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Prix de l'immobilier à Bussac-Forêt
1 702€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bussac-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bussac-Forêt est la 207e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bussac-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Saint Yzan | 94 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 702 €/m² |
| 25 route de Blaye | 95 m² | 4 | 134 000 € | septembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 5332 Chez Garceau | 97 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 2 425 €/m² |
| 82 route de Montendre | 99 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 657 €/m² |
| 25 route de Blaye | 95 m² | 4 | 272 000 € | novembre 2022 | 3 486 €/m² |
| 3 impasse des Coudres | 93 m² | 4 | 103 000 € | juin 2023 | 1 044 €/m² |
| 27 route de Saint Yzan | 96 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 761 €/m² |
| 5 impasse de la Boulangerie | 90 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 048 €/m² |
| 4 bis chemin du Pas de Biais | 92 m² | 4 | 180 500 € | septembre 2021 | 1 857 €/m² |
| 82 route de Blaye | 98 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 939 €/m² |
| 10 route de la Cabane | 87 m² | 4 | 156 450 € | novembre 2021 | 1 702 €/m² |
| 82 route de Blaye | 98 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2022 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 657 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussac-Forêt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 556 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 412 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bussac-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de Bargilet | maison | 55 m² | 2 | 280 m² | 32 500 € | 591 | octobre 2025 |
| 82 route de Blaye | maison | 98 m² | 3 | 2 057 m² | 190 000 € | 1 939 | octobre 2025 |
| 7 chemin de Biscarot | maison | 140 m² | 5 | 1 596 m² | 325 050 € | 2 322 | juin 2025 |
| 82 route de Montendre | maison | 99 m² | 4 | 3 114 m² | 65 000 € | 657 | mars 2025 |
| 15 route de Saint Yzan | maison | 94 m² | 4 | 1 892 m² | 160 000 € | 1 702 | février 2025 |
| 25 route de Blaye | maison | 95 m² | 4 | 1 205 m² | 134 000 € | 1 411 | septembre 2024 |
| 32 bis Lugeras | maison | 169 m² | 6 | 290 m² | 281 777 € | 1 667 | août 2024 |
| 5332 Chez Garceau | maison | 97 m² | 4 | 781 m² | 195 000 € | 2 010 | août 2024 |
| 6 rue Pierre Martin | maison | 225 m² | 6 | 1 193 m² | 225 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 14 route de Blaye | maison | 77 m² | 3 | 372 m² | 81 818 € | 1 063 | février 2024 |
| 14 route de Saint Yzan | maison | 70 m² | 2 | 515 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 4 rue Pierre Martin | maison | 118 m² | 4 | 267 m² | 132 802 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Coudres | maison | 93 m² | 4 | 437 m² | 103 000 € | 1 108 | juin 2023 |
| 5 impasse de la Boulangerie | maison | 90 m² | 4 | 453 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 25 route de Blaye | maison | 95 m² | 4 | 1 235 m² | 272 000 € | 2 863 | novembre 2022 |
| 9 Chez Duris Ouest | maison | 85 m² | 3 | 1 940 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2022 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 413 m² | 45 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 82 route de Blaye | maison | 98 m² | 3 | 2 057 m² | 137 000 € | 1 398 | juillet 2022 |
| 27 route de Saint Yzan | maison | 96 m² | 4 | 1 066 m² | 60 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5 Les Sards | maison | 90 m² | 3 | 1 351 m² | 198 870 € | 2 210 | décembre 2021 |
| 10 route de la Cabane | maison | 87 m² | 4 | 878 m² | 156 450 € | 1 798 | novembre 2021 |
| 54 Lugeras | maison | 114 m² | 4 | 1 054 m² | 38 700 € | 339 | novembre 2021 |
| 46 route de Montendre | maison | 205 m² | 7 | 1 920 m² | 229 380 € | 1 119 | octobre 2021 |
| 48 résidence Clemenceau | appartement | 143 m² | 5 | 937 m² | 100 000 € | 699 | septembre 2021 |
| 7 rue Garceau | maison | 118 m² | 4 | 1 209 m² | 251 000 € | 2 127 | septembre 2021 |
| 4 bis chemin du Pas de Biais | maison | 92 m² | 4 | 908 m² | 180 500 € | 1 962 | septembre 2021 |
| 19 route de la Cabane | maison | 76 m² | 4 | 3 321 m² | 109 000 € | 1 434 | août 2021 |
| 28 résidence Clemenceau | appartement | 109 m² | 4 | 2 376 m² | 85 000 € | 780 | août 2021 |
Autour de Bussac-Forêt
Bussac-Forêt est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Libournais à 33 km, Montmorélien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bussac-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bussac-Forêt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 4,7 km
- Bedenac 1 042 €/m² 5,4 km
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 6,4 km
- Chepniers 1 163 €/m² 7,5 km
- Donnezac Gironde 1 376 €/m² 7,5 km
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 8,6 km
- Montlieu-la-Garde 900 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Corignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussac-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 10,4 km, 3 222 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 10,5 km, 2 372 hab.
- Cézac Gironde 2 353 €/m² 12,2 km, 2 727 hab.
- Pugnac Gironde 1 933 €/m² 15,6 km, 2 453 hab.
- Peujard Gironde 2 488 €/m² 16,7 km, 2 195 hab.
- Val de Virvée Gironde 2 435 €/m² 19,1 km, 3 793 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Landes de Montendre à 2,0 km
- vignoble Blayais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 398 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 411 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 702 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.