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Prix de l'immobilier à Morsiglia
2 273€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Morsiglia
Estimer un bien à Morsiglia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 route Strada Di I Magazini | 60 m² | 3 | 439 600 € | janvier 2025 | 6 705 €/m² |
| 5075 Baragogna | 60 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 1 535 €/m² |
| 14 route Strada Di U Curallu | 70 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2025 | 5 829 €/m² |
| 5034 Stanti | 70 m² | 3 | 293 850 € | février 2021 | 4 206 €/m² |
| 66 route Strada San Ghjuva | 49 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 2 046 €/m² |
| 5124 Mucchieto | 71 m² | 4 | 254 000 € | janvier 2022 | 3 447 €/m² |
| 112 route Strada Di U Curallu | 44 m² | 3 | 230 000 € | avril 2025 | 4 734 €/m² |
| 5151 Casanova | 44 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 1 943 €/m² |
| 331 Giovanacce | 39 m² | 1 | 276 540 € | juillet 2022 | 6 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Morsiglia
- Combien coûte le mètre carré à Morsiglia ?
- Le prix médian à Morsiglia est de 2 273 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morsiglia ?
- Les maisons vendues à Morsiglia ont un terrain médian de 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Morsiglia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route Strada Di U Curallu | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 450 000 € | 6 429 | décembre 2025 |
| 235 route Strada San Ghjuva | appartement | 40 m² | 2 | 450 m² | 100 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 1830 route Strada San Colombano | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | juillet 2025 | |
| 112 route Strada Di U Curallu | maison | 44 m² | 3 | 230 000 € | 5 227 | avril 2025 | |
| 77 route Strada Di I Magazini | maison | 113 m² | 6 | 173 m² | 350 000 € | 3 097 | mars 2025 |
| 84 route Strada Di I Magazini | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 439 600 € | 7 327 | janvier 2025 |
| 5048 A Stanti | maison | 20 m² | 1 | 1 191 m² | 15 000 € | 750 | juin 2024 |
| 55 route Strada Di I Nutari | appartement | 22 m² | 1 | 15 000 € | 682 | juin 2023 | |
| 66 route Strada San Ghjuva | maison | 49 m² | 3 | 102 m² | 110 000 € | 2 245 | juin 2023 |
| 1169 route Strada Madonna Di E Grazie | appartement | 64 m² | 3 | 1 183 m² | 124 710 € | 1 949 | mars 2023 |
| 10 rue Stretta Di Pianasca | appartement | 119 m² | 4 | 200 000 € | 1 681 | janvier 2023 | |
| 174 rue Stretta Di a Chjesa | appartement | 64 m² | 2 | 250 000 € | 3 906 | décembre 2022 | |
| 331 Giovanacce | maison | 39 m² | 1 | 203 m² | 276 540 € | 7 091 | juillet 2022 |
| 5124 Mucchieto | maison | 71 m² | 4 | 105 m² | 254 000 € | 3 577 | janvier 2022 |
| 5030 bis Cardeto | appartement | 74 m² | 4 | 85 000 € | 1 149 | janvier 2022 | |
| 5040 Giovanacce | appartement | 75 m² | 3 | 686 m² | 400 000 € | 5 333 | août 2021 |
| 289 Casuccio | maison | 156 m² | 2 | 2 569 m² | 360 000 € | 2 308 | juillet 2021 |
| 5075 Baragogna | maison | 60 m² | 4 | 423 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 5151 Casanova | maison | 44 m² | 3 | 611 m² | 100 000 € | 2 273 | avril 2021 |
| 5079 Pecorille | maison | 236 m² | 10 | 496 m² | 250 000 € | 1 059 | février 2021 |
| 5034 Stanti | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 293 850 € | 4 198 | février 2021 |
Autour de Morsiglia
Morsiglia est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Massif du Monte Stello à 12 km, désert des Agriates à 34 km.
Les communes limitrophes
Morsiglia touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Pino, Meria. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morsiglia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 23,3 km, 3 056 hab.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 24,8 km, 3 215 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de Tamarone. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Monte Alticcione, 1 136 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Moulin De Calbelle-Moulin Mattei à 4,6 km, réserve naturelle des îles du Cap Corse à 9,4 km
- cap Corse à 12 km
- col de Santa Lucia à 3,0 km
- montagne Monte Alticcione à 8,6 km
- plages de Tamarone à 7,9 km, de Cala à 8,5 km
- rivières Aleliandra à 7,4 km, Acqua Tignese à 8,1 km
- site Natura 2000 Cap Corse nord et île Finocchiarola, Giraglia et Capense (côte de Macinaggio à Centuri) à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morsiglia ?
Les maisons vendues à Morsiglia ont un terrain médian de 193 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.