Les découpages autour de Saint-Denis-de-Gastines
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Ernée
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Ernée
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-de-Gastines est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ernée pôle 1 370 €/m² une maison
- Montenay 1 295 €/m² une maison
- Vautorte 1 259 €/m² une maison
- Larchamp 1 165 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Denis-de-Gastines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Vieux Lavoir | 89 m² | 4 | 119 900 € | décembre 2025 | 1 347 €/m² |
| 3 rue de Bretagne | 93 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2024 | 228 €/m² |
| 614 chemin de la Paillardière | 93 m² | 4 | 186 500 € | juillet 2024 | 1 702 €/m² |
| 9 rue de l'Aubépine | 85 m² | 4 | 87 085 € | juin 2025 | 1 025 €/m² |
| 220 chemin de la Monnerie | 92 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 820 €/m² |
| 4 rue de la Ferté | 92 m² | 4 | 90 000 € | mai 2023 | 1 055 €/m² |
| 11 rue de la Vallée | 89 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 788 €/m² |
| 193 chemin de la Chaussée | 83 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 145 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 97 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 1 487 €/m² |
| 446 chemin de l'Angoyère | 85 m² | 4 | 62 850 € | mai 2023 | 797 €/m² |
| 28 rue des Roses | 91 m² | 5 | 124 000 € | janvier 2025 | 1 363 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 97 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 912 €/m² à 1 048 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 1 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-de-Gastines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 918 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-de-Gastines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-de-Gastines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-de-Gastines ?
- Le prix médian à Saint-Denis-de-Gastines est de 1 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 956 €/m² et 1 212 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Denis-de-Gastines ?
- Froulay, à 1 290 €/m². Le moins cher est la Ruelle, à 816 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Denis-de-Gastines
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Froulay à 1 290 €/m², la Ruelle à 816 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin 956 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Ruelle 816 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- la Vallée 1 163 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Froulay 1 290 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Denis-de-Gastines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Route (10), le Ruisseau (6), la Fontaine (5), Ferté (4), la Gare (4), le Puits (4), l'Angoyère (3), la Bergée (1), la Chaussée (1), la Gautraie (1), la Rostière (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 319 €/m² 8 ventes
- section AC 1 236 €/m² 21 ventes
- section AD 1 022 €/m² 13 ventes
- section AB 936 €/m² 43 ventes
- section G 898 €/m² 12 ventes
- section D 777 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 596 y sont recensées à Saint-Denis-de-Gastines, 60 ont pu être situées, et 127 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Saint-Denis-de-Gastines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 193 chemin de la Chaussée | maison | 83 m² | 4 | 95 000 € | 1 145 | décembre 2025 | |
| 44 rue de Bretagne | maison | 137 m² | 5 | 518 m² | 140 000 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 1 rue du Vieux Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 915 m² | 119 900 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 140 chemin des Aulnais | maison | 136 m² | 3 | 1 561 m² | 130 000 € | 956 | décembre 2025 |
| 38 chemin de la Demeurentais | maison | 63 m² | 2 | 843 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2025 |
| 165 chemin de la Brouhardière | maison | 138 m² | 5 | 11 617 m² | 50 000 € | 362 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 6 | 748 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2025 |
| 17 bis rue d'Ernée | maison | 74 m² | 2 | 1 492 m² | 85 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 154 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Aubépine | maison | 85 m² | 4 | 754 m² | 87 085 € | 1 025 | juin 2025 |
| 20 rue Pasteur | maison | 38 m² | 1 | 290 m² | 59 300 € | 1 561 | juin 2025 |
| 19 rue du Maine | maison | 82 m² | 5 | 305 m² | 65 000 € | 793 | mai 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 56 m² | 3 | 107 m² | 73 000 € | 1 304 | avril 2025 |
| 296 chemin de Megaudon | maison | 65 m² | 3 | 2 617 m² | 60 000 € | 923 | avril 2025 |
| 34 chemin de Tête Louvine | maison | 175 m² | 8 | 1 622 m² | 148 425 € | 848 | mars 2025 |
| 6 rue d'Ernée | maison | 77 m² | 4 | 559 m² | 75 000 € | 974 | mars 2025 |
| 2358 route de Montaudin | maison | 55 m² | 3 | 8 380 m² | 55 850 € | 1 015 | mars 2025 |
| 11 rue des Sports | maison | 79 m² | 4 | 538 m² | 86 680 € | 1 097 | février 2025 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 115 m² | 5 | 194 m² | 136 900 € | 1 190 | février 2025 |
| 28 rue des Roses | maison | 91 m² | 5 | 572 m² | 124 000 € | 1 363 | janvier 2025 |
| 11 rue de Bretagne | appartement | 86 m² | 4 | 285 m² | 40 000 € | 465 | janvier 2025 |
| 590 chemin de la Graffardière | maison | 135 m² | 5 | 4 102 m² | 125 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 934 chemin de l'Oricière | maison | 125 m² | 5 | 4 209 m² | 240 000 € | 1 920 | novembre 2024 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 93 m² | 4 | 180 m² | 25 000 € | 269 | octobre 2024 |
| 54 chemin de la Varie | maison | 134 m² | 5 | 2 080 m² | 227 000 € | 1 694 | octobre 2024 |
| 3208 voie Communale de la Rostière | maison | 104 m² | 5 | 12 223 m² | 120 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 1 rue du Bocage | maison | 81 m² | 5 | 601 m² | 100 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 54 rue de Bretagne | maison | 168 m² | 6 | 947 m² | 241 000 € | 1 435 | septembre 2024 |
| 4 rue Beauséjour | maison | 91 m² | 5 | 517 m² | 105 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 81 m² | 3 | 763 m² | 105 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 614 chemin de la Paillardière | maison | 93 m² | 4 | 2 632 m² | 186 500 € | 2 005 | juillet 2024 |
| 1 avenue de l'Hermitage | maison | 73 m² | 4 | 446 m² | 79 900 € | 1 095 | juin 2024 |
| 6 rue Saint Etienne | maison | 70 m² | 3 | 842 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 794 chemin de Neuville Chevillardière | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 27 000 € | 540 | avril 2024 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 2 414 m² | 170 000 € | 1 753 | avril 2024 |
| 6 avenue de l'Hermitage | maison | 80 m² | 5 | 571 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 61 chemin de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 1 430 m² | 60 000 € | 400 | avril 2024 |
| 929 route de Larchamp | maison | 101 m² | 4 | 1 330 m² | 140 000 € | 1 386 | avril 2024 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 70 m² | 3 | 726 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2024 |
| 29 bis rue du Maine | maison | 32 m² | 2 | 333 m² | 44 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 93 chemin de la Marcherie | maison | 155 m² | 4 | 8 449 m² | 215 000 € | 1 387 | mars 2024 |
| 8 rue de Cheverus | maison | 78 m² | 4 | 122 m² | 65 000 € | 833 | février 2024 |
| 3 rue de la Ferté | maison | 34 m² | 2 | 416 m² | 30 000 € | 882 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 117 m² | 5 | 378 m² | 117 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 397 m² | 98 000 € | 980 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 664 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 226 chemin de la Chenevotterie | maison | 112 m² | 5 | 140 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 893 chemin de l'Angoyère | maison | 68 m² | 2 | 3 813 m² | 80 000 € | 1 176 | décembre 2023 |
| 191 chemin des Brosses | maison | 146 m² | 5 | 2 629 m² | 160 000 € | 1 096 | octobre 2023 |
| 220 chemin de la Monnerie | maison | 92 m² | 4 | 2 402 m² | 70 000 € | 761 | octobre 2023 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 102 m² | 5 | 736 m² | 93 265 € | 914 | octobre 2023 |
| 113 route de Gorron | maison | 108 m² | 5 | 1 765 m² | 220 000 € | 2 037 | octobre 2023 |
| 165 chemin de la Brouhardière | maison | 104 m² | 5 | 11 617 m² | 80 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 25 rue de Bretagne | maison | 99 m² | 5 | 386 m² | 83 000 € | 838 | septembre 2023 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 97 m² | 4 | 171 m² | 50 000 € | 515 | septembre 2023 |
| 8 rue de Normandie | maison | 108 m² | 4 | 194 m² | 45 000 € | 417 | août 2023 |
| 777 chemin de la Pelouardière | maison | 156 m² | 7 | 160 000 € | 1 026 | août 2023 | |
| 18 impasse du Ruisseau | maison | 82 m² | 4 | 594 m² | 79 682 € | 972 | juillet 2023 |
| 2 impasse de la Source | maison | 120 m² | 6 | 667 m² | 151 000 € | 1 258 | juin 2023 |
| La Gautraie | maison | 131 m² | 4 | 2 665 m² | 295 000 € | 2 252 | juin 2023 |
| 6 avenue de l'Hermitage | maison | 80 m² | 5 | 571 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 446 chemin de l'Angoyère | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 62 850 € | 739 | mai 2023 |
| 476 chemin de l'Angoyère | maison | 143 m² | 6 | 2 197 m² | 84 150 € | 588 | mai 2023 |
| 4 rue des Sports | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 114 200 € | 1 483 | mai 2023 |
| 4 rue de la Ferté | maison | 92 m² | 4 | 658 m² | 90 000 € | 978 | mai 2023 |
| 263 chemin de Lande Louvice | maison | 186 m² | 10 | 6 861 m² | 106 392 € | 572 | mai 2023 |
| 1140 chemin des Heurlières | maison | 106 m² | 4 | 1 202 m² | 93 000 € | 877 | avril 2023 |
| 1031 chemin de l'Échange | maison | 42 m² | 2 | 876 m² | 70 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 50 000 € | 556 | mars 2023 |
| 9 place des Tilleuls | maison | 93 m² | 3 | 422 m² | 58 000 € | 624 | mars 2023 |
| 537 route de Brecé | maison | 70 m² | 2 | 2 316 m² | 135 000 € | 1 929 | mars 2023 |
| 653 chemin de la Bergée | maison | 49 m² | 1 | 68 000 € | 1 388 | février 2023 | |
| 3 impasse de la Source | maison | 114 m² | 5 | 950 m² | 168 500 € | 1 478 | février 2023 |
| 29 bis rue du Maine | maison | 32 m² | 2 | 333 m² | 28 000 € | 875 | février 2023 |
| 1763 route de Carelles | maison | 160 m² | 6 | 663 m² | 155 000 € | 969 | février 2023 |
| 5 rue Saint Etienne | maison | 60 m² | 3 | 194 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 4 rue du Porche | maison | 36 m² | 2 | 39 m² | 39 700 € | 1 103 | janvier 2023 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 89 m² | 5 | 628 m² | 110 000 € | 1 236 | novembre 2022 |
| 195 chemin de la Georgeaire | maison | 160 m² | 5 | 443 m² | 179 000 € | 1 119 | novembre 2022 |
| 1906 route de Montaudin | maison | 30 m² | 2 | 933 m² | 50 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
Autour de Saint-Denis-de-Gastines
Saint-Denis-de-Gastines est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-de-Gastines appartient à l'aire d'attraction de Ernée, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Denis-de-Gastines touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² 5,1 km
- Carelles 315 €/m² 5,5 km
- Montenay 1 295 €/m² 6,3 km
- Vautorte 1 259 €/m² 6,5 km
- Ernée 1 370 €/m² 7,0 km
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m² 8,7 km
- Brecé 1 334 €/m² 9,0 km
- Montaudin 956 €/m² 9,3 km
- Larchamp 1 165 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-Gastines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorron 1 057 €/m² 10,2 km, 2 440 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 16,5 km, 2 451 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 19,7 km, 12 883 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 19,7 km, 2 321 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 20,3 km, 2 619 hab.
- Fougères Ille-et-Vilaine 1 800 €/m² 23,8 km, 20 307 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 5,4 km
- forêt de Mayenne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-de-Gastines ?
- jan 10,2 %
- fév 5,5 %
- mars 11,0 %
- avr 9,4 %
- mai 7,1 %
- juin 9,4 %
- juil 13,4 %
- août 3,1 %
- sept 10,2 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 121 €/m² | 32 |
| 2023 | 972 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 048 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.