Prix de l'immobilier à Berric
3 043€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berric
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berric est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Guillaume de Berric | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 556 €/m² |
| 7 rue Paul Gauguin | 94 m² | 4 | 297 200 € | septembre 2025 | 3 162 €/m² |
| 6 allée des Chênes | 87 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 744 €/m² |
| 2 impasse des Rossignols | 90 m² | 4 | 251 332 € | juin 2022 | 3 128 €/m² |
| 5 allée de la Chapelle | 90 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 742 €/m² |
| 17 résidence des Feuchets | 94 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2024 | 3 521 €/m² |
| 26 route de Bray | 84 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 3 214 €/m² |
| 26 rue du Clos Er Lann | 92 m² | 4 | 311 750 € | décembre 2022 | 3 795 €/m² |
| 8 rue de Ker - Anna | 90 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2025 | 2 889 €/m² |
| 5655 Poulhan | 83 m² | 4 | 296 470 € | décembre 2024 | 3 876 €/m² |
| 6 impasse des Tournesols | 83 m² | 4 | 261 030 € | octobre 2024 | 3 413 €/m² |
| 6 place de l'Église | 83 m² | 4 | 225 450 € | mars 2024 | 2 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 137 €/m² à 2 804 €/m².
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 446 €/m² et 3 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berric, une maison de moins de 70 m² se vend 3 028 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 446 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Berric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée Avel Viz | maison | 84 m² | 3 | 716 m² | 247 500 € | 2 946 | décembre 2025 |
| 26 route de Bray | maison | 84 m² | 4 | 425 m² | 270 000 € | 3 214 | décembre 2025 |
| 12 place de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 96 000 € | 2 400 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Pinsons | maison | 58 m² | 3 | 410 m² | 220 190 € | 3 796 | octobre 2025 |
| 8 rue de Ker - Anna | maison | 90 m² | 5 | 1 050 m² | 260 000 € | 2 889 | septembre 2025 |
| 8 rue du Verger | maison | 102 m² | 4 | 200 m² | 75 000 € | 735 | septembre 2025 |
| 7 rue Paul Gauguin | maison | 94 m² | 4 | 428 m² | 297 200 € | 3 162 | septembre 2025 |
| 7 La Lande de Kerhennebont | maison | 70 m² | 2 | 884 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 3 résidence des Feuchets | maison | 97 m² | 5 | 459 m² | 330 000 € | 3 402 | août 2025 |
| 2 impasse des Primevères | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 226 500 € | 3 236 | juin 2025 |
| 5 allée des Mimosas | maison | 127 m² | 5 | 1 049 m² | 435 000 € | 3 425 | avril 2025 |
| 14 rue Guillaume de Berric | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 20 rue de Ker - Anna | maison | 154 m² | 6 | 920 m² | 376 630 € | 2 446 | janvier 2025 |
| 12 rue de Bray | maison | 117 m² | 4 | 630 m² | 356 000 € | 3 043 | janvier 2025 |
| 5375 Larcan | maison | 70 m² | 3 | 842 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 5646 Le Guerizec | maison | 50 m² | 3 | 172 m² | 149 000 € | 2 980 | décembre 2024 |
| 6 allée des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 639 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 13 allée des Merisiers | maison | 90 m² | 5 | 578 m² | 278 225 € | 3 091 | décembre 2024 |
| 5655 Poulhan | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 296 470 € | 3 572 | décembre 2024 |
| 4 allée des Chênes | maison | 108 m² | 5 | 643 m² | 229 820 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Tournesols | maison | 83 m² | 4 | 614 m² | 261 030 € | 3 145 | octobre 2024 |
| 5483 La Lande de Kerhennebont | maison | 81 m² | 4 | 952 m² | 205 445 € | 2 536 | octobre 2024 |
| 6 rue Paul Gauguin | maison | 112 m² | 5 | 417 m² | 308 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 12 route de Kercohan | maison | 99 m² | 5 | 1 136 m² | 210 000 € | 2 121 | septembre 2024 |
| 17 résidence des Feuchets | maison | 94 m² | 4 | 432 m² | 305 000 € | 3 245 | septembre 2024 |
| 26 place de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 229 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2024 |
| 10 rue du Clos Er Lann | maison | 84 m² | 5 | 620 m² | 245 000 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 18 rue du Clos Er Lann | maison | 113 m² | 6 | 565 m² | 288 000 € | 2 549 | avril 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 240 m² | 225 450 € | 2 716 | mars 2024 |
| 4 rue de la Ville au Vent | maison | 108 m² | 6 | 581 m² | 236 025 € | 2 185 | janvier 2024 |
| 15 allée des Myosotis | maison | 115 m² | 5 | 888 m² | 330 380 € | 2 873 | décembre 2023 |
| 1 allée des Merisiers | maison | 111 m² | 6 | 623 m² | 320 000 € | 2 883 | octobre 2023 |
| 19 rue Claude Monet | maison | 90 m² | 5 | 426 m² | 291 000 € | 3 233 | octobre 2023 |
| 5051 Les Vertus | maison | 122 m² | 5 | 1 038 m² | 309 600 € | 2 538 | octobre 2023 |
| 4 rue des Roitelets | maison | 124 m² | 4 | 547 m² | 393 000 € | 3 169 | septembre 2023 |
| 1 rue Auguste Renoir | maison | 83 m² | 4 | 397 m² | 268 000 € | 3 229 | août 2023 |
| 16 rue Claude Monet | maison | 79 m² | 3 | 510 m² | 250 000 € | 3 165 | août 2023 |
| 20 place de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 320 m² | 110 000 € | 2 391 | juillet 2023 |
| 17 rue Guillaume de Berric | maison | 144 m² | 6 | 814 m² | 400 000 € | 2 778 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Rossignols | maison | 103 m² | 5 | 412 m² | 330 000 € | 3 204 | juillet 2023 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 76 m² | 5 | 388 m² | 280 000 € | 3 684 | juin 2023 |
| 5575 Le Petit Bodo | maison | 72 m² | 1 | 2 408 m² | 135 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 3 rue des Roitelets | maison | 67 m² | 4 | 502 m² | 225 950 € | 3 372 | juin 2023 |
| 5616 clos des Tulipiers | appartement | 75 m² | 3 | 141 509 € | 1 887 | avril 2023 | |
| 5178 Larcan | maison | 60 m² | 3 | 328 m² | 130 165 € | 2 169 | février 2023 |
| 26 rue du Clos Er Lann | maison | 92 m² | 4 | 693 m² | 311 750 € | 3 389 | décembre 2022 |
| 6 rue El l'Hor Bras | maison | 187 m² | 8 | 728 m² | 396 613 € | 2 121 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Croix | maison | 100 m² | 5 | 126 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 4 bis rue du Puits | maison | 46 m² | 2 | 379 m² | 118 000 € | 2 565 | novembre 2022 |
| 33 rue du Verger | maison | 75 m² | 4 | 893 m² | 250 714 € | 3 343 | octobre 2022 |
| 12 place de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | octobre 2022 | |
| 2 impasse des Tournesols | maison | 85 m² | 5 | 552 m² | 302 200 € | 3 555 | octobre 2022 |
| 12 rue Claude Monet | maison | 103 m² | 5 | 510 m² | 300 000 € | 2 913 | septembre 2022 |
| 18 Kervorel | maison | 84 m² | 3 | 536 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2022 |
| 13 rue Claude Monet | maison | 98 m² | 5 | 400 m² | 285 000 € | 2 908 | août 2022 |
| 2 résidence des Feuchets | maison | 96 m² | 4 | 572 m² | 347 000 € | 3 615 | août 2022 |
| 5 impasse des Tournesols | maison | 86 m² | 5 | 535 m² | 213 500 € | 2 483 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 90 m² | 4 | 431 m² | 251 332 € | 2 793 | juin 2022 |
| 5050 Le Bois Roger | maison | 100 m² | 4 | 582 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2022 |
| 3 impasse de l'Aubépine | maison | 159 m² | 6 | 1 248 m² | 419 901 € | 2 641 | juin 2022 |
| 33 rue du Verger | maison | 75 m² | 4 | 893 m² | 170 000 € | 2 267 | mai 2022 |
| 26 route de Bray | maison | 84 m² | 4 | 425 m² | 261 690 € | 3 115 | mai 2022 |
| 5 allée de Porthuez | maison | 124 m² | 6 | 994 m² | 306 000 € | 2 468 | mars 2022 |
| 10 allée des Merisiers | maison | 108 m² | 4 | 576 m² | 257 200 € | 2 381 | mars 2022 |
| 4 rue Claude Monet | maison | 89 m² | 3 | 501 m² | 312 600 € | 3 512 | janvier 2022 |
| 5122 Le Petit Bodo | maison | 52 m² | 1 | 1 005 m² | 160 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 5655 Poulhan | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 255 000 € | 3 072 | janvier 2022 |
| 5 allée de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 864 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2022 |
| 23 A route de Kercohan | maison | 134 m² | 5 | 820 m² | 247 000 € | 1 843 | décembre 2021 |
| 5116 Le Grand Bodo | maison | 85 m² | 4 | 973 m² | 202 295 € | 2 380 | décembre 2021 |
| 3 impasse Paul Cézanne | maison | 74 m² | 3 | 403 m² | 230 000 € | 3 108 | novembre 2021 |
| 14 rue du Grand Pont | maison | 100 m² | 3 | 185 m² | 141 500 € | 1 415 | septembre 2021 |
| 4 rue El l'Hor Bras | maison | 117 m² | 5 | 745 m² | 250 000 € | 2 137 | août 2021 |
| 5616 clos des Tulipiers | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | juillet 2021 | |
| 4 rue Paul Gauguin | maison | 80 m² | 4 | 409 m² | 210 100 € | 2 626 | juillet 2021 |
| 1 allée de la Double Rose | maison | 80 m² | 5 | 706 m² | 230 977 € | 2 887 | juillet 2021 |
| 10 rue des Pinsons | maison | 58 m² | 3 | 410 m² | 182 500 € | 3 147 | juin 2021 |
| 6 impasse des Rossignols | maison | 115 m² | 5 | 435 m² | 243 000 € | 2 113 | mai 2021 |
| 16 rue de la Croix | maison | 117 m² | 6 | 968 m² | 140 000 € | 1 197 | mai 2021 |
| 3 rue de la Croix | maison | 100 m² | 5 | 126 m² | 116 000 € | 1 160 | mai 2021 |
Autour de Berric
Berric est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Berric appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Berric touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sulniac 2 571 €/m² 2,3 km
- Lauzach 2 577 €/m² 3,4 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 7,3 km
- Questembert 2 148 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Treffléan 2 699 €/m² 8,2 km, 2 572 hab.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 8,7 km, 8 500 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 8,8 km, 2 101 hab.
- Surzur 3 527 €/m² 10,4 km, 5 211 hab.
- Muzillac 2 559 €/m² 11,0 km, 5 089 hab.
- Elven 2 293 €/m² 11,3 km, 6 651 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Gentien à 10 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berric ?
- jan 9,1 %
- fév 4,5 %
- mars 5,7 %
- avr 5,7 %
- mai 6,8 %
- juin 9,1 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 10,2 %
- oct 11,4 %
- nov 4,5 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 137 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 717 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 024 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 804 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 043 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.