Les découpages autour de Noyal-Muzillac
Estimer un bien à Noyal-Muzillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Kerloret | 90 m² | 4 | 270 295 € | janvier 2024 | 2 246 €/m² |
| 14 avenue des Peupliers | 93 m² | 4 | 183 000 € | avril 2025 | 1 968 €/m² |
| 19 Murin | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 721 €/m² |
| 5577 A Ker Alio | 91 m² | 4 | 186 850 € | octobre 2023 | 1 674 €/m² |
| 6060 Petit Kéralio | 87 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 1 968 €/m² |
| 13 rue des Marronniers | 92 m² | 4 | 253 000 € | décembre 2022 | 2 269 €/m² |
| 15 rue des Mimosas | 96 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2024 | 2 493 €/m² |
| 23 résidence Pont Noyal | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 100 €/m² |
| 7 rue des Tisserands | 86 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 1 919 €/m² |
| 1 ter rue des Anc Afrique du Nord | 80 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 688 €/m² |
| 2 lotissement les Hauts de Pont Pily | 90 m² | 5 | 68 000 € | mai 2024 | 565 €/m² |
| 6042 A Kervarquer | 95 m² | 3 | 180 400 € | octobre 2025 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 319 €/m² à 1 968 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 490 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyal-Muzillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 025 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 833 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyal-Muzillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Noyal-Muzillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 résidence Pont Noyal | maison | 100 m² | 4 | 749 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 6042 A Kervarquer | maison | 95 m² | 3 | 456 m² | 180 400 € | 1 899 | octobre 2025 |
| 9 place de la Bascule | maison | 77 m² | 3 | 116 m² | 141 149 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 6008 Kerroux | maison | 60 m² | 2 | 119 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 5057 Kerguino | maison | 32 m² | 1 | 303 m² | 30 000 € | 938 | août 2025 |
| 11 résidence Pont Noyal | maison | 125 m² | 4 | 579 m² | 265 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 3 venelle des Aubépines | maison | 63 m² | 3 | 442 m² | 225 000 € | 3 571 | juin 2025 |
| 5488 A Le Parc | maison | 52 m² | 3 | 998 m² | 260 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 14 avenue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 991 m² | 183 000 € | 1 968 | avril 2025 |
| 7 rue de Benguë | maison | 39 m² | 2 | 72 m² | 30 000 € | 769 | mars 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 704 m² | 165 000 € | 2 357 | mars 2025 |
| 5099 Bourgerel | maison | 104 m² | 5 | 695 m² | 155 000 € | 1 490 | mars 2025 |
| 1 ter rue des Anc Afrique du Nord | maison | 80 m² | 4 | 199 m² | 215 000 € | 2 688 | février 2025 |
| 4 rue de Benguë | maison | 49 m² | 1 | 53 m² | 35 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 18 rue Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 481 m² | 189 500 € | 2 229 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Fontaine Saint Martin | maison | 35 m² | 2 | 303 m² | 130 000 € | 3 714 | décembre 2024 |
| 1 rue François de Carné | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2024 | |
| 1 impasse des Lavandières | maison | 129 m² | 6 | 736 m² | 355 000 € | 2 752 | décembre 2024 |
| Grand Boissignan | maison | 74 m² | 3 | 441 m² | 225 000 € | 3 041 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Govlennec | maison | 35 m² | 2 | 504 m² | 40 000 € | 1 143 | octobre 2024 |
| 4 rue des Juifs | maison | 57 m² | 3 | 165 m² | 93 197 € | 1 635 | octobre 2024 |
| 8 La Grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 1 253 m² | 240 000 € | 2 553 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Haut | maison | 80 m² | 3 | 407 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 2 rue des Anc Afrique du Nord | maison | 67 m² | 4 | 804 m² | 200 000 € | 2 985 | septembre 2024 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 96 m² | 4 | 527 m² | 320 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 18 chemin des Marais | maison | 62 m² | 4 | 904 m² | 34 600 € | 558 | août 2024 |
| 6300 Champ de la Rue Haute | maison | 134 m² | 5 | 749 m² | 404 000 € | 3 015 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Lande du Pâtis | maison | 137 m² | 6 | 734 m² | 371 200 € | 2 709 | juillet 2024 |
| 15 chemin des Marais | maison | 56 m² | 2 | 517 m² | 80 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 5597 Village de Grâce | maison | 86 m² | 3 | 463 m² | 182 200 € | 2 119 | juin 2024 |
| 3 place le Poulho | maison | 129 m² | 6 | 948 m² | 195 000 € | 1 512 | mai 2024 |
| 2 lotissement les Hauts de Pont Pily | maison | 90 m² | 5 | 2 190 m² | 68 000 € | 756 | mai 2024 |
| 5110 Kerloret | maison | 90 m² | 4 | 834 m² | 270 295 € | 3 003 | janvier 2024 |
| 11 rue des Marronniers | maison | 94 m² | 3 | 549 m² | 276 400 € | 2 940 | janvier 2024 |
| 19 Murin | maison | 90 m² | 4 | 939 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2023 |
| 5577 A Ker Alio | maison | 91 m² | 4 | 1 225 m² | 186 850 € | 2 053 | octobre 2023 |
| 6059 Kerandi | maison | 70 m² | 3 | 5 296 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 5 rue des Trois Vallées | maison | 170 m² | 7 | 1 088 m² | 450 000 € | 2 647 | septembre 2023 |
| 33 rue des Mimosas | maison | 169 m² | 5 | 1 116 m² | 342 270 € | 2 025 | août 2023 |
| 12 rue de la Jeune France | maison | 116 m² | 5 | 681 m² | 230 000 € | 1 983 | août 2023 |
| 23 résidence de Beaufort | maison | 59 m² | 3 | 702 m² | 225 000 € | 3 814 | août 2023 |
| 6060 Petit Kéralio | maison | 87 m² | 4 | 878 m² | 210 000 € | 2 414 | août 2023 |
| 19 rue des Anc Afrique du Nord | maison | 102 m² | 4 | 692 m² | 241 270 € | 2 365 | août 2023 |
| 8 résidence de Beaufort | maison | 107 m² | 6 | 658 m² | 75 358 € | 704 | août 2023 |
| 24 avenue des Peupliers | maison | 104 m² | 6 | 699 m² | 271 500 € | 2 611 | juillet 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 483 m² | 190 000 € | 2 639 | juillet 2023 |
| 16 rue des Tisserands | maison | 143 m² | 7 | 779 m² | 376 450 € | 2 633 | juillet 2023 |
| 30 rue de Rohel | maison | 109 m² | 6 | 900 m² | 361 820 € | 3 319 | juillet 2023 |
| 18 rue du Presbytère | maison | 115 m² | 6 | 649 m² | 313 000 € | 2 722 | juin 2023 |
| 21 résidence de Beaufort | maison | 130 m² | 5 | 720 m² | 380 000 € | 2 923 | juin 2023 |
| 4 impasse des Hortensias | maison | 77 m² | 2 | 161 m² | 163 000 € | 2 117 | juin 2023 |
| 1 place Francois Thomas | maison | 77 m² | 5 | 304 m² | 127 000 € | 1 649 | juin 2023 |
| 5628 Kerloho | maison | 88 m² | 5 | 185 000 € | 2 102 | mars 2023 | |
| 1 rue des Charrons | maison | 78 m² | 3 | 685 m² | 135 000 € | 1 731 | mars 2023 |
| 2 La Grande Rue | maison | 131 m² | 6 | 770 m² | 310 100 € | 2 367 | février 2023 |
| 6148 Kerroux | maison | 51 m² | 3 | 289 m² | 140 385 € | 2 753 | janvier 2023 |
| 13 résidence de Beaufort | maison | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 | janvier 2023 | |
| 13 rue des Marronniers | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 253 000 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Jeune France | maison | 137 m² | 5 | 838 m² | 335 000 € | 2 445 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Jeune France | maison | 116 m² | 5 | 285 000 € | 2 457 | novembre 2022 | |
| 9 rue de la Ferme du Portail | maison | 75 m² | 4 | 475 m² | 209 000 € | 2 787 | novembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 105 m² | 6 | 144 m² | 240 000 € | 2 286 | octobre 2022 |
| 5 rue de Rohel | maison | 184 m² | 4 | 414 000 € | 2 250 | octobre 2022 | |
| 4 place le Poulho | maison | 32 m² | 1 | 458 m² | 123 000 € | 3 844 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Source | maison | 136 m² | 5 | 1 000 m² | 380 000 € | 2 794 | septembre 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 167 m² | 7 | 97 565 € | 584 | juillet 2022 | |
| 20 rue du Puits | maison | 64 m² | 3 | 392 m² | 168 600 € | 2 634 | juillet 2022 |
| 6 rue Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 534 m² | 280 000 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 18 rue des Tisserands | maison | 130 m² | 5 | 695 m² | 300 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 5594 Bossignan | maison | 155 m² | 4 | 2 630 m² | 423 950 € | 2 735 | juillet 2022 |
| 32 rue Pasteur | maison | 120 m² | 6 | 950 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 1 rue François de Carné | appartement | 35 m² | 1 | 93 000 € | 2 657 | juin 2022 | |
| 6 allée des Magnolias | maison | 101 m² | 4 | 516 m² | 185 000 € | 1 832 | juin 2022 |
| 16 résidence de Beaufort | maison | 120 m² | 5 | 906 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2022 |
| 5580 Petit Kéralio | maison | 81 m² | 4 | 765 m² | 200 000 € | 2 469 | avril 2022 |
| 1 rue François de Carné | appartement | 60 m² | 3 | 118 000 € | 1 967 | mars 2022 | |
| 3 avenue des Peupliers | maison | 150 m² | 6 | 773 m² | 278 375 € | 1 856 | mars 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 81 m² | 3 | 437 m² | 185 090 € | 2 285 | février 2022 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 86 m² | 4 | 546 m² | 200 000 € | 2 326 | février 2022 |
| 5673 Le Moulin de Kerdrean | maison | 125 m² | 6 | 538 m² | 50 000 € | 400 | janvier 2022 |
Autour de Noyal-Muzillac
Noyal-Muzillac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Noyal-Muzillac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyal-Muzillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péaule 1 634 €/m² 9,4 km, 2 929 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 9,6 km, 3 852 hab.
- Surzur 3 527 €/m² 12,5 km, 5 211 hab.
- Pénestin 3 994 €/m² 14,1 km, 2 085 hab.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 14,5 km, 8 500 hab.
- Férel 2 340 €/m² 15,2 km, 3 499 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de Bétahon à 8,8 km, des Granges à 8,9 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 9,2 km
- rivière Saint-Gentien à 10 km
- site Natura 2000 estuaire de la Vilaine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noyal-Muzillac ?
- jan 7,7 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 3,8 %
- mai 7,7 %
- juin 11,5 %
- juil 17,3 %
- août 9,6 %
- sept 6,7 %
- oct 10,6 %
- nov 4,8 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 319 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 385 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 631 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.