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Prix de l'immobilier à Os-Marsillon
2 146€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Os-Marsillon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Os-Marsillon est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Os-Marsillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue de la Barthe | 113 m² | 5 | 243 200 € | juillet 2025 | 2 152 €/m² |
| La Carrere | 105 m² | 4 | 304 450 € | juillet 2025 | 2 900 €/m² |
| 5010 La Carrere | 105 m² | 6 | 189 000 € | juillet 2025 | 1 800 €/m² |
| 5456 Justa | 108 m² | 5 | 235 000 € | avril 2021 | 2 598 €/m² |
| 22 rue de la Cournere | 97 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 2 554 €/m² |
| 5 rue du Pigeonnier | 108 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 5002 La Carrere | 92 m² | 5 | 338 000 € | décembre 2025 | 3 674 €/m² |
| 5002 La Carrere | 92 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 484 €/m² |
| 5025 La Carrere | 100 m² | 3 | 129 000 € | février 2023 | 1 304 €/m² |
| 5020 La Carrere | 96 m² | 3 | 87 500 € | avril 2025 | 911 €/m² |
| 5238 Trezious | 143 m² | 5 | 306 050 € | juillet 2025 | 2 140 €/m² |
| 11 rue du Gave | 84 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Os-Marsillon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 La Carrere | maison | 92 m² | 5 | 1 655 m² | 338 000 € | 3 674 | décembre 2025 |
| 5315 Justa | maison | 160 m² | 5 | 2 074 m² | 212 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pigeonnier | maison | 108 m² | 4 | 472 m² | 240 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 17 bis rue de la Barthe | maison | 113 m² | 5 | 1 286 m² | 243 200 € | 2 152 | juillet 2025 |
| La Carrere | maison | 105 m² | 4 | 1 082 m² | 304 450 € | 2 900 | juillet 2025 |
| 5238 Trezious | maison | 143 m² | 5 | 1 200 m² | 306 050 € | 2 140 | juillet 2025 |
| 5010 La Carrere | maison | 105 m² | 6 | 1 875 m² | 189 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 5020 La Carrere | maison | 96 m² | 3 | 567 m² | 87 500 € | 911 | avril 2025 |
| 11 rue du Gave | maison | 84 m² | 4 | 1 110 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2023 |
| 5002 La Carrere | maison | 92 m² | 5 | 1 655 m² | 135 000 € | 1 467 | septembre 2023 |
| 22 rue de la Cournere | maison | 97 m² | 5 | 842 m² | 245 000 € | 2 526 | juillet 2023 |
| 5025 La Carrere | maison | 100 m² | 3 | 940 m² | 129 000 € | 1 290 | février 2023 |
| 5229 Lassere | maison | 80 m² | 3 | 920 m² | 64 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 5 rue du Cournérot | maison | 82 m² | 4 | 729 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2022 |
| 5024 La Carrere | maison | 220 m² | 8 | 1 905 m² | 235 000 € | 1 068 | mars 2022 |
| 5027 La Carrere | maison | 130 m² | 4 | 995 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2021 |
| 5238 Trezious | maison | 143 m² | 5 | 1 200 m² | 257 000 € | 1 797 | novembre 2021 |
| 5456 Justa | maison | 108 m² | 5 | 1 588 m² | 235 000 € | 2 176 | avril 2021 |
| 2 impasse de la Fontaine | maison | 132 m² | 7 | 1 351 m² | 213 500 € | 1 617 | février 2021 |
Autour de Os-Marsillon
Os-Marsillon est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 22 km, Chalosse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Os-Marsillon appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Os-Marsillon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abidos 1 467 €/m² 1,3 km
- Mourenx 1 010 €/m² 1,5 km
- Pardies 1 830 €/m² 2,8 km
- Artix 2 089 €/m² 3,5 km
- Lahourcade 2 648 €/m² 3,6 km
- Lacq 1 480 €/m² 4,3 km
- Lagor 982 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Noguères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Os-Marsillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 3,8 km
- rivières Baïse de Lasseube à 1,9 km, Rieutort à 2,3 km
- sites Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 8,4 km, Vallon du Clamondé à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.