Les découpages autour de Montpinchon
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpinchon est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpinchon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Vaudouviere | 100 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 3 369 €/m² |
| 6 Village du Val | 97 m² | 4 | 185 250 € | juin 2023 | 2 145 €/m² |
| 1 La Maison Neuve | 110 m² | 4 | 138 500 € | avril 2025 | 1 259 €/m² |
| 3 Village de Coquerel | 108 m² | 4 | 338 000 € | décembre 2024 | 3 806 €/m² |
| 2 La Motiniere | 100 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 123 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine Ceran | 86 m² | 4 | 157 750 € | octobre 2025 | 1 834 €/m² |
| 3 Plaça Saint Laurent | 90 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 2 035 €/m² |
| 4 rue du Télégraphe | 84 m² | 4 | 114 000 € | février 2025 | 1 357 €/m² |
| 5 Le Château de la Salle | 110 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 2 426 €/m² |
| 31 rue du Mont | 108 m² | 5 | 90 000 € | mai 2025 | 833 €/m² |
| 1 Le Peslette | 105 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 925 €/m² |
| 50 rue du Mont | 86 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2023 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 259 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpinchon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 115 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 943 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpinchon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Montpinchon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Village du Moulin Fouloir | maison | 38 m² | 3 | 1 903 m² | 127 000 € | 3 342 | novembre 2025 |
| 12 Le Val | maison | 50 m² | 3 | 767 m² | 140 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine Ceran | maison | 86 m² | 4 | 776 m² | 157 750 € | 1 834 | octobre 2025 |
| 20 Village du Pavage | maison | 78 m² | 3 | 834 m² | 157 100 € | 2 014 | juin 2025 |
| 31 rue du Mont | maison | 108 m² | 5 | 1 117 m² | 90 000 € | 833 | mai 2025 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 110 m² | 4 | 1 393 m² | 138 500 € | 1 259 | avril 2025 |
| 4 rue du Télégraphe | maison | 84 m² | 4 | 159 m² | 114 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 3 Le Castel | maison | 114 m² | 5 | 5 025 m² | 50 000 € | 439 | décembre 2024 |
| 3 Village de Coquerel | maison | 108 m² | 4 | 4 793 m² | 338 000 € | 3 130 | décembre 2024 |
| 1 rue du Mont | maison | 140 m² | 3 | 784 m² | 97 500 € | 696 | novembre 2024 |
| 5 La Vilderie | maison | 124 m² | 5 | 13 608 m² | 247 500 € | 1 996 | novembre 2024 |
| 6 Le Breton | maison | 70 m² | 3 | 4 370 m² | 144 000 € | 2 057 | novembre 2024 |
| 3 La Maison Neuve | maison | 45 m² | 2 | 1 181 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 2 rue du Télégraphe | maison | 61 m² | 4 | 240 m² | 63 000 € | 1 033 | août 2024 |
| 2 L'Hôtel Coupeaux | maison | 63 m² | 2 | 125 000 € | 1 984 | juin 2024 | |
| 1 Le Peslette | maison | 105 m² | 5 | 2 481 m² | 180 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 6 Village du Val | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 185 250 € | 1 910 | juin 2023 |
| 5030 La Veiniere | maison | 150 m² | 5 | 737 m² | 245 000 € | 1 633 | janvier 2023 |
| 2 La Motiniere | maison | 100 m² | 3 | 100 000 € | 1 000 | janvier 2023 | |
| 50 rue du Mont | maison | 86 m² | 4 | 805 m² | 99 000 € | 1 151 | janvier 2023 |
| 1 Le Hameau Doublet | maison | 114 m² | 4 | 1 292 m² | 91 000 € | 798 | décembre 2022 |
| 2 rue du Télégraphe | maison | 61 m² | 4 | 240 m² | 68 000 € | 1 115 | décembre 2022 |
| 5 La Vauterie | maison | 104 m² | 3 | 1 900 m² | 145 000 € | 1 394 | novembre 2022 |
| 3 Plaça Saint Laurent | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 2 La Vaudouviere | maison | 100 m² | 4 | 230 000 € | 2 300 | juin 2022 | |
| 3 L'Aumône | maison | 121 m² | 6 | 2 000 m² | 93 925 € | 776 | juin 2022 |
| 4 Village de la Monterie | maison | 136 m² | 6 | 5 938 m² | 54 000 € | 397 | novembre 2021 |
| 1 La Guerrière | maison | 64 m² | 2 | 5 846 m² | 55 000 € | 859 | septembre 2021 |
| 5 Le Château de la Salle | maison | 110 m² | 4 | 125 000 € | 1 136 | août 2021 | |
| 2 Le Château de la Salle | maison | 182 m² | 7 | 1 774 m² | 60 000 € | 330 | mars 2021 |
| 1 Village du Moulin Fouloir | maison | 244 m² | 8 | 17 153 m² | 190 000 € | 779 | mars 2021 |
| 1 Moulin de la Roque | maison | 75 m² | 3 | 1 979 m² | 148 000 € | 1 973 | mars 2021 |
| 9 rue du Mont | maison | 115 m² | 4 | 366 m² | 125 000 € | 1 087 | février 2021 |
Autour de Montpinchon
Montpinchon est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Montpinchon appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Roncey 1 625 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
Les communes limitrophes
Montpinchon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouville 1 496 €/m² 3,2 km
- Savigny 1 625 €/m² 3,5 km
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m² 3,9 km
- Roncey 1 625 €/m² 4,7 km
- Notre-Dame-de-Cenilly 1 081 €/m² 5,4 km
- Saint-Denis-le-Vêtu 953 €/m² 5,4 km
- Cametours 885 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpinchon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coutances 1 675 €/m² 9,5 km, 8 321 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 10,4 km, 3 167 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 11,9 km, 2 761 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 13,6 km, 3 208 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 13,9 km, 3 326 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 15,2 km, 2 047 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 252 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 508 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 834 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.