Les découpages autour de Notre-Dame-de-Cenilly
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Cenilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5038 L'Euderie | 103 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 505 €/m² |
| 5088 L'Hôtel au Conte | 98 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 250 €/m² |
| 10 rue Jourdain de Say | 90 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 716 €/m² |
| 5 rue Thomas d'Ouville | 99 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 399 €/m² |
| 20 rue des Moulins | 94 m² | 4 | 121 500 € | mars 2021 | 1 141 €/m² |
| 14 rue des Moulins | 90 m² | 4 | 40 000 € | août 2023 | 403 €/m² |
| 5290 Les Helaines | 108 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 760 €/m² |
| 5289 Les Helaines | 100 m² | 3 | 128 000 € | juillet 2022 | 1 114 €/m² |
| 1 rue de la Chanterie | 88 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 238 €/m² |
| 37 rue des Tilleuls | 100 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2021 | 679 €/m² |
| 4 impasse de la Mairie | 101 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 262 €/m² |
| 1 chemin des Cailloux | 119 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-de-Cenilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 023 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Cenilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Notre-Dame-de-Cenilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5249 Les Burettes | maison | 70 m² | 4 | 12 304 m² | 162 000 € | 2 314 | décembre 2025 |
| 5058 La Brandiniere | maison | 188 m² | 4 | 1 808 m² | 90 000 € | 479 | novembre 2025 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 135 m² | 6 | 2 645 m² | 146 000 € | 1 081 | octobre 2025 |
| 5059 La Brandiniere | maison | 70 m² | 4 | 3 018 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2025 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 114 m² | 5 | 473 m² | 124 000 € | 1 088 | mai 2025 |
| 5038 L'Euderie | maison | 103 m² | 4 | 2 124 m² | 155 000 € | 1 505 | avril 2025 |
| 5174 Les Burettes | maison | 124 m² | 3 | 126 900 € | 1 023 | janvier 2025 | |
| 5191 Les Burettes | maison | 86 m² | 3 | 746 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Cailloux | maison | 119 m² | 4 | 335 m² | 115 000 € | 966 | décembre 2024 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 4 | 888 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2024 |
| 5 rue Thomas d'Ouville | maison | 99 m² | 5 | 606 m² | 130 000 € | 1 313 | décembre 2024 |
| 5094 La Premaudiere | maison | 143 m² | 4 | 3 277 m² | 180 000 € | 1 259 | novembre 2024 |
| 5001 L'Abbaye | maison | 136 m² | 4 | 170 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 5088 L'Hôtel au Conte | maison | 98 m² | 4 | 829 m² | 115 000 € | 1 173 | octobre 2024 |
| 10 rue Thomas d'Ouville | maison | 110 m² | 6 | 851 m² | 103 880 € | 944 | octobre 2024 |
| 10 rue Jourdain de Say | maison | 90 m² | 4 | 1 252 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Chanterie | maison | 77 m² | 2 | 762 m² | 25 000 € | 325 | septembre 2024 |
| 5186 L'Hôtel Horel | maison | 138 m² | 6 | 5 879 m² | 140 650 € | 1 019 | août 2024 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 64 m² | 5 | 120 m² | 64 640 € | 1 010 | juin 2024 |
| 5059 La Brandiniere | maison | 70 m² | 4 | 147 800 € | 2 111 | avril 2024 | |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 1 | 283 m² | 27 500 € | 306 | mars 2024 |
| 1 rue de la Chanterie | maison | 88 m² | 4 | 833 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 54 m² | 3 | 552 m² | 72 500 € | 1 343 | octobre 2023 |
| 5081 La Croix | maison | 116 m² | 5 | 264 600 € | 2 281 | octobre 2023 | |
| 5013 Les Vaux | maison | 120 m² | 3 | 813 m² | 218 000 € | 1 817 | septembre 2023 |
| 14 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 40 000 € | 444 | août 2023 |
| 5116 La Cour Coterie | maison | 109 m² | 5 | 625 m² | 59 840 € | 549 | août 2023 |
| 2 impasse de la Mairie | maison | 114 m² | 6 | 395 m² | 118 500 € | 1 039 | juin 2023 |
| 5128 Le Pointu | maison | 137 m² | 4 | 1 015 m² | 103 000 € | 752 | mai 2023 |
| 4 rue Thomas d'Ouville | maison | 89 m² | 5 | 274 m² | 25 000 € | 281 | mars 2023 |
| 5113 Le Village Esnault | maison | 85 m² | 3 | 946 m² | 243 500 € | 2 865 | mars 2023 |
| 5129 A Le Mesnil Rave | maison | 88 m² | 3 | 4 876 m² | 106 000 € | 1 205 | novembre 2022 |
| 5111 Le Village Esnault | maison | 60 m² | 2 | 3 262 m² | 54 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 138 m² | 4 | 806 m² | 45 000 € | 326 | septembre 2022 |
| 5233 La Maison Neuve | maison | 90 m² | 5 | 266 500 € | 2 961 | août 2022 | |
| 5249 Les Burettes | maison | 70 m² | 4 | 12 304 m² | 65 000 € | 929 | août 2022 |
| 5289 Les Helaines | maison | 100 m² | 3 | 14 665 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2022 |
| 5138 La Vauterie | maison | 236 m² | 6 | 16 440 m² | 320 000 € | 1 356 | juin 2022 |
| 13 rue Thomas d'Ouville | maison | 70 m² | 3 | 308 m² | 52 000 € | 743 | mars 2022 |
| Lengronne | maison | 54 m² | 3 | 1 330 m² | 90 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 5 | 464 m² | 118 000 € | 1 494 | mars 2022 |
| 5204 Hôtel Goutiere | maison | 170 m² | 6 | 17 085 m² | 254 400 € | 1 496 | novembre 2021 |
| 37 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 1 064 m² | 77 000 € | 770 | novembre 2021 |
| 5290 Les Helaines | maison | 108 m² | 4 | 15 369 m² | 93 000 € | 861 | octobre 2021 |
| 5223 A Village au Brun | maison | 110 m² | 6 | 3 709 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 8 rue du Clos des Champs | maison | 78 m² | 5 | 620 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2021 |
| 5090 L'Hôtel au Conte | maison | 72 m² | 4 | 2 507 m² | 115 000 € | 1 597 | août 2021 |
| 1 ruelle Saint Martin | maison | 105 m² | 3 | 2 272 m² | 103 000 € | 981 | août 2021 |
| 5211 Les Burettes | maison | 130 m² | 5 | 182 000 € | 1 400 | août 2021 | |
| 4 impasse de la Mairie | maison | 101 m² | 3 | 357 m² | 30 000 € | 297 | juillet 2021 |
| 9000 Hôtel Gaillard | maison | 147 m² | 5 | 14 855 m² | 270 000 € | 1 837 | mai 2021 |
| 20 rue des Moulins | maison | 94 m² | 4 | 5 018 m² | 121 500 € | 1 293 | mars 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 7 | 502 m² | 80 000 € | 755 | mars 2021 |
| 5288 Les Helaines | maison | 200 m² | 8 | 2 967 m² | 245 000 € | 1 225 | mars 2021 |
| 5285 Le Réconfort | maison | 115 m² | 4 | 915 m² | 63 600 € | 553 | février 2021 |
| 21 rue du Clos des Champs | maison | 66 m² | 3 | 520 m² | 119 000 € | 1 803 | janvier 2021 |
Autour de Notre-Dame-de-Cenilly
Notre-Dame-de-Cenilly est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 35 km.
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-Cenilly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Cenilly 1 360 €/m² 2,3 km
- Le Guislain 1 091 €/m² 4,5 km
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m² 4,8 km
- Roncey 1 625 €/m² 4,9 km
- Hambye 1 542 €/m² 5,1 km
- Dangy 940 €/m² 5,4 km
- Montpinchon 1 834 €/m² 5,4 km
- Bourgvallées 1 709 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-Cenilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 10,0 km, 2 641 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 12,3 km, 2 047 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 12,5 km, 3 167 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 14,6 km, 2 761 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 14,7 km, 8 321 hab.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 15,5 km, 2 217 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 191 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 015 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 081 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.