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Prix de l'immobilier à Montbolo
2 348€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montbolo
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Amélie-les-Bains-Palalda
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Amélie-les-Bains-Palalda
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbolo est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montbolo 2 348 €/m² une maison
- Arles-sur-Tech pôle 1 923 €/m² une maison
- Amélie-les-Bains-Palalda pôle 1 500 €/m² un appartement
- Taulis 1 388 €/m² une maison
Estimer un bien à Montbolo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Aspres | 90 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2022 | 1 991 €/m² |
| 1 route de Can Kirc | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 2 518 €/m² |
| 10 rue des Aspres | 103 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2022 | 2 271 €/m² |
| 7 rue des Aspres | 104 m² | 4 | 175 450 € | décembre 2022 | 1 871 €/m² |
| 2 rue des Aspres | 95 m² | 5 | 235 000 € | mai 2022 | 2 774 €/m² |
| 14 rue du Roc de France | 105 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 1 915 €/m² |
| 8 route de Can Kirc | 82 m² | 4 | 214 450 € | janvier 2021 | 3 476 €/m² |
| 8 rue du Roc de France | 88 m² | 3 | 284 000 € | février 2023 | 3 124 €/m² |
| 3 route de Can Kirc | 78 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2022 | 3 846 €/m² |
| 3 route de Can Kirc | 78 m² | 3 | 140 000 € | mai 2021 | 2 494 €/m² |
| 11 Serres de Montbolo | 70 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 554 €/m² |
| 70 Puig Remy | 140 m² | 6 | 345 000 € | juin 2023 | 1 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbolo, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 077 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 348 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montbolo
- Combien coûte le mètre carré à Montbolo ?
- Le prix médian à Montbolo est de 2 348 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 989 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbolo ?
- Les maisons vendues à Montbolo ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montbolo depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Roc de France | maison | 105 m² | 4 | 987 m² | 265 000 € | 2 524 | décembre 2025 |
| 11 Serres de Montbolo | maison | 70 m² | 3 | 3 561 m² | 250 000 € | 3 571 | septembre 2023 |
| 5 Serres de Montbolo | maison | 350 m² | 7 | 13 205 m² | 520 000 € | 1 486 | juin 2023 |
| 70 Puig Remy | maison | 140 m² | 6 | 2 787 m² | 345 000 € | 2 464 | juin 2023 |
| 8 rue du Roc de France | maison | 88 m² | 3 | 622 m² | 284 000 € | 3 227 | février 2023 |
| 7 rue des Aspres | maison | 104 m² | 4 | 525 m² | 175 450 € | 1 687 | décembre 2022 |
| 3 route de Can Kirc | maison | 78 m² | 3 | 188 m² | 240 000 € | 3 077 | octobre 2022 |
| 10 rue des Aspres | maison | 103 m² | 4 | 807 m² | 258 000 € | 2 505 | octobre 2022 |
| 6 rue des Aspres | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 179 000 € | 1 989 | juillet 2022 |
| 1 route de Can Kirc | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 2 rue des Aspres | maison | 95 m² | 5 | 464 m² | 235 000 € | 2 474 | mai 2022 |
| 13 rue des Aspres | maison | 169 m² | 5 | 1 070 m² | 260 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 3 route de Can Kirc | maison | 78 m² | 3 | 188 m² | 140 000 € | 1 795 | mai 2021 |
| 8 route de Can Kirc | maison | 82 m² | 4 | 376 m² | 214 450 € | 2 615 | janvier 2021 |
Autour de Montbolo
Montbolo est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 47 km. Le relief qui la borde : Aspres à 10 km, Massif des Salines à 16 km, massif des Albères à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montbolo appartient à l'aire d'attraction de Amélie-les-Bains-Palalda, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m²
- Arles-sur-Tech 604 €/m²
- Taulis 1 388 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Corsavy, Montferrer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montbolo touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taulis 1 388 €/m² 2,7 km
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 4,4 km
- Reynès 3 420 €/m² 6,5 km
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marsal, Taillet, Corsavy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbolo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Céret 2 011 €/m² 10,9 km, 7 521 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 14,0 km, 2 311 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 14,6 km, 3 006 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 17,3 km, 5 487 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 18,8 km, 2 260 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 19,7 km, 8 243 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Puig de les Àligues, 1 281 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll d'en Gros (871 m), Coll de la Redubta (871 m), Coll de Formentera (1 133 m), Collada dels Frares (1 127 m)
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas-Vallespir
- montagnes Puig de les Àligues (1 281 m), roc Rodon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll Bufador à 3,3 km, Coll de la Bena à 3,3 km
- forêts Bosc de la Fajosa à 2,7 km, Bosc d'en Feliu à 3,0 km
- forêt domaniale forêt de Valmanya à 3,7 km
- gorge gorges du Mondony à 4,5 km
- montagnes Puig dels Sarraïns à 5,1 km, Serrat d'en Magret à 5,1 km
- rivières Bonabosc à 3,5 km, ruisseau de la Fou à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbolo ?
Les maisons vendues à Montbolo ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.