Prix de l'immobilier à Moreilles
1 745€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Moreilles
Estimer un bien à Moreilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Portail | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 410 €/m² |
| 8 rue du Foyer | 95 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2023 | 2 251 €/m² |
| 5 impasse du Portail | 95 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2022 | 2 737 €/m² |
| 15 rue Nationale | 97 m² | 4 | 71 000 € | avril 2024 | 728 €/m² |
| 5010 Le Château Musset | 98 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2021 | 4 897 €/m² |
| 4 lotissement les Groix | 89 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 454 €/m² |
| 3 bis chemin de Sauvetard | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 745 €/m² |
| 2 bis rue du Foyer | 104 m² | 4 | 236 261 € | février 2025 | 2 263 €/m² |
| 21 rue Nationale | 88 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 586 €/m² |
| 1 résidence les Aigrettes | 83 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 2 039 €/m² |
| 33 rue Nationale | 99 m² | 5 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 261 €/m² |
| 7 rue Basse | 84 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 655 €/m² et 1 853 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moreilles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 299 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 461 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Moreilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Nationale | maison | 110 m² | 3 | 790 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2025 |
| 2 bis rue du Foyer | maison | 104 m² | 4 | 604 m² | 236 261 € | 2 272 | février 2025 |
| 4 lotissement les Groix | maison | 89 m² | 4 | 996 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2024 |
| 5 impasse du Portail | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2024 |
| 15 rue Nationale | maison | 97 m² | 4 | 371 m² | 71 000 € | 732 | avril 2024 |
| 1 résidence les Aigrettes | maison | 83 m² | 4 | 547 m² | 170 000 € | 2 048 | janvier 2024 |
| 33 rue Nationale | maison | 99 m² | 5 | 849 m² | 129 000 € | 1 303 | juillet 2023 |
| 8 rue du Foyer | maison | 95 m² | 4 | 1 052 m² | 221 000 € | 2 326 | juillet 2023 |
| 7 rue Basse | maison | 84 m² | 3 | 2 168 m² | 105 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 13 rue Basse | maison | 155 m² | 5 | 1 766 m² | 256 600 € | 1 655 | septembre 2022 |
| 7 résidence les Aigrettes | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 139 000 € | 1 853 | juin 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 110 m² | 3 | 790 m² | 192 000 € | 1 745 | mai 2022 |
| 5 impasse du Portail | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 260 000 € | 2 737 | janvier 2022 |
| 5010 Le Château Musset | maison | 98 m² | 4 | 520 m² | 275 000 € | 2 806 | novembre 2021 |
| 21 rue Nationale | maison | 88 m² | 4 | 584 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 3 bis chemin de Sauvetard | maison | 90 m² | 4 | 2 829 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 15 rue Basse | maison | 61 m² | 3 | 1 571 m² | 153 000 € | 2 508 | avril 2021 |
| 8 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 95 000 € | 792 | février 2021 |
Autour de Moreilles
Moreilles est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Moreilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Radégonde-des-Noyers 2 262 €/m² 5,5 km
- Champagné-les-Marais 2 032 €/m² 5,8 km
- Luçon 1 855 €/m² 5,8 km
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 5,9 km
- Nalliers 1 253 €/m² 6,7 km
- Puyravault 1 339 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moreilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 14,3 km, 2 021 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 14,6 km, 4 476 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 14,6 km, 3 611 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 14,7 km, 2 329 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 16,0 km, 2 808 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 18,4 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 2,8 km, réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 12 km
- forêt de Sainte-Gemme à 7,3 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.