Prix de l'immobilier à Moussy (Nièvre)
1 043€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Moussy
Estimer un bien à Moussy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 52 000 € | février 2024 | 673 €/m² |
| 13 rue de Croix | 75 m² | 3 | 115 000 € | juin 2024 | 1 527 €/m² |
| 7 rue de Croix | 81 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 664 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 79 m² | 4 | 109 000 € | septembre 2023 | 1 181 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 574 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 77 m² | 2 | 79 900 € | janvier 2023 | 930 €/m² |
| 6 route de Champlin | 92 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 059 €/m² |
| 3 route de Champlin | 81 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2021 | 529 €/m² |
| 7 rue de Croix | 81 m² | 4 | 36 000 € | février 2021 | 733 €/m² |
| 2 rue du Tranchy | 70 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 614 €/m² |
| 6 rue de Croix | 90 m² | 3 | 49 000 € | février 2021 | 919 €/m² |
| 6 place de l'Église | 100 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2024 | 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moussy, une maison de moins de 70 m² se vend 952 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 580 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moussy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moussy
- Combien coûte le mètre carré à Moussy (Nièvre) ?
- Le prix médian à Moussy est de 1 043 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moussy ?
- Les maisons vendues à Moussy ont un terrain médian de 1 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Moussy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 1 662 m² | 40 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 100 m² | 3 | 537 m² | 58 000 € | 580 | novembre 2024 |
| 24 Grand'Rue | maison | 38 m² | 3 | 1 616 m² | 39 500 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 13 rue de Croix | maison | 75 m² | 3 | 1 726 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2024 |
| 1 rue du Centre | maison | 118 m² | 5 | 1 296 m² | 144 727 € | 1 227 | mai 2024 |
| 1 impasse de Busseaux | maison | 59 m² | 2 | 3 324 m² | 61 800 € | 1 047 | février 2024 |
| 13 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 173 m² | 52 000 € | 650 | février 2024 |
| 7 rue de Croix | maison | 81 m² | 4 | 1 675 m² | 135 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 4 | 2 097 m² | 109 000 € | 1 380 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 55 000 € | 611 | juillet 2023 |
| 3 place des Acacias | maison | 117 m² | 5 | 155 000 € | 1 325 | juillet 2023 | |
| 6 route de Champlin | maison | 92 m² | 3 | 1 200 m² | 110 000 € | 1 196 | février 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 2 | 1 103 m² | 79 900 € | 1 038 | janvier 2023 |
| 4 rue de Croix | maison | 45 m² | 1 | 2 752 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 15 Grand'Rue | maison | 48 m² | 2 | 5 369 m² | 45 000 € | 938 | avril 2022 |
| 17 rue de Croix | maison | 55 m² | 3 | 2 455 m² | 87 000 € | 1 582 | février 2022 |
| 2 rue du Tranchy | maison | 70 m² | 3 | 1 622 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 8 rue de Croix | maison | 45 m² | 2 | 714 m² | 32 000 € | 711 | décembre 2021 |
| 3 route de Champlin | maison | 81 m² | 2 | 1 424 m² | 25 000 € | 309 | septembre 2021 |
| 1 passage de la Mairie | maison | 61 m² | 2 | 991 m² | 59 000 € | 967 | février 2021 |
| 4 rue des Bouillons | maison | 40 m² | 1 | 1 465 m² | 30 000 € | 750 | février 2021 |
| 6 rue de Croix | maison | 90 m² | 3 | 1 430 m² | 49 000 € | 544 | février 2021 |
| 7 rue de Croix | maison | 81 m² | 4 | 1 675 m² | 36 000 € | 444 | février 2021 |
Autour de Moussy
Moussy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 103 km.
Les communes limitrophes
Moussy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montenoison 582 €/m² 3,7 km
- Saint-Révérien 744 €/m² 4,3 km
- Saint-Franchy 938 €/m² 5,1 km
- Crux-la-Ville 1 241 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Champallement, Oulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 21,3 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 12 km
- forêts de Tronçay à 3,6 km, bois de Saint-Franchy à 6,7 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 12 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moussy ?
Les maisons vendues à Moussy ont un terrain médian de 1 540 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 628 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 196 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 043 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.