Les découpages autour de Sainte-Radégonde-des-Noyers
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Radégonde-des-Noyers est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Radégonde-des-Noyers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ter rue de la Fontaine au Clain | 106 m² | 4 | 213 286 € | mars 2023 | 2 262 €/m² |
| 3 impasse du Vieux Noyer | 103 m² | 4 | 239 668 € | juillet 2023 | 2 616 €/m² |
| 5225 La Petite Vendée | 100 m² | 4 | 216 500 € | septembre 2023 | 2 434 €/m² |
| 19 rue des Hautes Terres | 97 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 3 336 €/m² |
| 11 bis rue des Ponts | 95 m² | 4 | 233 000 € | avril 2025 | 2 453 €/m² |
| 6 rue du Fief du Bois | 104 m² | 3 | 238 800 € | janvier 2025 | 2 296 €/m² |
| 64 rue de la Voie | 93 m² | 4 | 228 750 € | novembre 2025 | 2 460 €/m² |
| 5 rue des Hautes Terres | 98 m² | 4 | 241 000 € | décembre 2022 | 3 153 €/m² |
| 5307 Sauvagnac | 103 m² | 5 | 257 000 € | décembre 2024 | 4 141 €/m² |
| 19 rue des Hautes Terres | 97 m² | 4 | 224 000 € | septembre 2022 | 2 961 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine au Clain | 116 m² | 4 | 264 230 € | septembre 2023 | 2 561 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 122 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 1 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 533 €/m² à 1 363 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Radégonde-des-Noyers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 188 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Radégonde-des-Noyers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Radégonde-des-Noyers
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Radégonde-des-Noyers ?
- Le prix médian à Sainte-Radégonde-des-Noyers est de 2 262 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 2 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Radégonde-des-Noyers ?
- les Chaumes Choux, à 2 217 €/m². Le moins cher est la Banche, à 1 455 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Radégonde-des-Noyers
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : les Chaumes Choux à 2 217 €/m², la Banche à 1 455 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 1 464 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Banche 1 455 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Épine 2 181 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Maison Neuve 1 692 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Chaumes Choux 2 217 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Sainte-Radégonde-des-Noyers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cabane de l'Orange (1), Cabane du Gd Bot Neuf (1), Fief de Bellonne (1), Galerne (1), Sauvagnac (1), Tournebride (1), l'Ardivilliere (1), la Haye (1), la Pte Vendée (1), le Petit Bot Neuf (1), les Portes de Ste Radegon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 198 €/m² 20 ventes
- section AC 1 972 €/m² 20 ventes
- section AD 1 653 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Sainte-Radégonde-des-Noyers, 38 ont pu être situées, et 78 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Sainte-Radégonde-des-Noyers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de la Voie | maison | 93 m² | 4 | 1 216 m² | 228 750 € | 2 460 | novembre 2025 |
| 3 route du Canal | maison | 88 m² | 3 | 1 108 m² | 128 300 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 5 bis rue du Paradis | maison | 86 m² | 4 | 660 m² | 194 500 € | 2 262 | septembre 2025 |
| 5103 rue du Four | maison | 121 m² | 5 | 316 m² | 170 000 € | 1 405 | mai 2025 |
| 11 bis rue des Ponts | maison | 95 m² | 4 | 1 937 m² | 233 000 € | 2 453 | avril 2025 |
| 28 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 746 m² | 212 000 € | 3 029 | avril 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 122 m² | 4 | 808 m² | 220 000 € | 1 803 | février 2025 |
| 5378 F Fief de Bellonne | maison | 150 m² | 6 | 1 184 m² | 184 650 € | 1 231 | février 2025 |
| 6 rue du Fief du Bois | maison | 104 m² | 3 | 1 108 m² | 238 800 € | 2 296 | janvier 2025 |
| 8 rue des Chaumes Choux | maison | 87 m² | 4 | 1 106 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 27 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 172 m² | 45 000 € | 703 | décembre 2024 |
| 19 rue des Hautes Terres | maison | 97 m² | 4 | 719 m² | 195 000 € | 2 010 | décembre 2024 |
| 5307 Sauvagnac | maison | 103 m² | 5 | 1 172 m² | 257 000 € | 2 495 | décembre 2024 |
| 2 bis rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 1 528 m² | 155 000 € | 1 292 | décembre 2024 |
| 6 rue du Moulin Neuf | maison | 137 m² | 4 | 596 m² | 176 000 € | 1 285 | octobre 2024 |
| 13 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 509 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 7 impasse des Aigrettes | maison | 142 m² | 5 | 1 664 m² | 248 000 € | 1 746 | août 2024 |
| 23 rue de la Voie | maison | 60 m² | 7 | 1 239 m² | 147 600 € | 2 460 | juillet 2024 |
| 9 rue des Hautes Terres | maison | 117 m² | 5 | 497 m² | 243 800 € | 2 084 | juin 2024 |
| 1 impasse des Iris | maison | 89 m² | 4 | 806 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2024 |
| 62 rue de la Voie | maison | 80 m² | 3 | 844 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2024 |
| 1 rue du Têteau | maison | 149 m² | 5 | 803 m² | 59 990 € | 403 | mars 2024 |
| 12 rue de la Fontaine au Clain | maison | 157 m² | 6 | 1 088 m² | 214 000 € | 1 363 | février 2024 |
| 25 rue de la Voie | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 13 rue du Paradis | maison | 158 m² | 5 | 2 407 m² | 180 690 € | 1 144 | décembre 2023 |
| 8 rue des Jardins | maison | 74 m² | 4 | 912 m² | 178 245 € | 2 409 | décembre 2023 |
| 51 rue de la Voie | maison | 198 m² | 4 | 1 648 m² | 90 000 € | 455 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Fontaine au Clain | maison | 116 m² | 4 | 3 018 m² | 264 230 € | 2 278 | septembre 2023 |
| 4 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 768 m² | 230 000 € | 2 584 | septembre 2023 |
| 5225 La Petite Vendée | maison | 100 m² | 4 | 4 940 m² | 216 500 € | 2 165 | septembre 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 910 m² | 214 100 € | 1 784 | septembre 2023 |
| 37 bis rue de la Voie | maison | 93 m² | 4 | 979 m² | 232 600 € | 2 501 | août 2023 |
| 3 impasse du Vieux Noyer | maison | 103 m² | 4 | 705 m² | 239 668 € | 2 327 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Marguerites | maison | 119 m² | 5 | 925 m² | 238 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 139 m² | 4 | 1 064 m² | 200 000 € | 1 439 | avril 2023 |
| 2 route des Grands Greniers | maison | 80 m² | 3 | 167 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2023 |
| 5222 L'Ardivilliere | maison | 140 m² | 6 | 8 798 m² | 60 000 € | 429 | avril 2023 |
| 8 rue du Pont Galerne | maison | 73 m² | 4 | 1 110 m² | 185 000 € | 2 534 | mars 2023 |
| 4 ter rue de la Fontaine au Clain | maison | 106 m² | 4 | 871 m² | 213 286 € | 2 012 | mars 2023 |
| 8 rue de la Fontaine au Clain | maison | 86 m² | 3 | 525 m² | 240 000 € | 2 791 | décembre 2022 |
| 1 rue des Chaumes Choux | maison | 74 m² | 3 | 1 026 m² | 175 700 € | 2 374 | décembre 2022 |
| 5 rue des Hautes Terres | maison | 98 m² | 4 | 784 m² | 241 000 € | 2 459 | décembre 2022 |
| 5223 Tournebride | maison | 213 m² | 5 | 310 000 € | 1 455 | novembre 2022 | |
| 36 rue de la Voie | maison | 60 m² | 1 | 3 506 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 5235 La Banche | maison | 115 m² | 3 | 6 783 m² | 114 390 € | 995 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Aigrettes | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 186 000 € | 2 735 | septembre 2022 |
| 5224 La Haye | maison | 120 m² | 4 | 8 640 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 19 rue des Hautes Terres | maison | 97 m² | 4 | 719 m² | 224 000 € | 2 309 | septembre 2022 |
| 7 bis rue des Jardins | maison | 149 m² | 6 | 1 099 m² | 206 000 € | 1 383 | juillet 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2022 |
| 4 rue des Ponts | maison | 65 m² | 2 | 1 083 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 6 impasse du Vieux Noyer | maison | 74 m² | 3 | 696 m² | 165 000 € | 2 230 | mai 2022 |
| 27 rue de la Fontaine au Clain | maison | 80 m² | 3 | 1 800 m² | 105 000 € | 1 313 | mai 2022 |
| 3 rue de la Voie | maison | 200 m² | 7 | 1 909 m² | 291 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 6 rue de la Cigogne | maison | 160 m² | 4 | 2 960 m² | 190 000 € | 1 188 | avril 2022 |
| 1 bis rue de la Procession | maison | 71 m² | 3 | 488 m² | 138 000 € | 1 944 | avril 2022 |
| 39 rue de la Voie | maison | 125 m² | 6 | 1 294 m² | 286 955 € | 2 296 | avril 2022 |
| 2 impasse des Coquelicots | maison | 129 m² | 5 | 952 m² | 227 500 € | 1 764 | février 2022 |
| 3 rue du Paradis | maison | 130 m² | 5 | 774 m² | 228 000 € | 1 754 | février 2022 |
| 27 rue de la Voie | maison | 93 m² | 4 | 2 152 m² | 256 000 € | 2 753 | janvier 2022 |
| 5166 rue de la Coupe | maison | 160 m² | 4 | 160 000 € | 1 000 | novembre 2021 | |
| 1 route du Canal | maison | 119 m² | 5 | 2 250 m² | 192 000 € | 1 613 | octobre 2021 |
| 5235 La Banche | maison | 115 m² | 3 | 6 783 m² | 85 000 € | 739 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Voie | maison | 95 m² | 4 | 516 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2021 |
| 38 rue de la Voie | maison | 268 m² | 10 | 3 995 m² | 432 245 € | 1 613 | septembre 2021 |
| 34 rue du Moulin Neuf | maison | 119 m² | 4 | 220 000 € | 1 849 | septembre 2021 | |
| 16 rue des Ponts | maison | 95 m² | 4 | 220 m² | 170 000 € | 1 789 | septembre 2021 |
| 14 rue des Magasins | maison | 120 m² | 4 | 2 331 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Procession | maison | 108 m² | 7 | 1 177 m² | 263 500 € | 2 440 | septembre 2021 |
| 5272 Cabane de l'Orange | maison | 86 m² | 3 | 155 000 € | 1 802 | septembre 2021 | |
| 64 rue de la Voie | maison | 93 m² | 4 | 1 216 m² | 205 000 € | 2 204 | août 2021 |
| 3 résidence du Clain | maison | 119 m² | 5 | 459 m² | 203 000 € | 1 706 | août 2021 |
| 27 A rue de la Fontaine au Clain | maison | 170 m² | 6 | 250 000 € | 1 471 | juillet 2021 | |
| 6 rue du Fief du Bois | maison | 104 m² | 3 | 1 108 m² | 81 000 € | 779 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 132 m² | 4 | 555 m² | 202 400 € | 1 533 | juin 2021 |
| 2 impasse des Iris | maison | 111 m² | 5 | 821 m² | 217 500 € | 1 959 | mai 2021 |
| 5254 Les Portes de Sainte Radegon | maison | 148 m² | 4 | 1 180 m² | 152 000 € | 1 027 | avril 2021 |
| 5267 A Vienne | maison | 98 m² | 6 | 10 083 m² | 72 000 € | 735 | mars 2021 |
| 16 rue des Magasins | maison | 123 m² | 4 | 2 320 m² | 160 000 € | 1 301 | mars 2021 |
Autour de Sainte-Radégonde-des-Noyers
Sainte-Radégonde-des-Noyers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Radégonde-des-Noyers appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Radégonde-des-Noyers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyravault 1 339 €/m² 2,8 km
- Chaillé-les-Marais 1 579 €/m² 5,0 km
- Moreilles 1 745 €/m² 5,5 km
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 9,2 km
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 9,3 km
- Nalliers 1 253 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Radégonde-des-Noyers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luçon 1 855 €/m² 10,9 km, 9 417 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 11,3 km, 2 084 hab.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 13,4 km, 2 350 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 14,5 km, 2 329 hab.
- Esnandes Charente-Maritime 3 022 €/m² 14,7 km, 2 224 hab.
- Villedoux Charente-Maritime 2 918 €/m² 14,9 km, 2 166 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 3,7 km, réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 12 km
- rivières Sèvre niortaise à 8,7 km, Vendée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Radégonde-des-Noyers ?
- jan 3,8 %
- fév 6,3 %
- mars 7,6 %
- avr 11,4 %
- mai 8,9 %
- juin 5,1 %
- juil 6,3 %
- août 5,1 %
- sept 19,0 %
- oct 10,1 %
- nov 3,8 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 764 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 012 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 363 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 262 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.