Grande Chaux | maison | 156 m² | 5 | 4 331 m² | 249 000 € | 1 596 | novembre 2025 |
| 4 hameau les Arsieres | maison | 240 m² | 5 | 1 169 m² | 120 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 48 hameau Bons Amis | maison | 102 m² | 3 | 905 m² | 136 500 € | 1 338 | août 2025 |
| 5 hameau Meix Vallant | maison | 120 m² | 3 | 4 410 m² | 110 000 € | 917 | août 2025 |
| 33 route de Louhans | maison | 109 m² | 5 | 11 011 m² | 203 000 € | 1 862 | juillet 2025 |
| 34 route de Louhans | maison | 127 m² | 6 | 7 543 m² | 300 000 € | 2 362 | juin 2025 |
| 8 hameau Petite Chaux | maison | 83 m² | 3 | 12 870 m² | 146 850 € | 1 769 | mars 2025 |
| 8 rue des Putignys | maison | 90 m² | 3 | 3 944 m² | 240 600 € | 2 673 | janvier 2025 |
| 15 route du Perroir | maison | 102 m² | 4 | 6 408 m² | 147 100 € | 1 442 | décembre 2024 |
| 32 route de Louhans | maison | 100 m² | 3 | 2 159 m² | 127 700 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 33 route de Louhans | maison | 109 m² | 5 | 11 011 m² | 175 450 € | 1 610 | novembre 2024 |
| 2 route de la Traverse | maison | 104 m² | 6 | 4 391 m² | 260 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 10 rue des Putignys | maison | 51 m² | 2 | 1 587 m² | 108 000 € | 2 118 | septembre 2024 |
| 2 hameau Bons Amis | maison | 70 m² | 4 | 3 542 m² | 150 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 11 route de Mervans | maison | 90 m² | 3 | 1 059 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 41 rue du 23 Août 1944 | maison | 130 m² | 5 | 894 m² | 191 500 € | 1 473 | juillet 2024 |
| 16 hameau Petite Chaux | maison | 63 m² | 3 | 1 874 m² | 55 000 € | 873 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Communauté | maison | 88 m² | 4 | 1 158 m² | 166 000 € | 1 886 | juillet 2024 |
| 16 hameau Meix Pernot | maison | 107 m² | 5 | 1 977 m² | 100 000 € | 935 | juin 2024 |
| 22 hameau Petite Chaux | maison | 77 m² | 3 | 4 437 m² | 45 000 € | 584 | mai 2024 |
| 7 impasse du Moulin Fontany | maison | 80 m² | 4 | 759 m² | 177 034 € | 2 213 | mars 2024 |
| 12 hameau Bons Amis | maison | 85 m² | 3 | 5 076 m² | 170 700 € | 2 008 | janvier 2024 |
| 7 hameau Bessandrey | maison | 65 m² | 3 | 2 513 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 18 rue des Putignys | maison | 61 m² | 2 | 1 097 m² | 119 000 € | 1 951 | septembre 2023 |
| 12 hameau Bons Amis | maison | 85 m² | 3 | 5 076 m² | 121 000 € | 1 424 | juin 2023 |
| 3 rue du Champ Frelot | maison | 100 m² | 4 | 816 m² | 167 000 € | 1 670 | mai 2023 |
| 14 hameau Petite Chaux | maison | 63 m² | 3 | 405 m² | 32 000 € | 508 | avril 2023 |
| 14 hameau Petit Cerisier | maison | 200 m² | 8 | 190 000 € | 950 | mars 2023 | |
| 5 hameau Petit Cerisier | maison | 90 m² | 5 | 1 200 m² | 143 000 € | 1 589 | mars 2023 |
| 5 hameau la Grande Chaux | maison | 71 m² | 4 | 7 876 m² | 108 000 € | 1 521 | février 2023 |
| 14 route de la Gare | maison | 90 m² | 2 | 4 166 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 17 rue du Champ Frelot | maison | 116 m² | 8 | 884 m² | 214 000 € | 1 845 | décembre 2022 |
| 12 rue du 23 Août 1944 | maison | 114 m² | 2 | 451 932 € | 3 964 | novembre 2022 | |
| 50 bis hameau Bons Amis | maison | 109 m² | 3 | 2 419 m² | 205 500 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 53 rue du 23 Août 1944 | maison | 85 m² | 3 | 813 m² | 160 000 € | 1 882 | août 2022 |
| 23 rue du Stade | maison | 58 m² | 3 | 3 007 m² | 172 300 € | 2 971 | août 2022 |
| 2 hameau le Promby | maison | 112 m² | 4 | 1 671 m² | 25 000 € | 223 | août 2022 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 190 m² | 5 | 793 m² | 125 000 € | 658 | juin 2022 |
| 3 hameau Petite Chaux | maison | 118 m² | 3 | 3 599 m² | 215 000 € | 1 822 | février 2022 |
| 19 route de la Gare | maison | 130 m² | 3 | 1 921 m² | 239 000 € | 1 838 | décembre 2021 |
| 2 hameau Bons Amis | maison | 70 m² | 4 | 3 542 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2021 |
| 1 hameau la Grande Chaux | maison | 113 m² | 4 | 3 001 m² | 60 000 € | 531 | novembre 2021 |
| 1 hameau la Grande Chaux | maison | 113 m² | 4 | 3 001 m² | 110 000 € | 973 | novembre 2021 |
| 6 hameau les Chandelux | maison | 76 m² | 3 | 14 394 m² | 246 000 € | 3 237 | octobre 2021 |
| 25 hameau Bons Amis | maison | 77 m² | 3 | 7 100 m² | 149 000 € | 1 935 | septembre 2021 |
| 25 rue du 23 Août 1944 | maison | 69 m² | 3 | 896 m² | 104 500 € | 1 514 | août 2021 |
| 2 bis route du Perroir | maison | 130 m² | 4 | 1 280 m² | 170 100 € | 1 308 | août 2021 |
| 18 route de la Traverse | maison | 103 m² | 4 | 3 109 m² | 125 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 5 hameau Bessandrey | maison | 58 m² | 2 | 583 m² | 62 500 € | 1 078 | juin 2021 |
| 14 route du Gallet | maison | 79 m² | 3 | 897 m² | 147 000 € | 1 861 | mai 2021 |
| 14 hameau Meix Pernot | maison | 69 m² | 3 | 1 818 m² | 79 000 € | 1 145 | avril 2021 |
| 15 hameau la Grande Chaux | maison | 63 m² | 3 | 3 295 m² | 74 000 € | 1 175 | janvier 2021 |
| 18 rue du Stade | maison | 94 m² | 3 | 2 857 m² | 137 500 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Simard
Simard est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 38 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 18 km, Chalonnais à 30 km, Bresse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Simard appartient à l'aire d'attraction de Louhans, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louhans 1 360 €/m²
- Branges 1 689 €/m²
- Sornay 1 322 €/m²
- Saint-Usuge 912 €/m²
- Bruailles 1 302 €/m²
- Sainte-Croix 1 657 €/m²
- Bantanges 1 313 €/m²
- La Chapelle-Naude 1 600 €/m²
- Montagny-près-Louhans 1 467 €/m²
- Vincelles 857 €/m²
- Savigny-sur-Seille 1 606 €/m²
- Ratte 1 892 €/m²
- Juif 1 236 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-du-Mont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Simard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juif 1 236 €/m² 3,9 km
- Saint-Germain-du-Bois 1 435 €/m² 5,2 km
- Thurey 1 543 €/m² 5,2 km
- Saint-Usuge 912 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vérissey, Devrouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Branges 1 689 €/m² 7,4 km, 2 386 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 10,4 km, 6 446 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 14,8 km, 2 362 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 17,5 km, 3 214 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 23,1 km, 6 211 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 23,5 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Marche à 9,6 km
- rivières Brenne à 8,8 km, Solnan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Simard ?
Les maisons vendues à Simard ont un terrain médian de 2 419 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 864 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 424 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 541 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 683 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.