Prix de l'immobilier à Montrodat
2 077€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montrodat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Marvejols
- 69 communes valorisées dans la Lozère
Le prix dans l'aire d'attraction de Marvejols
4 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrodat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montrodat 2 077 €/m² une maison
- Marvejols pôle 1 385 €/m² un appartement
- Bourgs sur Colagne pôle 1 232 €/m² une maison
- Antrenas 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Montrodat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 725 route de la Vignasse | 98 m² | 3 | 262 000 € | novembre 2025 | 2 669 €/m² |
| 7 rue des Mésanges | 94 m² | 3 | 215 000 € | mars 2023 | 2 278 €/m² |
| 1728 route du Pied d'Escure | 97 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 032 €/m² |
| 5020 Sages | 100 m² | 3 | 42 000 € | juin 2024 | 394 €/m² |
| 11 rue des Roses | 85 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 240 €/m² |
| 4 rue de la Tieulière | 90 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 2 088 €/m² |
| 9 rue du Levant | 90 m² | 3 | 95 000 € | mai 2022 | 1 180 €/m² |
| 11 rue des Mésanges | 97 m² | 4 | 235 800 € | septembre 2025 | 2 480 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 84 m² | 3 | 192 500 € | novembre 2025 | 2 380 €/m² |
| 12 route de Chon Gron | 89 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 854 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 84 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2022 | 2 259 €/m² |
| 7 chemin de Pejadel | 107 m² | 2 | 259 240 € | février 2025 | 2 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 584 €/m² et 2 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrodat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 584 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 403 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrodat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrodat
- Combien coûte le mètre carré à Montrodat ?
- Le prix médian à Montrodat est de 2 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 584 €/m² et 2 423 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrodat ?
- Les maisons vendues à Montrodat ont un terrain médian de 1 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Montrodat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Emile Saltel | maison | 65 m² | 3 | 132 m² | 75 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 29 rue Emile Saltel | maison | 130 m² | 5 | 204 m² | 156 600 € | 1 205 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 3 | 241 m² | 192 500 € | 2 292 | novembre 2025 |
| 725 route de la Vignasse | maison | 98 m² | 3 | 1 105 m² | 262 000 € | 2 673 | novembre 2025 |
| 11 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 539 m² | 235 800 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 11 rue des Roses | maison | 85 m² | 3 | 1 018 m² | 190 000 € | 2 235 | septembre 2025 |
| 12 route de Chon Gron | maison | 89 m² | 4 | 1 057 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2025 |
| 3 chemin de Pejadel | maison | 62 m² | 3 | 2 354 m² | 119 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 5000 Marques | maison | 141 m² | 6 | 2 127 m² | 223 350 € | 1 584 | mars 2025 |
| 7 chemin de Pejadel | maison | 107 m² | 2 | 3 005 m² | 259 240 € | 2 423 | février 2025 |
| 5011 Sejas | maison | 144 m² | 7 | 6 206 m² | 190 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Boriette | maison | 115 m² | 6 | 640 m² | 269 000 € | 2 339 | juillet 2024 |
| 5317 Pejas | maison | 119 m² | 6 | 2 352 m² | 198 500 € | 1 668 | juin 2024 |
| 5020 Sages | maison | 100 m² | 3 | 1 427 m² | 42 000 € | 420 | juin 2024 |
| 1728 route du Pied d'Escure | maison | 97 m² | 3 | 1 851 m² | 110 000 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 5 impasse Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 256 000 € | 2 133 | juillet 2023 | |
| 14 rue Emile Saltel | maison | 64 m² | 2 | 73 m² | 21 000 € | 328 | juin 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 3 | 518 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2023 |
| 11 route de Chon Gron | maison | 113 m² | 6 | 1 330 m² | 251 800 € | 2 228 | février 2023 |
| 19 rue des Manjo Prunos | maison | 45 m² | 2 | 197 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 3 | 241 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2022 |
| 1 rue Jules Malgoire | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 212 890 € | 3 275 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 119 500 € | 1 494 | novembre 2022 |
| 7 rue du Levant | maison | 103 m² | 4 | 1 200 m² | 199 400 € | 1 936 | août 2022 |
| 4 rue de la Tieulière | maison | 90 m² | 3 | 968 m² | 165 000 € | 1 833 | juillet 2022 |
| 380 rue du Massigron | maison | 109 m² | 5 | 300 000 € | 2 752 | juillet 2022 | |
| 12 rue de la Limouse | maison | 70 m² | 2 | 1 162 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2022 |
| 9 rue du Levant | maison | 90 m² | 3 | 1 196 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 14 rue du Four | maison | 51 m² | 2 | 2 277 m² | 232 800 € | 4 565 | avril 2022 |
| 3 chemin de Pejadel | maison | 62 m² | 3 | 2 354 m² | 87 000 € | 1 403 | mars 2022 |
| 4 rue de la Fontvieille | maison | 76 m² | 3 | 679 m² | 165 000 € | 2 171 | décembre 2021 |
| 18 rue Emile Saltel | maison | 150 m² | 4 | 170 m² | 230 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 5 rue des Manjo Prunos | maison | 155 m² | 6 | 308 550 € | 1 991 | juin 2021 | |
| 5 rue Emile Saltel | maison | 140 m² | 5 | 772 m² | 250 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 6 route de Rieutort | maison | 110 m² | 5 | 1 168 m² | 100 000 € | 909 | février 2021 |
Autour de Montrodat
Montrodat est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Aubrac à 20 km, montagne de la Margeride à 31 km, Cévennes à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montrodat appartient à l'aire d'attraction de Marvejols, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marvejols 1 385 €/m²
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m²
- Antrenas 1 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Buisson, Palhers, Saint-Laurent-de-Muret, Saint-Léger-de-Peyre, Recoules-de-Fumas, Saint-Bonnet-de-Chirac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montrodat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marvejols 1 385 €/m² 3,4 km
- Grèzes 1 109 €/m² 4,9 km
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Gabrias, Palhers, Saint-Léger-de-Peyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrodat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 8,3 km, 2 091 hab.
- Mende 1 877 €/m² 13,0 km, 12 464 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 15,5 km, 2 296 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 15,9 km, 2 074 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Truc du Midi, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col côte de Chabrits à 11 km
- forêts bois de Faibesse à 7,7 km, bois de Bouls à 9,3 km
- lac de barrage lac de Ganivet à 12 km
- montagnes Truc du Midi à 3,0 km, Truc de Grèzes à 5,0 km
- rivières Coulagnet à 3,0 km, Piou à 4,4 km
- vallée de l'Enfer à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrodat ?
Les maisons vendues à Montrodat ont un terrain médian de 1 037 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 833 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 133 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 077 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.