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Prix de l'immobilier à Mourenx
1 010€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mourenx
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Mourenx
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Mourenx
3 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mourenx est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lahourcade 2 648 €/m² une maison
- Mourenx pôle 1 010 €/m² un appartement
- Lagor 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Mourenx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 59 000 € | février 2025 | 843 €/m² |
| 4 allée Pasteur | 71 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2025 | 887 €/m² |
| 6 allée Pasteur | 71 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 845 €/m² |
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 96 150 € | novembre 2024 | 1 352 €/m² |
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2024 | 1 139 €/m² |
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 87 490 € | juin 2024 | 1 230 €/m² |
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 73 100 € | juin 2024 | 1 028 €/m² |
| 2 place du Gabizos | 72 m² | 4 | 84 550 € | juillet 2025 | 1 174 €/m² |
| 2 allée Pasteur | 71 m² | 4 | 69 000 € | novembre 2024 | 957 €/m² |
| 13 avenue Pasteur | 71 m² | 4 | 71 480 € | juin 2024 | 991 €/m² |
| 1 allée Van Dyck | 70 m² | 4 | 59 000 € | août 2023 | 1 010 €/m² |
| 8 rue Charles de Bordeu | 72 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2024 | 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 826 €/m² à 1 010 €/m².
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mourenx, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 530 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 694 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mourenx, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mourenx
- Combien coûte le mètre carré à Mourenx ?
- Le prix médian à Mourenx est de 1 010 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 429 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Mourenx ?
- En septembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 325 retenues à Mourenx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Saint Exupéry | maison | 64 m² | 4 | 721 m² | 144 771 € | 2 262 | décembre 2025 |
| 15 rue Honore Baradat | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 155 000 € | 1 582 | décembre 2025 |
| 41 rue Honore Baradat | maison | 81 m² | 4 | 734 m² | 160 000 € | 1 975 | décembre 2025 |
| 19 rue Marguerite de Navarre | maison | 82 m² | 5 | 363 m² | 112 500 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 4 allée Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 63 000 € | 887 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 83 m² | 5 | 62 000 € | 747 | novembre 2025 | |
| 5 rue Gaston Phoebus | appartement | 64 m² | 4 | 67 000 € | 1 047 | novembre 2025 | |
| 6 rue Leon Berard | maison | 120 m² | 4 | 955 m² | 200 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 7 rue Lavoisier | appartement | 97 m² | 6 | 199 m² | 162 800 € | 1 678 | novembre 2025 |
| 2 place du Pic du Midi d'Ossau | appartement | 59 m² | 3 | 56 000 € | 949 | novembre 2025 | |
| 46 allée Léonard de Vinci | maison | 96 m² | 4 | 634 m² | 162 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| 2 place du Gabizos | appartement | 95 m² | 4 | 117 900 € | 1 241 | octobre 2025 | |
| 8 avenue Sainte Claire Deville | maison | 73 m² | 5 | 586 m² | 145 600 € | 1 995 | septembre 2025 |
| 2 place du Pic du Midi d'Ossau | appartement | 57 m² | 3 | 41 000 € | 719 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 80 m² | 5 | 79 000 € | 988 | septembre 2025 | |
| 28 place Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 75 000 € | 915 | septembre 2025 | |
| 6 place Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 63 063 € | 769 | septembre 2025 | |
| 9 rue Gaston Phoebus | appartement | 64 m² | 4 | 50 000 € | 781 | septembre 2025 | |
| 14 avenue Sainte Claire Deville | maison | 81 m² | 5 | 323 m² | 149 700 € | 1 848 | septembre 2025 |
| 17 place des Pyrénées | appartement | 92 m² | 5 | 95 000 € | 1 033 | septembre 2025 | |
| 174 allée des Cèdres | appartement | 35 m² | 2 | 52 000 € | 1 486 | septembre 2025 | |
| 11 place du Gabizos | appartement | 66 m² | 3 | 76 000 € | 1 152 | août 2025 | |
| 4 rue Jorge Semprun | maison | 74 m² | 3 | 329 m² | 201 629 € | 2 725 | août 2025 |
| 10 rue Leon Berard | maison | 122 m² | 5 | 960 m² | 155 000 € | 1 270 | juillet 2025 |
| 174 allée des Cèdres | appartement | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 2 place du Gabizos | appartement | 72 m² | 4 | 84 550 € | 1 174 | juillet 2025 | |
| 1 rue Saint-Vincent de Paul | maison | 74 m² | 5 | 593 m² | 175 000 € | 2 365 | juillet 2025 |
| 11 allée Mansard | maison | 105 m² | 5 | 307 m² | 140 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 8 allée Mansard | appartement | 72 m² | 5 | 145 m² | 124 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 6 allée Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 60 000 € | 845 | juin 2025 | |
| 23 allée Léonard de Vinci | maison | 82 m² | 6 | 422 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2025 |
| 5 allée Rembrandt | maison | 87 m² | 6 | 375 m² | 110 640 € | 1 272 | juin 2025 |
| 3 rue Francis Jammes | maison | 74 m² | 5 | 198 m² | 133 000 € | 1 797 | juin 2025 |
| 7 rue Gaston Phoebus | appartement | 57 m² | 3 | 94 900 € | 1 665 | juin 2025 | |
| 9028 rue Jacques Duclos | maison | 85 m² | 4 | 678 m² | 108 000 € | 1 271 | mai 2025 |
| 174 allée des Cèdres | appartement | 56 m² | 3 | 77 550 € | 1 385 | mai 2025 | |
| 5017 Hiaderes de Bas | maison | 113 m² | 5 | 1 400 m² | 140 000 € | 1 239 | mai 2025 |
| 9142 rue des Lannes | appartement | 45 m² | 2 | 69 500 € | 1 544 | avril 2025 | |
| 22 allée Léonard de Vinci | maison | 74 m² | 5 | 118 m² | 125 000 € | 1 689 | avril 2025 |
| 1 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 85 100 € | 1 064 | avril 2025 | |
| 11 avenue des Nives | maison | 82 m² | 5 | 396 m² | 103 000 € | 1 256 | avril 2025 |
| 1 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 54 000 € | 675 | avril 2025 | |
| 13 rue Jean Jaures | maison | 98 m² | 5 | 556 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2025 |
| 12 allée le Titien | maison | 95 m² | 5 | 819 m² | 216 770 € | 2 282 | mars 2025 |
| 9 allée Alfred de Musset | maison | 84 m² | 5 | 673 m² | 175 150 € | 2 085 | mars 2025 |
| 6 allée Corot | maison | 73 m² | 5 | 540 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2025 |
| 3 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 65 000 € | 813 | mars 2025 | |
| 13 avenue Jean Moulin | maison | 163 m² | 6 | 834 m² | 220 000 € | 1 350 | mars 2025 |
| 1 allée Van Dyck | appartement | 70 m² | 4 | 59 000 € | 843 | février 2025 | |
| 174 allée des Cèdres | appartement | 42 m² | 2 | 68 000 € | 1 619 | février 2025 | |
| 7 rue Saint-Vincent de Paul | maison | 100 m² | 5 | 423 m² | 251 800 € | 2 518 | février 2025 |
| 13 avenue Sainte Claire Deville | maison | 82 m² | 6 | 289 m² | 137 500 € | 1 677 | février 2025 |
| 13 avenue Pasteur | appartement | 81 m² | 5 | 55 000 € | 679 | février 2025 | |
| 9 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 54 000 € | 675 | février 2025 | |
| 9142 rue des Lannes | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | février 2025 | |
| 2 allée Pasteur | appartement | 91 m² | 6 | 80 000 € | 879 | janvier 2025 | |
| 4 allée Raphael | maison | 82 m² | 4 | 592 m² | 50 000 € | 610 | janvier 2025 |
| 19 avenue Charles Moureu | maison | 143 m² | 6 | 60 000 € | 420 | janvier 2025 | |
| 13 place du Gabizos | appartement | 47 m² | 2 | 62 380 € | 1 327 | décembre 2024 | |
| 35 allée Léonard de Vinci | maison | 105 m² | 5 | 744 m² | 162 000 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 2 place du Pic du Midi d'Ossau | appartement | 57 m² | 3 | 62 000 € | 1 088 | décembre 2024 | |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 145 m² | 7 | 159 m² | 214 730 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 10 rue Marguerite de Navarre | maison | 82 m² | 5 | 487 m² | 131 800 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 8 rue Charles de Bordeu | appartement | 72 m² | 4 | 66 000 € | 917 | décembre 2024 | |
| 6 allée Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 52 000 € | 897 | décembre 2024 | |
| 10 allée Debussy | maison | 82 m² | 5 | 268 m² | 138 250 € | 1 686 | décembre 2024 |
| 1 allée Van Dyck | appartement | 70 m² | 4 | 96 150 € | 1 374 | novembre 2024 | |
| 12 rue Napoléon | maison | 98 m² | 4 | 1 347 m² | 170 000 € | 1 735 | novembre 2024 |
| 10 allée Nicolas Poussin | maison | 87 m² | 6 | 365 m² | 128 800 € | 1 480 | novembre 2024 |
| 8 allée Berlioz | maison | 82 m² | 5 | 366 m² | 114 000 € | 1 390 | novembre 2024 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 74 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2024 | ||
| 2 allée Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 69 000 € | 972 | novembre 2024 | |
| 4 allée Pasteur | appartement | 85 m² | 6 | 71 000 € | 835 | octobre 2024 | |
| 2 place du Gabizos | appartement | 63 m² | 3 | 82 650 € | 1 312 | octobre 2024 | |
| 9 avenue du Maréchal Lyautey | maison | 74 m² | 5 | 270 m² | 125 000 € | 1 689 | octobre 2024 |
| 1 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 56 000 € | 700 | octobre 2024 | |
| 4 avenue des Nives | maison | 145 m² | 7 | 159 m² | 200 000 € | 1 379 | octobre 2024 |
| 1 place du Gabizos | appartement | 80 m² | 4 | 55 000 € | 688 | octobre 2024 | |
| 28 place Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 100 000 € | 1 220 | septembre 2024 | |
| 21 rue Marguerite de Navarre | maison | 82 m² | 5 | 655 m² | 124 800 € | 1 522 | septembre 2024 |
Autour de Mourenx
Mourenx est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 22 km, Chalosse à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Mourenx est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lagor 982 €/m²
- Lahourcade 2 648 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vielleségure. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mourenx touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Os-Marsillon 2 146 €/m² 1,5 km
- Lahourcade 2 648 €/m² 2,2 km
- Lagor 982 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Noguères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mourenx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Artix 2 089 €/m² 4,4 km, 3 477 hab.
- Monein 2 046 €/m² 10,2 km, 4 446 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 13,6 km, 2 045 hab.
- Lescar 2 721 €/m² 15,4 km, 9 455 hab.
- Lons 2 569 €/m² 17,7 km, 13 606 hab.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 18,6 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 4,1 km
- rivières Baïse de Lasseube à 3,0 km, Rieutort à 3,8 km
- site Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mourenx ?
- jan 5,2 %
- fév 8,9 %
- mars 8,6 %
- avr 6,5 %
- mai 6,2 %
- juin 11,4 %
- juil 8,9 %
- août 7,4 %
- sept 13,2 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 32 | 1 554 €/m² | 22 |
| 2022 | 822 €/m² | 52 | 1 694 €/m² | 38 |
| 2023 | 843 €/m² | 33 | 1 837 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 40 | 1 536 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 30 | 1 650 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.