Les découpages autour de Rosiers-d'Égletons
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosiers-d'Égletons est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Rosiers-d'Égletons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Charlotte de Maumont | 90 m² | 4 | 25 650 € | novembre 2024 | 287 €/m² |
| 3 impasse de la Malaudie | 89 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 123 €/m² |
| 17 rue du Jassoux | 86 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 2 267 €/m² |
| 4 rue des Plaines de Manaud | 83 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2023 | 537 €/m² |
| 4 rue Grégoire Xi | 86 m² | 5 | 41 000 € | mai 2025 | 463 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne École | 95 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 829 €/m² |
| 19 rue de Maumont | 96 m² | 3 | 54 000 € | mars 2024 | 561 €/m² |
| 37 rue de Saint Roch | 79 m² | 4 | 118 300 € | mars 2022 | 1 470 €/m² |
| 9 rue de Saint Roch | 100 m² | 3 | 122 378 € | février 2023 | 587 €/m² |
| 3 rue de l'Ancien Lavoir | 79 m² | 5 | 19 000 € | octobre 2024 | 241 €/m² |
| 9 route de Saint Hippolyte | 78 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2023 | 338 €/m² |
| 4 rue Clément Vi | 79 m² | 5 | 37 600 € | janvier 2022 | 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosiers-d'Égletons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 439 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 343 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosiers-d'Égletons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosiers-d'Égletons
- Combien coûte le mètre carré à Rosiers-d'Égletons ?
- Le prix médian à Rosiers-d'Égletons est de 562 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosiers-d'Égletons ?
- Les maisons vendues à Rosiers-d'Égletons ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Rosiers-d'Égletons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Verrières | maison | 113 m² | 5 | 2 956 m² | 151 000 € | 1 336 | juillet 2025 |
| 4 rue Grégoire Xi | maison | 86 m² | 5 | 48 m² | 41 000 € | 477 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne École | maison | 95 m² | 5 | 2 010 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 8 A la Font du Trait | maison | 130 m² | 6 | 2 926 m² | 180 000 € | 1 385 | février 2025 |
| 3 impasse de la Malaudie | maison | 89 m² | 4 | 1 020 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2024 |
| 17 rue du Jassoux | maison | 86 m² | 4 | 1 218 m² | 195 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 7 rue Charlotte de Maumont | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 25 650 € | 285 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 79 m² | 5 | 612 m² | 19 000 € | 241 | octobre 2024 |
| 6 rue Grégoire Xi | maison | 145 m² | 5 | 205 m² | 70 000 € | 483 | septembre 2024 |
| 47 rue du Peuch | maison | 130 m² | 4 | 3 772 m² | 60 000 € | 462 | juillet 2024 |
| 12 impasse du Chacujoux | maison | 119 m² | 4 | 1 337 m² | 155 000 € | 1 303 | mai 2024 |
| 19 rue de Maumont | maison | 96 m² | 3 | 1 585 m² | 54 000 € | 563 | mars 2024 |
| 7 rue du Masmonteil | maison | 64 m² | 3 | 565 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 4 rue des Plaines de Manaud | maison | 83 m² | 4 | 916 m² | 93 000 € | 1 120 | décembre 2023 |
| 2 rue Emile Lespinasse | maison | 48 m² | 3 | 624 m² | 97 000 € | 2 021 | décembre 2023 |
| 5 route du Peuch | maison | 66 m² | 4 | 799 m² | 95 000 € | 1 439 | mai 2023 |
| 8 rue de Maumont | maison | 64 m² | 3 | 56 500 € | 883 | mars 2023 | |
| 9 rue de Saint Roch | maison | 100 m² | 3 | 822 m² | 122 378 € | 1 224 | février 2023 |
| 9 route de Saint Hippolyte | maison | 78 m² | 5 | 877 m² | 55 000 € | 705 | janvier 2023 |
| 12 rue Clément Vi | maison | 44 m² | 3 | 230 m² | 69 425 € | 1 578 | novembre 2022 |
| 37 rue de Saint Roch | maison | 79 m² | 4 | 1 623 m² | 118 300 € | 1 497 | mars 2022 |
| 15 rue du Betonnet | maison | 60 m² | 4 | 1 250 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 4 rue Clément Vi | maison | 79 m² | 5 | 100 m² | 37 600 € | 476 | janvier 2022 |
| 6 rue Clément Vi | maison | 101 m² | 6 | 727 m² | 120 000 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 8 A la Font du Trait | maison | 130 m² | 6 | 2 926 m² | 175 500 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 6 rue Emile Lespinasse | maison | 62 m² | 4 | 579 m² | 76 000 € | 1 226 | juin 2021 |
| 18 rue de la Gare | maison | 146 m² | 6 | 714 m² | 110 000 € | 753 | mars 2021 |
| 5 Cite des Chanaux | maison | 115 m² | 5 | 2 646 m² | 180 000 € | 1 565 | mars 2021 |
| 1 rue Grégoire Xi | maison | 150 m² | 6 | 82 m² | 38 500 € | 257 | février 2021 |
Autour de Rosiers-d'Égletons
Rosiers-d'Égletons est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 16 km, monts des Monédières à 18 km, monts du Limousin à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Rosiers-d'Égletons appartient à l'aire d'attraction de Égletons, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Égletons 702 €/m²
- Montaignac-Saint-Hippolyte 1 020 €/m²
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m²
- Lapleau 1 453 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rosiers-d'Égletons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égletons 702 €/m² 3,9 km
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² 6,2 km
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² 7,0 km
- Sarran 664 €/m² 7,0 km
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² 8,2 km
- Eyrein 902 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Chapelle-Spinasse, Vitrac-sur-Montane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosiers-d'Égletons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 19,9 km, 2 389 hab.
- Naves 1 033 €/m² 22,6 km, 2 281 hab.
- Tulle 845 €/m² 23,9 km, 13 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 10 km, de Ventadour à 11 km
- montagne puy de Sarran à 5,6 km
- rivières Montane à 6,6 km, Saulière à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosiers-d'Égletons ?
Les maisons vendues à Rosiers-d'Égletons ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2024 | 562 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.