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Prix de l'immobilier à Mouais
1 762€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouais
Estimer un bien à Mouais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Villerbray | 100 m² | 4 | 232 480 € | novembre 2025 | 2 325 €/m² |
| 7 rue du Verger | 96 m² | 4 | 201 000 € | janvier 2022 | 2 513 €/m² |
| 18 Villerbray | 100 m² | 4 | 237 000 € | août 2024 | 2 346 €/m² |
| 2 Les Provostais | 97 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 794 €/m² |
| 17 La Kyrielle | 105 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 762 €/m² |
| 13 La Kyrielle | 93 m² | 3 | 167 000 € | mars 2025 | 1 796 €/m² |
| 18 Villerbray | 100 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2021 | 2 472 €/m² |
| 6 La Hemeriais | 90 m² | 3 | 85 690 € | novembre 2025 | 952 €/m² |
| 4 impasse de l'Évêché | 90 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 1 067 €/m² |
| 5 Villerbray | 79 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 1 671 €/m² |
| 3 rue du Stade | 84 m² | 3 | 121 000 € | novembre 2022 | 1 729 €/m² |
| 1 bis rue du Manoir | 75 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2022 | 2 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 796 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 440 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Mouais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Villerbray | maison | 100 m² | 4 | 1 702 m² | 232 480 € | 2 325 | novembre 2025 |
| 6 La Hemeriais | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 85 690 € | 952 | novembre 2025 |
| 17 La Kyrielle | maison | 105 m² | 4 | 1 300 m² | 185 000 € | 1 762 | juillet 2025 |
| 3 La Kyrielle | maison | 39 m² | 2 | 613 m² | 36 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 13 La Kyrielle | maison | 93 m² | 3 | 2 049 m² | 167 000 € | 1 796 | mars 2025 |
| 18 Villerbray | maison | 100 m² | 4 | 1 702 m² | 237 000 € | 2 370 | août 2024 |
| 7 rue du Manoir | maison | 146 m² | 5 | 768 m² | 178 000 € | 1 219 | février 2024 |
| 4 rue du Verger | maison | 74 m² | 2 | 921 m² | 65 000 € | 878 | décembre 2023 |
| 5 rue du Verger | maison | 116 m² | 5 | 1 230 m² | 205 000 € | 1 767 | août 2023 |
| 3 Le Gle | maison | 66 m² | 3 | 868 m² | 133 000 € | 2 015 | février 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 84 m² | 3 | 349 m² | 121 000 € | 1 440 | novembre 2022 |
| 1 bis rue du Manoir | maison | 75 m² | 4 | 1 117 m² | 187 000 € | 2 493 | juillet 2022 |
| 5 Villerbray | maison | 79 m² | 4 | 110 000 € | 1 392 | mai 2022 | |
| 2 Les Provostais | maison | 97 m² | 4 | 1 280 m² | 145 000 € | 1 495 | avril 2022 |
| 4 impasse de l'Évêché | maison | 90 m² | 3 | 254 m² | 80 000 € | 889 | mars 2022 |
| 4 La Chênaie | maison | 132 m² | 4 | 12 744 m² | 281 125 € | 2 130 | février 2022 |
| 7 rue du Verger | maison | 96 m² | 4 | 1 210 m² | 201 000 € | 2 094 | janvier 2022 |
| 5 route le Pre Daniel | maison | 125 m² | 5 | 1 060 m² | 160 000 € | 1 280 | janvier 2022 |
| 18 Villerbray | maison | 100 m² | 4 | 1 702 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 9 Le Gle | maison | 150 m² | 5 | 960 m² | 291 000 € | 1 940 | novembre 2021 |
| 8 Villerbray | maison | 80 m² | 3 | 1 053 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
Autour de Mouais
Mouais est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Mouais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 5,1 km
- Derval 1 798 €/m² 5,5 km
- La Dominelais Ille-et-Vilaine 1 367 €/m² 6,1 km
- Lusanger 1 477 €/m² 7,1 km
- Sion-les-Mines 1 196 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 13,4 km, 5 243 hab.
- Bain-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 151 €/m² 14,3 km, 7 674 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 15,5 km, 4 292 hab.
- Guipry-Messac Ille-et-Vilaine 1 955 €/m² 18,1 km, 7 354 hab.
- Vay 1 772 €/m² 18,7 km, 2 120 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 18,9 km, 2 146 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau d'Aron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiouzé à 5,5 km, de Domnaiche à 9,2 km
- lac étang de la Taberge à 11 km
- rivière Cône à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 468 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 762 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.