Les découpages autour d'Ouroux-en-Morvan
Estimer un bien à Ouroux-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Randonneurs | 75 m² | 3 | 57 420 € | septembre 2025 | 638 €/m² |
| 2 impasse du Couvent | 75 m² | 3 | 90 000 € | mars 2024 | 1 265 €/m² |
| 1 chemin des Randonneurs | 75 m² | 3 | 30 000 € | mai 2023 | 325 €/m² |
| 4 rue de la Basse | 72 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2021 | 1 644 €/m² |
| 11 route de la Vallée | 71 m² | 3 | 73 000 € | mars 2021 | 864 €/m² |
| 12 route de la Croix de la Mission | 66 m² | 3 | 45 300 € | décembre 2024 | 687 €/m² |
| 6 place de l'Église | 87 m² | 3 | 66 500 € | juillet 2025 | 714 €/m² |
| 492 L'Huis Rodot | 67 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2023 | 587 €/m² |
| 1 chemin du Cronier | 80 m² | 4 | 67 000 € | août 2025 | 837 €/m² |
| 3 rue de la Basse | 87 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2024 | 1 188 €/m² |
| 5 route des Hortensias | 68 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 788 €/m² |
| 415 Poirot Dessus | 77 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouroux-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 859 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouroux-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ouroux-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Ouroux-en-Morvan ?
- Le prix médian à Ouroux-en-Morvan est de 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 949 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ouroux-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Ouroux-en-Morvan ont un terrain médian de 1 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Ouroux-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Cronier | maison | 52 m² | 3 | 9 881 m² | 182 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 3 chemin des Tilleuls | maison | 96 m² | 3 | 1 274 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Meulet | maison | 32 m² | 2 | 1 294 m² | 27 000 € | 844 | décembre 2025 |
| 325 Le Boulard | maison | 110 m² | 3 | 5 950 m² | 161 000 € | 1 464 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Randonneurs | maison | 75 m² | 3 | 3 747 m² | 57 420 € | 766 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Cronier | maison | 80 m² | 4 | 1 474 m² | 67 000 € | 838 | août 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 2 510 m² | 66 500 € | 764 | juillet 2025 |
| 6 chemin des Sources | maison | 56 m² | 2 | 819 m² | 30 000 € | 536 | juillet 2025 |
| 28 avenue Michel Baroin | maison | 117 m² | 3 | 2 373 m² | 40 000 € | 342 | juin 2025 |
| 1 chemin des Papillons | maison | 39 m² | 1 | 454 m² | 37 000 € | 949 | juin 2025 |
| 3 impasse des Marguerites | maison | 46 m² | 3 | 4 423 m² | 21 000 € | 457 | mai 2025 |
| 8 chemin de l'Abreuvoir | maison | 166 m² | 7 | 5 292 m² | 110 000 € | 663 | avril 2025 |
| 1 impasse des Chaumes | maison | 55 m² | 2 | 872 m² | 30 000 € | 545 | avril 2025 |
| 3 impasse de l'Abeille | maison | 143 m² | 3 | 457 m² | 119 000 € | 832 | janvier 2025 |
| 3 route de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 4 141 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2024 |
| 1 route de la Croix de la Mission | maison | 112 m² | 6 | 545 m² | 37 000 € | 330 | décembre 2024 |
| 12 route de la Croix de la Mission | maison | 66 m² | 3 | 1 431 m² | 45 300 € | 686 | décembre 2024 |
| 6 chemin du Bouchot | maison | 81 m² | 6 | 1 805 m² | 145 600 € | 1 798 | décembre 2024 |
| 10 route de Belle Vue | maison | 111 m² | 5 | 1 543 m² | 104 500 € | 941 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Crot | maison | 37 m² | 1 | 489 m² | 14 000 € | 378 | juillet 2024 |
| 7 chemin des Milleries | maison | 108 m² | 3 | 671 m² | 78 000 € | 722 | juillet 2024 |
| 1 rue du Marché | maison | 102 m² | 4 | 839 m² | 60 000 € | 588 | avril 2024 |
| 26 rue du Commerce | maison | 52 m² | 4 | 399 m² | 40 000 € | 769 | mars 2024 |
| 2 impasse du Couvent | maison | 75 m² | 3 | 244 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 2 chemin Fontessot | maison | 36 m² | 1 | 1 385 m² | 30 000 € | 833 | février 2024 |
| 13 rue de Pargon | maison | 42 m² | 2 | 5 130 m² | 45 000 € | 1 071 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Basse | maison | 87 m² | 3 | 1 790 m² | 105 000 € | 1 207 | janvier 2024 |
| 1 route du Chalaux | maison | 89 m² | 4 | 6 905 m² | 110 000 € | 1 236 | janvier 2024 |
| 3 route de la Loutière | maison | 150 m² | 5 | 2 697 m² | 205 000 € | 1 367 | décembre 2023 |
| 10 route de Minièze | maison | 50 m² | 3 | 839 m² | 69 500 € | 1 390 | novembre 2023 |
| 2 chemin du Bouchot | maison | 30 m² | 1 | 816 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 492 L'Huis Rodot | maison | 67 m² | 3 | 2 241 m² | 57 000 € | 851 | octobre 2023 |
| 10 route de Lormes | maison | 105 m² | 6 | 1 280 m² | 115 000 € | 1 095 | septembre 2023 |
| 2 route de la Scierie | maison | 62 m² | 3 | 13 821 m² | 84 045 € | 1 356 | juillet 2023 |
| 23 route de la Croix de la Mission | maison | 60 m² | 2 | 1 803 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 13 route de la Vallée | maison | 55 m² | 2 | 339 m² | 60 000 € | 1 091 | mai 2023 |
| 1 chemin des Randonneurs | maison | 75 m² | 3 | 662 m² | 30 000 € | 400 | mai 2023 |
| 10 avenue Michel Baroin | maison | 140 m² | 5 | 2 123 m² | 124 000 € | 886 | avril 2023 |
| 9 chemin de l'Haut de Roule | maison | 70 m² | 2 | 2 887 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 6 route des Hortensias | maison | 104 m² | 5 | 159 m² | 55 000 € | 529 | mars 2023 |
| 5 chemin des Milleries | maison | 110 m² | 5 | 2 214 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2022 |
| 6 impasse du Couvent | maison | 96 m² | 3 | 710 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2022 |
| 2 chemin des Sources | maison | 43 m² | 4 | 295 m² | 80 000 € | 1 860 | novembre 2022 |
| 2 route de la Scierie | maison | 62 m² | 3 | 13 821 m² | 82 000 € | 1 323 | octobre 2022 |
| 5 chemin de la Messe | maison | 39 m² | 2 | 5 935 m² | 48 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 1 route de Lormes | maison | 80 m² | 2 | 249 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 1 route du Maquis Bernard | maison | 148 m² | 4 | 478 m² | 99 000 € | 669 | août 2022 |
| 446 A Montpensy | maison | 96 m² | 3 | 1 638 m² | 134 000 € | 1 396 | juillet 2022 |
| 415 Poirot Dessus | maison | 77 m² | 4 | 558 m² | 80 000 € | 1 039 | juin 2022 |
| 3 chemin du Bouchot | maison | 159 m² | 7 | 1 486 m² | 217 500 € | 1 368 | mai 2022 |
| 9 route de la Croix de la Mission | maison | 130 m² | 4 | 1 390 m² | 144 500 € | 1 112 | avril 2022 |
| 6 route de la Vallée | maison | 55 m² | 3 | 1 023 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2022 |
| 3 rue du Commerce | maison | 230 m² | 11 | 4 746 m² | 407 160 € | 1 770 | janvier 2022 |
| 1 place Jean Gautherin | appartement | 80 m² | 3 | 22 000 € | 275 | janvier 2022 | |
| 3 route des Hirondelles | maison | 91 m² | 3 | 1 553 m² | 65 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 13 route de l'Huis Béret | maison | 66 m² | 3 | 645 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Cronier | maison | 80 m² | 4 | 1 474 m² | 62 956 € | 787 | décembre 2021 |
| 45 bis Le Bourg | maison | 126 m² | 3 | 1 461 m² | 200 000 € | 1 587 | novembre 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 2 510 m² | 62 000 € | 713 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Tilleuls | maison | 120 m² | 4 | 2 835 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 4 route de Laizu | maison | 80 m² | 2 | 3 842 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 5 route de Planchez | maison | 54 m² | 3 | 12 640 m² | 90 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 4 route des Jardins | maison | 63 m² | 3 | 2 590 m² | 86 800 € | 1 378 | août 2021 |
| 3 chemin de la Comme | maison | 153 m² | 5 | 8 832 m² | 180 000 € | 1 176 | août 2021 |
| 5 route de la Loutière | maison | 121 m² | 4 | 2 740 m² | 40 000 € | 331 | août 2021 |
| 4 chemin des Papillons | maison | 53 m² | 2 | 502 m² | 81 920 € | 1 546 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Basse | maison | 72 m² | 3 | 940 m² | 148 000 € | 2 056 | juillet 2021 |
| 5 route des Hortensias | maison | 68 m² | 3 | 763 m² | 65 000 € | 956 | juillet 2021 |
| 3 rue du Marché | maison | 63 m² | 3 | 73 m² | 25 000 € | 397 | avril 2021 |
| 5 route du Maquis Bernard | maison | 72 m² | 2 | 725 m² | 80 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 11 route de la Vallée | maison | 71 m² | 3 | 310 m² | 73 000 € | 1 028 | mars 2021 |
| 219 Boulois | maison | 70 m² | 4 | 2 305 m² | 68 000 € | 971 | janvier 2021 |
| 22 rue du Commerce | maison | 46 m² | 3 | 325 m² | 21 010 € | 457 | janvier 2021 |
| 523 Mont | maison | 170 m² | 7 | 4 398 m² | 106 000 € | 624 | janvier 2021 |
Autour de Ouroux-en-Morvan
Ouroux-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 67 km.
Les communes limitrophes
Ouroux-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouroux-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 23,4 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montsauche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 9,2 km
- forêt bois Charbonne à 8,1 km
- lacs de barrage lac de Pannecière à 5,8 km, lac des Settons à 8,8 km
- rivière Anguison à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ouroux-en-Morvan ?
- jan 12,2 %
- fév 2,7 %
- mars 6,8 %
- avr 9,5 %
- mai 5,4 %
- juin 5,4 %
- juil 13,5 %
- août 6,8 %
- sept 9,5 %
- oct 5,4 %
- nov 5,4 %
- déc 17,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ouroux-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Ouroux-en-Morvan ont un terrain médian de 1 474 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 093 €/m² | 12 |
| 2024 | 801 €/m² | 14 |
| 2025 | 799 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.