Les découpages autour de Champagné-les-Marais
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagné-les-Marais est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagné-les-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 A rue du Huit Mai | 90 m² | 4 | 185 000 € | mars 2024 | 2 228 €/m² |
| 4 impasse des Quarts | 88 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2025 | 2 057 €/m² |
| 7 rue du Stade | 91 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2024 | 2 167 €/m² |
| 2 ter rue du Puits des Vignes | 89 m² | 4 | 239 700 € | octobre 2023 | 2 961 €/m² |
| 5 ter rue du Puits des Vignes | 92 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 912 €/m² |
| 23 lotissement des Flocellières | 87 m² | 4 | 157 000 € | août 2023 | 1 984 €/m² |
| 9 rue François Gusteau | 85 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 805 €/m² |
| 52 rue du Huit Mai | 84 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 161 €/m² |
| 5381 Les Groix | 94 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 460 €/m² |
| 12 lotissement du Puits des Vignes | 96 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 833 €/m² |
| 3 impasse des Galeries | 81 m² | 4 | 176 650 € | octobre 2025 | 2 181 €/m² |
| 4 rue de la Belle Égarée | 82 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 2 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 812 €/m² à 1 875 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagné-les-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagné-les-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagné-les-Marais
- Combien coûte le mètre carré à Champagné-les-Marais ?
- Le prix médian à Champagné-les-Marais est de 2 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 707 €/m² et 2 505 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champagné-les-Marais ?
- les Quarts, à 2 000 €/m². Le moins cher est les Aireaux, à 1 848 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champagné-les-Marais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Quarts à 2 000 €/m², les Aireaux à 1 848 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 864 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Aireaux 1 848 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Quarts 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Champagné-les-Marais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Ardilliers (10), Fief du Bourg (9), les Grandes Barrières (8), Faumarc (5), la Chatenaise (4), Bel Air (3), le Puits Doux (3), Beaumont (1), Maillezais (1), l'Aubonniere (1), l'Esperance (1), la Grande Loge (1), la Guiboterie (1), la Loge Marais (1), les Groix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 046 €/m² 10 ventes
- section AC 2 003 €/m² 14 ventes
- section AE 1 908 €/m² 20 ventes
- section AB 1 865 €/m² 16 ventes
- section AD 1 552 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Champagné-les-Marais, 38 ont pu être situées, et 90 ventes sur 92 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Champagné-les-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Urleven | maison | 111 m² | 4 | 448 m² | 278 000 € | 2 505 | décembre 2025 |
| 34 rue de Triaize | maison | 80 m² | 3 | 6 101 m² | 336 300 € | 4 204 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Quarts | maison | 88 m² | 4 | 502 m² | 181 000 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Ceinture | maison | 114 m² | 5 | 786 m² | 240 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Galeries | maison | 81 m² | 4 | 642 m² | 176 650 € | 2 181 | octobre 2025 |
| 29 rue du Huit Mai | maison | 118 m² | 4 | 534 m² | 147 000 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 4 rue Pierre Mendès France | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 128 000 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Macé | maison | 106 m² | 4 | 433 m² | 173 000 € | 1 632 | août 2025 |
| 20 rue des Quarts | maison | 62 m² | 2 | 893 m² | 158 212 € | 2 552 | août 2025 |
| 5382 La Grande Loge | maison | 73 m² | 2 | 11 100 m² | 143 900 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 16 bis rue des Quarts | maison | 152 m² | 4 | 387 m² | 115 000 € | 757 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Seguinolle | maison | 112 m² | 5 | 812 m² | 224 900 € | 2 008 | avril 2025 |
| 3 lotissement des Portes Sévignés | maison | 67 m² | 3 | 542 m² | 169 000 € | 2 522 | avril 2025 |
| 5116 Bel-Air | maison | 150 m² | 3 | 9 026 m² | 256 000 € | 1 707 | janvier 2025 |
| 2 rue Pierre Mendès France | maison | 102 m² | 4 | 83 m² | 80 000 € | 784 | décembre 2024 |
| 8 lotissement du Puits des Vignes | maison | 78 m² | 4 | 493 m² | 175 923 € | 2 255 | décembre 2024 |
| 7 rue du Stade | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 182 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 9 rue François Gusteau | maison | 85 m² | 4 | 443 m² | 220 000 € | 2 588 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Belle Égarée | maison | 69 m² | 3 | 829 m² | 96 600 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 52 rue du Huit Mai | maison | 84 m² | 4 | 1 026 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 5412 Maillezais | maison | 80 m² | 3 | 4 083 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Belle Égarée | maison | 80 m² | 4 | 452 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 13 rue de Puyravault | maison | 96 m² | 3 | 1 995 m² | 72 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 17 rue de Puyravault | maison | 192 m² | 5 | 9 944 m² | 235 000 € | 1 224 | juin 2024 |
| 4 rue de la Belle Égarée | maison | 82 m² | 4 | 852 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2024 |
| 31 A rue du Huit Mai | maison | 90 m² | 4 | 957 m² | 185 000 € | 2 056 | mars 2024 |
| 1 rue des Portes Sevignes | maison | 120 m² | 4 | 242 m² | 100 470 € | 837 | mars 2024 |
| 11 rue de la Seguinolle | maison | 103 m² | 4 | 837 m² | 194 000 € | 1 883 | mars 2024 |
| 14 rue des Flocellières | maison | 78 m² | 3 | 551 m² | 140 000 € | 1 795 | mars 2024 |
| 5404 L'Aubonniere | maison | 96 m² | 3 | 3 490 m² | 254 000 € | 2 646 | octobre 2023 |
| 2 ter rue du Puits des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 5 m² | 239 700 € | 2 693 | octobre 2023 |
| 2 chemin des Aireaux | maison | 83 m² | 3 | 815 m² | 144 000 € | 1 735 | septembre 2023 |
| 6 chemin des Neuf Pieds | maison | 68 m² | 2 | 983 m² | 150 000 € | 2 206 | septembre 2023 |
| 42 rue du Huit Mai | maison | 84 m² | 3 | 409 m² | 140 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Galeries | maison | 78 m² | 4 | 506 m² | 125 000 € | 1 603 | août 2023 |
| 23 lotissement des Flocellières | maison | 87 m² | 4 | 766 m² | 157 000 € | 1 805 | août 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 120 m² | 4 | 593 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2023 |
| 4 bis chemin de la Motte aux Dames | maison | 128 m² | 3 | 1 055 m² | 263 000 € | 2 055 | mai 2023 |
| 40 rue du Huit Mai | maison | 110 m² | 5 | 1 006 m² | 162 000 € | 1 473 | mai 2023 |
| 6 chemin des Fours à Chaux | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 12 lotissement du Puits des Vignes | maison | 96 m² | 4 | 4 207 m² | 160 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 38 rue de la Paix | maison | 79 m² | 5 | 1 337 m² | 146 000 € | 1 848 | mars 2023 |
| 5 ter rue du Puits des Vignes | maison | 92 m² | 4 | 1 074 m² | 160 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 9 chemin des Neuf Pieds | maison | 69 m² | 4 | 817 m² | 140 000 € | 2 029 | mars 2023 |
| 5 chemin de Faumarc | maison | 150 m² | 5 | 7 216 m² | 395 619 € | 2 637 | février 2023 |
| 13 rue du Vieux Moulin | maison | 70 m² | 4 | 848 m² | 133 000 € | 1 900 | février 2023 |
| 24 rue de la Paix | maison | 52 m² | 2 | 539 m² | 110 000 € | 2 115 | janvier 2023 |
| 6 rue Pierre Mendès France | maison | 62 m² | 2 | 396 m² | 88 400 € | 1 426 | janvier 2023 |
| 2 impasse du Commerce | maison | 121 m² | 5 | 346 m² | 174 000 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 4 place Victor Hugo | maison | 126 m² | 4 | 501 m² | 342 800 € | 2 721 | novembre 2022 |
| 1 chemin de l'Étoile | maison | 72 m² | 3 | 549 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Seguinolle | maison | 147 m² | 6 | 629 m² | 275 000 € | 1 871 | août 2022 |
| 24 rue du Canal | maison | 78 m² | 3 | 608 m² | 169 000 € | 2 167 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 274 m² | 148 000 € | 2 349 | juillet 2022 |
| 2 rue du Puits du Choux | maison | 85 m² | 4 | 333 m² | 217 690 € | 2 561 | juillet 2022 |
| 3 rue Pierre Mendès France | maison | 118 m² | 4 | 1 219 m² | 235 000 € | 1 992 | juin 2022 |
| 7 rue du Vieux Moulin | maison | 97 m² | 5 | 577 m² | 158 000 € | 1 629 | juin 2022 |
| 40 bis rue de la Paix | maison | 136 m² | 5 | 8 170 m² | 400 000 € | 2 941 | juin 2022 |
| 5415 La Loge Marais | maison | 67 m² | 3 | 1 758 m² | 152 000 € | 2 269 | mai 2022 |
| 7 rue des Quarts | maison | 118 m² | 5 | 747 m² | 245 000 € | 2 076 | mai 2022 |
| 4 bis impasse des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 417 m² | 172 000 € | 2 150 | mai 2022 |
| 47 rue du Huit Mai | maison | 81 m² | 4 | 2 063 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2022 |
| 5396 L'Espérance | maison | 93 m² | 3 | 15 790 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2022 |
| 5381 Les Groix | maison | 94 m² | 4 | 1 460 m² | 110 000 € | 1 170 | avril 2022 |
| 3 rue de la Belle Égarée | maison | 102 m² | 4 | 688 m² | 160 000 € | 1 569 | mars 2022 |
| 1 rue des Grandes Barrières | maison | 115 m² | 4 | 915 m² | 152 000 € | 1 322 | mars 2022 |
| 20 rue du Canal | maison | 62 m² | 3 | 708 m² | 100 000 € | 1 613 | février 2022 |
| 16 rue du Bourg Chapon | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 10 bis rue Pierre Mendès France | maison | 100 m² | 4 | 675 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2022 |
| 58 rue de Triaize | maison | 84 m² | 3 | 1 675 m² | 95 000 € | 1 131 | janvier 2022 |
| 14 rue de Triaize | maison | 75 m² | 2 | 531 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 22 rue Urleven | maison | 82 m² | 4 | 497 m² | 67 500 € | 823 | décembre 2021 |
| 5 square des Marechalles | maison | 67 m² | 3 | 976 m² | 157 000 € | 2 343 | décembre 2021 |
| 7 lotissement des Portes Sévignés | maison | 108 m² | 4 | 528 m² | 216 700 € | 2 006 | décembre 2021 |
| 16 bis rue des Quarts | maison | 152 m² | 4 | 387 m² | 112 000 € | 737 | novembre 2021 |
| 5111 Beaumont | maison | 157 m² | 3 | 205 000 € | 1 306 | novembre 2021 | |
| 9 rue des Flocellières | maison | 68 m² | 3 | 378 m² | 145 000 € | 2 132 | octobre 2021 |
| 2 rue François Gusteau | maison | 104 m² | 4 | 706 m² | 100 000 € | 962 | septembre 2021 |
| 6 lotissement du Puits Chioux | maison | 122 m² | 5 | 771 m² | 220 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 1 rue du Vieux Moulin | maison | 85 m² | 4 | 633 m² | 198 000 € | 2 329 | août 2021 |
Autour de Champagné-les-Marais
Champagné-les-Marais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Champagné-les-Marais appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Champagné-les-Marais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyravault 1 339 €/m² 2,6 km
- Moreilles 1 745 €/m² 5,8 km
- Triaize 1 371 €/m² 5,9 km
- Luçon 1 855 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagné-les-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 9,7 km, 2 021 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 10,2 km, 2 329 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 11,4 km, 2 084 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 12,3 km, 2 389 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 12,5 km, 4 476 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 13,5 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de l'Aiguillon.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 9,6 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 10 km
- baie de l'Aiguillon à 12 km
- rivière Sèvre niortaise à 7,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champagné-les-Marais ?
- jan 7,6 %
- fév 5,4 %
- mars 14,1 %
- avr 5,4 %
- mai 6,5 %
- juin 12,0 %
- juil 10,9 %
- août 7,6 %
- sept 8,7 %
- oct 6,5 %
- nov 5,4 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 848 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.