Les découpages autour de Montaignac-Saint-Hippolyte
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaignac-Saint-Hippolyte est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Montaignac-Saint-Hippolyte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Saint Hippolyte | 74 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 454 €/m² |
| 21 rue du Moulin | 70 m² | 4 | 123 500 € | novembre 2022 | 1 475 €/m² |
| 1 chemin de la Barrière | 70 m² | 4 | 44 500 € | novembre 2022 | 535 €/m² |
| 8 avenue des Montagnac | 80 m² | 4 | 141 500 € | juin 2021 | 2 257 €/m² |
| 5001 Les Rioux | 78 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2023 | 991 €/m² |
| 10 rue des Puits | 68 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2024 | 811 €/m² |
| 5046 Puy Habilier | 70 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2022 | 984 €/m² |
| 8 route de Saint Hippolyte | 82 m² | 3 | 136 000 € | décembre 2023 | 1 551 €/m² |
| 6 impasse Chanterelle | 65 m² | 3 | 83 330 € | mai 2024 | 1 285 €/m² |
| 29 rue des Écoles | 67 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 255 €/m² |
| 5 Le Rabout | 66 m² | 3 | 30 000 € | juin 2022 | 384 €/m² |
| 8 rue des Fauvettes | 100 m² | 4 | 44 000 € | juin 2021 | 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaignac-Saint-Hippolyte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 020 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montaignac-Saint-Hippolyte
- Combien coûte le mètre carré à Montaignac-Saint-Hippolyte ?
- Le prix médian à Montaignac-Saint-Hippolyte est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 1 282 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaignac-Saint-Hippolyte ?
- Les maisons vendues à Montaignac-Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montaignac-Saint-Hippolyte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Le Bourg du Jardin | maison | 116 m² | 4 | 140 000 € | 1 207 | juin 2025 | |
| 3 rue des Maries | maison | 22 m² | 1 | 19 543 m² | 520 000 € | 23 636 | novembre 2024 |
| 7 rue des Lacs | maison | 180 m² | 6 | 986 m² | 145 000 € | 806 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Artisanat | maison | 50 m² | 3 | 1 207 m² | 51 000 € | 1 020 | juin 2024 |
| 6 impasse Chanterelle | maison | 65 m² | 3 | 205 m² | 83 330 € | 1 282 | mai 2024 |
| 10 rue des Puits | maison | 68 m² | 3 | 550 m² | 55 000 € | 809 | janvier 2024 |
| 8 route de Saint Hippolyte | maison | 82 m² | 3 | 1 827 m² | 136 000 € | 1 659 | décembre 2023 |
| 5001 Les Rioux | maison | 78 m² | 5 | 13 250 m² | 85 000 € | 1 090 | novembre 2023 |
| 20 route de Saint Hippolyte | maison | 74 m² | 4 | 1 238 m² | 115 000 € | 1 554 | juin 2023 |
| 19 rue des Puits | maison | 100 m² | 6 | 994 m² | 55 000 € | 550 | mars 2023 |
| 22 rue de la Chèze | maison | 134 m² | 7 | 5 502 m² | 100 000 € | 746 | janvier 2023 |
| 2 rue des Tourterelles | maison | 87 m² | 6 | 1 379 m² | 142 000 € | 1 632 | décembre 2022 |
| 21 rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 4 141 m² | 123 500 € | 1 764 | novembre 2022 |
| 1 chemin de la Barrière | maison | 70 m² | 4 | 822 m² | 44 500 € | 636 | novembre 2022 |
| 5046 Puy Habilier | maison | 70 m² | 3 | 11 120 m² | 84 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 5 Le Rabout | maison | 66 m² | 3 | 551 m² | 30 000 € | 455 | juin 2022 |
| 4 chemin de la Barrière | maison | 150 m² | 4 | 1 534 m² | 220 000 € | 1 467 | mai 2022 |
| 6 route du Lavoir | maison | 42 m² | 3 | 800 m² | 51 000 € | 1 214 | mars 2022 |
| 3 rue des Lacs | maison | 21 m² | 1 | 649 m² | 15 000 € | 714 | mars 2022 |
| 29 rue des Écoles | maison | 67 m² | 3 | 735 m² | 100 000 € | 1 493 | janvier 2022 |
| 22 rue de la Genevrière | maison | 150 m² | 6 | 4 256 m² | 232 000 € | 1 547 | décembre 2021 |
| 8 avenue des Montagnac | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 141 500 € | 1 769 | juin 2021 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 44 000 € | 440 | juin 2021 |
| 7 rue de l'Artisanat | maison | 50 m² | 3 | 1 207 m² | 40 000 € | 800 | mai 2021 |
| 4 impasse du Parc | maison | 172 m² | 6 | 2 056 m² | 130 000 € | 756 | avril 2021 |
Autour de Montaignac-Saint-Hippolyte
Montaignac-Saint-Hippolyte est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 21 km, monts des Monédières à 23 km, monts du Limousin à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Montaignac-Saint-Hippolyte appartient à l'aire d'attraction de Égletons, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Égletons 702 €/m²
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m²
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m²
- Lapleau 1 453 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montaignac-Saint-Hippolyte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac-la-Noaille 875 €/m² 3,9 km
- Eyrein 902 €/m² 5,8 km
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Chapelle-Spinasse, Lafage-sur-Sombre, Saint-Hilaire-Foissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaignac-Saint-Hippolyte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 9,8 km, 4 341 hab.
- Tulle 845 €/m² 21,7 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 21,8 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Gagnoux
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Sarran à 8,7 km
- rivière Saulière à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montaignac-Saint-Hippolyte ?
Les maisons vendues à Montaignac-Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 214 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 090 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 020 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.