Les découpages autour de Saint-Franchy
Estimer un bien à Saint-Franchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 A Le Bourg | 80 m² | 3 | 19 000 € | février 2021 | 331 €/m² |
| 80 Le Bourg | 87 m² | 3 | 135 000 € | mai 2024 | 1 204 €/m² |
| 102 route de l'Abbé Renard | 80 m² | 2 | 108 000 € | février 2025 | 1 020 €/m² |
| 70 Le Bourg | 87 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2023 | 355 €/m² |
| 78 Le Bourg | 81 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2024 | 1 036 €/m² |
| 82 La Montée | 70 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 195 €/m² |
| La Montée | 80 m² | 2 | 56 025 € | juillet 2021 | 814 €/m² |
| 19 Sancy | 90 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2024 | 2 365 €/m² |
| 8 route du Maquis | 100 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2024 | 843 €/m² |
| 53 Le Bourg | 61 m² | 2 | 55 000 € | janvier 2023 | 942 €/m² |
| 1 impasse des Frères | 111 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2025 | 877 €/m² |
| 26 route de Lurcy | 117 m² | 4 | 91 000 € | avril 2025 | 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Franchy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Franchy ?
- Le prix médian à Saint-Franchy est de 938 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 1 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Franchy ?
- Les maisons vendues à Saint-Franchy ont un terrain médian de 2 145 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Franchy depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Julien | maison | 157 m² | 4 | 7 214 m² | 259 000 € | 1 650 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Frères | maison | 111 m² | 4 | 1 064 m² | 92 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 26 route de Lurcy | maison | 117 m² | 4 | 6 465 m² | 91 000 € | 778 | avril 2025 |
| 102 route de l'Abbé Renard | maison | 80 m² | 2 | 12 540 m² | 108 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 8 route du Maquis | maison | 100 m² | 3 | 680 m² | 78 000 € | 780 | décembre 2024 |
| 78 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 282 m² | 76 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 19 Sancy | maison | 90 m² | 4 | 3 640 m² | 219 000 € | 2 433 | juillet 2024 |
| 80 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 9 365 m² | 135 000 € | 1 552 | mai 2024 |
| 11 Sancy | maison | 42 m² | 2 | 762 m² | 27 000 € | 643 | février 2024 |
| 82 La Montée | maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | novembre 2023 | |
| 70 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 3 470 m² | 35 000 € | 402 | novembre 2023 |
| 71 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 2 117 m² | 155 660 € | 1 245 | mars 2023 |
| 53 Le Bourg | maison | 61 m² | 2 | 2 173 m² | 55 000 € | 902 | janvier 2023 |
| 39 Les Badieres | maison | 48 m² | 2 | 4 802 m² | 80 400 € | 1 675 | juillet 2022 |
| La Montée | maison | 80 m² | 2 | 1 600 m² | 56 025 € | 700 | juillet 2021 |
| 72 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 1 120 m² | 20 000 € | 476 | juin 2021 |
| 52 A Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 170 m² | 19 000 € | 238 | février 2021 |
Autour de Saint-Franchy
Saint-Franchy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km.
Les communes limitrophes
Saint-Franchy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurcy-le-Bourg 440 €/m² 5,1 km
- Moussy 1 043 €/m² 5,1 km
- Crux-la-Ville 1 241 €/m² 5,3 km
- Saint-Saulge 752 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie, Oulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Franchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 19,3 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 24,8 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Franchy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tronçay à 5,4 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 12 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Franchy ?
Les maisons vendues à Saint-Franchy ont un terrain médian de 2 145 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.