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Prix de l'immobilier à Montauriol
1 216€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montauriol
Estimer un bien à Montauriol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1123 route de Lestapel | 155 m² | 5 | 295 000 € | décembre 2021 | 1 401 €/m² |
| 76 route du Balet | 150 m² | 4 | 149 920 € | mai 2024 | 1 001 €/m² |
| 12 Le Point du Jour | 149 m² | 6 | 203 370 € | octobre 2024 | 1 245 €/m² |
| 823 chemin de Montfort | 149 m² | 6 | 245 000 € | février 2024 | 1 446 €/m² |
| 897 route de Lestapel | 140 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2022 | 2 365 €/m² |
| 25 Pla du Village | 176 m² | 5 | 69 465 € | décembre 2024 | 468 €/m² |
| 25 Pla du Village | 176 m² | 5 | 39 000 € | avril 2022 | 238 €/m² |
| 147 Bouyne | 144 m² | 6 | 287 736 € | janvier 2021 | 1 766 €/m² |
| 14 Le Point du Jour | 170 m² | 4 | 136 900 € | juillet 2021 | 776 €/m² |
| 105 bis Montauriol | 109 m² | 5 | 132 500 € | septembre 2024 | 1 259 €/m² |
| 140 Lescou | 180 m² | 4 | 336 000 € | février 2022 | 1 546 €/m² |
| 26 rue Charles Girou | 120 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 999 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montauriol
- Combien coûte le mètre carré à Montauriol ?
- Le prix médian à Montauriol est de 1 216 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 999 €/m² et 1 365 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montauriol ?
- Les maisons vendues à Montauriol ont un terrain médian de 2 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montauriol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 route du Point du Jour | maison | 63 m² | 3 | 2 190 m² | 139 080 € | 2 208 | mars 2025 |
| 25 Pla du Village | maison | 176 m² | 5 | 473 m² | 69 465 € | 395 | décembre 2024 |
| 12 Le Point du Jour | maison | 149 m² | 6 | 4 570 m² | 203 370 € | 1 365 | octobre 2024 |
| 105 bis Montauriol | maison | 109 m² | 5 | 1 559 m² | 132 500 € | 1 216 | septembre 2024 |
| 76 route du Balet | maison | 150 m² | 4 | 2 156 m² | 149 920 € | 999 | mai 2024 |
| 823 chemin de Montfort | maison | 149 m² | 6 | 6 137 m² | 245 000 € | 1 644 | février 2024 |
| 897 route de Lestapel | maison | 140 m² | 5 | 8 119 m² | 430 000 € | 3 071 | décembre 2022 |
| 82 route de Lestapel | maison | 89 m² | 4 | 405 m² | 126 000 € | 1 416 | mai 2022 |
| 25 Pla du Village | maison | 176 m² | 5 | 473 m² | 39 000 € | 222 | avril 2022 |
| 918 route de Menau | maison | 98 m² | 4 | 181 350 € | 1 851 | mars 2022 | |
| 48 rue Charles Girou | maison | 81 m² | 3 | 462 m² | 70 000 € | 864 | mars 2022 |
| 140 Lescou | maison | 180 m² | 4 | 3 796 m² | 336 000 € | 1 867 | février 2022 |
| 26 rue Charles Girou | maison | 120 m² | 4 | 304 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2022 |
| 1123 route de Lestapel | maison | 155 m² | 5 | 14 608 m² | 295 000 € | 1 903 | décembre 2021 |
| 138 route de Castillonnès | maison | 90 m² | 3 | 710 m² | 111 500 € | 1 239 | décembre 2021 |
| 14 Le Point du Jour | maison | 170 m² | 4 | 2 527 m² | 136 900 € | 805 | juillet 2021 |
| 2094 route de Lestapel | maison | 263 m² | 6 | 16 301 m² | 287 000 € | 1 091 | juin 2021 |
| 147 Bouyne | maison | 144 m² | 6 | 6 000 m² | 287 736 € | 1 998 | janvier 2021 |
Autour de Montauriol
Montauriol est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km.
Les communes limitrophes
Montauriol touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castillonnès 958 €/m² 2,9 km
- Douzains 2 048 €/m² 3,4 km
- Sérignac-Péboudou 2 436 €/m² 3,5 km
- Lougratte 1 830 €/m² 4,3 km
- Ségalas 1 531 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice-de-Lestapel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montauriol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 15,7 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 17,8 km, 3 081 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 18,4 km, 2 342 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 19,1 km, 2 348 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 23,3 km, 6 541 hab.
- Bias 1 424 €/m² 24,0 km, 2 977 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barraca à 5,9 km, Banège à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montauriol ?
Les maisons vendues à Montauriol ont un terrain médian de 2 190 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 416 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 216 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.