Prix de l'immobilier aux Choux
1 206€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Choux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Choux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Choux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Gien | 93 m² | 4 | 122 800 € | septembre 2025 | 1 320 €/m² |
| 1 résidence le Puits Beaujon | 95 m² | 4 | 136 500 € | novembre 2021 | 1 206 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 94 000 € | septembre 2025 | 940 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 90 m² | 5 | 32 000 € | octobre 2025 | 356 €/m² |
| 21 Puits Beaujon | 87 m² | 4 | 78 100 € | septembre 2021 | 753 €/m² |
| 4 résidence le Puits Beaujon | 96 m² | 3 | 133 000 € | octobre 2022 | 1 357 €/m² |
| 17 route de Châtillon | 94 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 198 €/m² |
| 9 lotissement Clos de la Petite Sologne | 81 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 554 €/m² |
| 26 Puits Beaujon | 77 m² | 4 | 84 000 € | mars 2025 | 1 091 €/m² |
| 6 lotissement Clos de la Petite Sologne | 103 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2021 | 1 247 €/m² |
| 1 bis rue de l'Église | 112 m² | 5 | 105 000 € | juin 2024 | 908 €/m² |
| 10 bis rue de Gien | 120 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Choux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 311 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Choux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Choux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 760 m² | 87 000 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 90 m² | 5 | 1 395 m² | 32 000 € | 356 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 407 m² | 94 000 € | 940 | septembre 2025 |
| 24 rue de Gien | maison | 93 m² | 4 | 870 m² | 122 800 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 10 lotissement Clos de la Petite Sologne | maison | 68 m² | 2 | 816 m² | 175 000 € | 2 574 | avril 2025 |
| 26 Puits Beaujon | maison | 77 m² | 4 | 591 m² | 84 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 7 résidence les Chênes Verts | maison | 72 m² | 4 | 736 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 9 lotissement Clos de la Petite Sologne | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 5199 La Haute Boulée | maison | 139 m² | 6 | 380 000 € | 2 734 | juillet 2024 | |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 112 m² | 105 000 € | 938 | juin 2024 |
| 6 route de Langesse | maison | 140 m² | 5 | 275 m² | 133 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 6 route de Dampierre | maison | 62 m² | 2 | 59 m² | 65 000 € | 1 048 | novembre 2023 |
| 17 route de Châtillon | maison | 94 m² | 5 | 1 600 m² | 115 000 € | 1 223 | décembre 2022 |
| 4 résidence le Puits Beaujon | maison | 96 m² | 3 | 820 m² | 133 000 € | 1 385 | octobre 2022 |
| 4 route de Nogent | maison | 117 m² | 5 | 805 m² | 195 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 10 bis rue de Gien | maison | 120 m² | 4 | 1 229 m² | 55 000 € | 458 | avril 2022 |
| 5212 Bel Air | maison | 78 m² | 3 | 800 000 € | 10 256 | décembre 2021 | |
| 6 lotissement Clos de la Petite Sologne | maison | 103 m² | 5 | 774 m² | 153 000 € | 1 485 | décembre 2021 |
| 1 résidence le Puits Beaujon | maison | 95 m² | 4 | 719 m² | 136 500 € | 1 437 | novembre 2021 |
| 21 Puits Beaujon | maison | 87 m² | 4 | 371 m² | 78 100 € | 898 | septembre 2021 |
| 5244 Le Moulin a Vent | maison | 45 m² | 2 | 450 000 € | 10 000 | juillet 2021 | |
| 5265 Puits Beaujon | maison | 108 m² | 6 | 810 m² | 135 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 16 lotissement des Chênes Verts | maison | 121 m² | 5 | 887 m² | 158 621 € | 1 311 | janvier 2021 |
Autour de Les Choux
Les Choux est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Les Choux appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Choux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 7,3 km
- Gien 1 031 €/m² 8,0 km
- Nevoy 1 797 €/m² 8,0 km
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Langesse, Le Moulinet-sur-Solin, Boismorand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Choux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 13,8 km, 2 543 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,1 km, 2 996 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 15,2 km, 2 465 hab.
- Briare 1 582 €/m² 17,6 km, 4 911 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 21,7 km, 7 078 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 21,9 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Moulin du Gué
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chênois à 3,7 km, bois Behague à 5,1 km
- rivière Bonnée à 9,3 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 437 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 206 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.