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Prix de l'immobilier à Paradou
5 303€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paradou
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Arles
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Arles
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paradou est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paradou 5 303 €/m² une maison
- Fontvieille 4 260 €/m² une maison
- Arles pôle 2 804 €/m² une maison
- Fourques 2 747 €/m² une maison
Estimer un bien à Paradou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Saint Martin de Castillon | 100 m² | 4 | 360 700 € | septembre 2025 | 3 671 €/m² |
| 9000 F route de Saint-Roch | 102 m² | 4 | 995 320 € | avril 2025 | 9 670 €/m² |
| 9100 route des Tours de Castillon | 101 m² | 4 | 379 650 € | juillet 2024 | 4 059 €/m² |
| 5 chemin de Bourgeac | 97 m² | 4 | 525 935 € | juin 2025 | 5 310 €/m² |
| 53 lotissement Via Aurelia | 104 m² | 4 | 424 500 € | octobre 2025 | 4 194 €/m² |
| 9000 Le Plan | 99 m² | 4 | 413 900 € | mars 2023 | 5 357 €/m² |
| 6000 route de Belle Croix | 100 m² | 4 | 500 000 € | février 2022 | 5 793 €/m² |
| 5272 Saint Martin de Castillon | 101 m² | 4 | 443 970 € | avril 2022 | 4 698 €/m² |
| 9000 F route de Saint-Roch | 102 m² | 4 | 772 000 € | avril 2022 | 8 334 €/m² |
| impasse Charles Gounod | 100 m² | 4 | 400 080 € | septembre 2021 | 5 616 €/m² |
| 13 chemin du Sambuc | 98 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 2 035 €/m² |
| 33 rue Andre Vital | 94 m² | 4 | 498 000 € | octobre 2024 | 5 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 888 €/m² à 5 303 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 214 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 133 €/m² et 7 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paradou, une maison de moins de 70 m² se vend 7 904 €/m², et une maison de 190 m² et plus 5 672 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paradou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paradou
- Combien coûte le mètre carré à Paradou ?
- Le prix médian à Paradou est de 5 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 133 €/m² et 7 768 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Paradou ?
- le Touret Rasclat, à 6 160 €/m². Le moins cher est Castillon, à 3 698 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Paradou ?
- Les maisons vendues à Paradou ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Paradou
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : le Touret Rasclat à 6 160 €/m², Castillon à 3 698 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Touret Rasclat 6 160 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Castillon 3 698 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- St Martin de Castillon 4 408 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Meindray 4 507 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Bourgeac 4 275 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- Du Grava 4 732 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Paradou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontaine de l'Arcoule (11), la Burlande (10), le Sambuc (10), Saint Martin de Castillon (7), le Bas Paradou (7), les Crémades (4), Quartier de Brunelly (3), le Plan (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 5 368 €/m² 11 ventes
- section AS 5 295 €/m² 18 ventes
- section AK 4 732 €/m² 14 ventes
- section AB 4 469 €/m² 53 ventes
- section AA 3 962 €/m² 12 ventes
- section AC 3 846 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Paradou, 19 ont pu être situées, et 183 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Paradou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5275 Le Bas Paradou | maison | 183 m² | 7 | 1 329 m² | 1 421 600 € | 7 768 | décembre 2025 |
| 5081 route de Belle Croix | maison | 143 m² | 5 | 780 m² | 1 220 450 € | 8 535 | décembre 2025 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 85 m² | 3 | 277 680 € | 3 267 | décembre 2025 | |
| 4 chemin de la Burlande | maison | 167 m² | 4 | 750 m² | 863 100 € | 5 168 | novembre 2025 |
| 5071 route de Belle Croix | maison | 50 m² | 3 | 241 m² | 428 000 € | 8 560 | novembre 2025 |
| chemin de Bourgeac | maison | 88 m² | 3 | 1 546 m² | 540 000 € | 6 136 | novembre 2025 |
| 9764 Le Sambuc | maison | 97 m² | 5 | 566 m² | 400 931 € | 4 133 | octobre 2025 |
| 53 lotissement Via Aurelia | maison | 104 m² | 4 | 400 m² | 424 500 € | 4 082 | octobre 2025 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 58 m² | 3 | 254 000 € | 4 379 | septembre 2025 | |
| 3 avenue des Pins | maison | 112 m² | 3 | 1 003 m² | 452 830 € | 4 043 | septembre 2025 |
| 17 Saint Martin de Castillon | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 360 700 € | 3 607 | septembre 2025 |
| 4 avenue Jean Bessat | maison | 85 m² | 3 | 182 m² | 625 000 € | 7 353 | septembre 2025 |
| 6 rue Alphonse Daudet | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 432 850 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 5200 route de Belle Croix | maison | 92 m² | 6 | 512 m² | 1 050 000 € | 11 413 | septembre 2025 |
| 5143 avenue de la Vallée des Baux | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 781 500 € | 9 769 | août 2025 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 85 m² | 3 | 310 000 € | 3 647 | août 2025 | |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 85 m² | 3 | 252 520 € | 2 971 | août 2025 | |
| 9086 chemin des Tontons | maison | 180 m² | 4 | 730 m² | 896 400 € | 4 980 | juillet 2025 |
| 31 lotissement Via Aurelia | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 428 850 € | 4 661 | juillet 2025 |
| 5191 chemin de Meindray | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 564 590 € | 6 273 | juillet 2025 |
| 5 chemin de Bourgeac | maison | 97 m² | 4 | 824 m² | 525 935 € | 5 422 | juin 2025 |
| 5032 route de l'Arcoule | maison | 240 m² | 5 | 1 201 m² | 1 897 000 € | 7 904 | juin 2025 |
| 9001 F avenue Jean Bessat | maison | 190 m² | 5 | 756 m² | 1 661 800 € | 8 746 | juin 2025 |
| 9761 F impasse du Petit Bois | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 483 700 € | 5 691 | mai 2025 |
| 10 lotissement le Clos de Meindray | maison | 116 m² | 5 | 534 m² | 522 800 € | 4 507 | avril 2025 |
| 15 Le Paradou et le Bas Parad | maison | 91 m² | 3 | 952 m² | 460 000 € | 5 055 | avril 2025 |
| 9000 F route de Saint-Roch | maison | 102 m² | 4 | 789 m² | 995 320 € | 9 758 | avril 2025 |
| 45 avenue de la Vallée des Baux | maison | 150 m² | 5 | 750 m² | 824 190 € | 5 495 | avril 2025 |
| 12 bis chemin Henri Aubert | maison | 132 m² | 5 | 689 m² | 700 000 € | 5 303 | avril 2025 |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 34 m² | 2 | 145 350 € | 4 275 | mars 2025 | |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 33 m² | 2 | 149 000 € | 4 515 | janvier 2025 | |
| 11 impasse du Défend | maison | 87 m² | 4 | 455 m² | 441 180 € | 5 071 | novembre 2024 |
| 1 lotissement Lot le Castillon | maison | 141 m² | 5 | 591 m² | 205 850 € | 1 460 | novembre 2024 |
| 33 rue Andre Vital | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 498 000 € | 5 298 | octobre 2024 |
| 9100 chemin Henri Aubert | maison | 113 m² | 4 | 545 m² | 490 826 € | 4 344 | octobre 2024 |
| 8 chemin du Stade | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | octobre 2024 | |
| 29 avenue de l'Aqueduc Romain | maison | 136 m² | 5 | 1 191 m² | 1 050 000 € | 7 721 | octobre 2024 |
| 9495 Le Sambuc | maison | 119 m² | 4 | 639 m² | 486 300 € | 4 087 | octobre 2024 |
| 32 lotissement Via Aurelia | maison | 94 m² | 4 | 431 m² | 475 000 € | 5 053 | septembre 2024 |
| 5002 Le Sambuc | maison | 98 m² | 5 | 780 m² | 554 950 € | 5 663 | septembre 2024 |
| 10 impasse du Défend | maison | 140 m² | 6 | 800 m² | 667 720 € | 4 769 | septembre 2024 |
| 9762 F impasse du Petit Bois | maison | 85 m² | 4 | 472 m² | 457 500 € | 5 382 | août 2024 |
| 17 Le Meindray | maison | 79 m² | 4 | 530 m² | 372 000 € | 4 709 | août 2024 |
| 8 rue Andre Vital | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 285 000 € | 3 239 | juillet 2024 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 101 m² | 4 | 379 650 € | 3 759 | juillet 2024 | |
| 9686 chemin de l'Ancienne Voie Ferrée | maison | 124 m² | 4 | 738 m² | 752 950 € | 6 072 | juillet 2024 |
| 5283 Le Meindray | maison | 145 m² | 5 | 934 m² | 120 000 € | 828 | mai 2024 |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 35 m² | 2 | 128 530 € | 3 672 | avril 2024 | |
| 3 chemin Henri Bellin | maison | 180 m² | 4 | 351 m² | 738 000 € | 4 100 | avril 2024 |
| 5071 route de Belle Croix | maison | 50 m² | 3 | 241 m² | 340 000 € | 6 800 | avril 2024 |
| 5191 chemin de Meindray | maison | 110 m² | 5 | 260 m² | 220 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 9760 chemin du Grava | maison | 65 m² | 3 | 257 m² | 338 900 € | 5 214 | janvier 2024 |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 36 m² | 3 | 178 000 € | 4 944 | janvier 2024 | |
| 5010 Castillon | maison | 94 m² | 4 | 7 102 m² | 522 000 € | 5 553 | janvier 2024 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 70 m² | 3 | 260 000 € | 3 714 | décembre 2023 | |
| 5213 route de Saint-Roch | maison | 130 m² | 4 | 300 m² | 947 630 € | 7 289 | novembre 2023 |
| 2 rue Alphonse Daudet | maison | 112 m² | 4 | 619 m² | 535 600 € | 4 782 | novembre 2023 |
| 10 chemin Henri Aubert | maison | 96 m² | 3 | 2 231 m² | 397 950 € | 4 145 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Bastides | maison | 184 m² | 6 | 1 464 m² | 800 000 € | 4 348 | octobre 2023 |
| 6 rue du Théâtre de Verdure | maison | 77 m² | 3 | 386 m² | 310 000 € | 4 026 | octobre 2023 |
| 9001 La Burlande | maison | 80 m² | 3 | 1 604 m² | 268 562 € | 3 357 | octobre 2023 |
| 33 lotissement Via Aurelia | maison | 110 m² | 4 | 450 m² | 29 500 € | 268 | octobre 2023 |
| 5140 Fontaine de l'Arcoule | maison | 109 m² | 5 | 523 m² | 570 000 € | 5 229 | septembre 2023 |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 32 m² | 2 | 123 030 € | 3 845 | septembre 2023 | |
| 9255 chemin Henri Aubert | maison | 144 m² | 5 | 1 501 m² | 1 010 000 € | 7 014 | août 2023 |
| 23 lotissement le Clos de Meindray | maison | 87 m² | 3 | 626 m² | 475 550 € | 5 466 | août 2023 |
| 5184 avenue de la Vallée des Baux | maison | 233 m² | 6 | 397 m² | 795 000 € | 3 412 | août 2023 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 58 m² | 3 | 230 000 € | 3 966 | juillet 2023 | |
| 9001 F lotissement Via Aurelia | maison | 113 m² | 5 | 450 m² | 411 188 € | 3 639 | juillet 2023 |
| 9001 F avenue Jean Bessat | maison | 190 m² | 5 | 756 m² | 1 596 000 € | 8 400 | juillet 2023 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 85 m² | 3 | 277 000 € | 3 259 | juillet 2023 | |
| 5035 route de l'Arcoule | maison | 123 m² | 6 | 2 868 m² | 1 147 450 € | 9 329 | juillet 2023 |
| 13 lotissement le Plouvinon | maison | 89 m² | 4 | 622 m² | 362 770 € | 4 076 | juin 2023 |
| 9000 route des Arcades | maison | 169 m² | 5 | 1 400 m² | 777 100 € | 4 598 | mai 2023 |
| 18 ter chemin Henri Aubert | maison | 77 m² | 4 | 227 000 € | 2 948 | avril 2023 | |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 73 m² | 3 | 268 800 € | 3 682 | avril 2023 | |
| 9001 domaine de Bourgeac | appartement | 34 m² | 2 | 131 030 € | 3 854 | avril 2023 | |
| 9000 Le Plan | maison | 99 m² | 4 | 385 m² | 413 900 € | 4 181 | mars 2023 |
| 9100 route des Tours de Castillon | maison | 73 m² | 3 | 288 000 € | 3 945 | mars 2023 | |
| 6 rue Jean Louis Souve | maison | 165 m² | 9 | 860 m² | 885 800 € | 5 368 | mars 2023 |
Autour de Paradou
Paradou est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 6,7 km, Montagnette à 18 km, Camargue à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Paradou appartient à l'aire d'attraction de Arles, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arles 2 567 €/m²
- Fontvieille 4 260 €/m²
- Fourques 2 577 €/m²
Les communes limitrophes
Paradou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maussane-les-Alpilles 4 026 €/m² 5,1 km
- Les Baux-de-Provence 3 727 €/m² 5,2 km
- Fontvieille 4 260 €/m² 5,5 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 13,4 km
- Arles 2 567 €/m² 20,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paradou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouriès 3 433 €/m² 8,2 km, 3 527 hab.
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m² 9,5 km, 2 489 hab.
- Saint-Rémy-de-Provence 4 449 €/m² 10,0 km, 9 599 hab.
- Tarascon 1 642 €/m² 12,4 km, 15 396 hab.
- Maillane 3 760 €/m² 12,9 km, 2 775 hab.
- Eyragues 2 533 €/m² 15,9 km, 4 298 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Les Défends de Sousteyran
- montagne Rochers de la Pène (58 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'Ilon à 2,3 km, parc naturel régional des Alpilles à 9,1 km
- col de la Vayède à 4,6 km
- rivière Heledus à 5,2 km
- vallée Val d’Enfer à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paradou ?
- jan 7,6 %
- fév 6,0 %
- mars 6,5 %
- avr 9,8 %
- mai 5,4 %
- juin 8,7 %
- juil 10,9 %
- août 8,7 %
- sept 10,3 %
- oct 13,0 %
- nov 7,6 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paradou ?
Les maisons vendues à Paradou ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 151 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 888 €/m² | 59 |
| 2022 | 4 760 €/m² | 29 |
| 2023 | 4 264 €/m² | 34 |
| 2024 | 4 911 €/m² | 20 |
| 2025 | 5 303 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.