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Prix de l'immobilier à Fontvieille
4 260€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontvieille
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Arles
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Arles
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontvieille est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Paradou 5 303 €/m² une maison
- Fontvieille 4 260 €/m² une maison
- Arles pôle 2 804 €/m² une maison
- Fourques 2 747 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontvieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 cours Hyacinthe Bellon | 95 m² | 4 | 180 070 € | décembre 2025 | 2 107 €/m² |
| 4 chemin de la Redingote | 94 m² | 4 | 375 845 € | novembre 2024 | 4 054 €/m² |
| 9 lotissement Saint-Victor | 98 m² | 4 | 398 000 € | janvier 2025 | 4 051 €/m² |
| 16 lotissement de la Vieille Font | 100 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2025 | 3 028 €/m² |
| 91 avenue Frédéric Mistral | 100 m² | 4 | 285 550 € | octobre 2025 | 3 051 €/m² |
| 4 rue Charloun Rieu | 95 m² | 4 | 704 000 € | novembre 2022 | 7 173 €/m² |
| 5155 J route du Nord | 95 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2022 | 2 669 €/m² |
| 18 rue Brémoundo | 93 m² | 4 | 370 000 € | février 2023 | 4 631 €/m² |
| 31 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2024 | 3 457 €/m² |
| 5000 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 405 000 € | septembre 2024 | 4 771 €/m² |
| 5676 Saint Victor | 90 m² | 4 | 530 000 € | avril 2024 | 5 426 €/m² |
| 4 chemin Paul Arène | 95 m² | 4 | 428 000 € | octobre 2021 | 4 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 812 €/m² à 4 260 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 152 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 050 €/m² et 5 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontvieille, une maison de moins de 70 m² se vend 4 720 €/m², et une maison de 190 m² et plus 4 314 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontvieille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontvieille
- Combien coûte le mètre carré à Fontvieille ?
- Le prix médian à Fontvieille est de 4 260 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 050 €/m² et 5 294 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontvieille ?
- les Crevellettes, à 4 643 €/m². Le moins cher est Crx Rouge, à 3 438 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fontvieille ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fontvieille ?
- Les maisons vendues à Fontvieille ont un terrain médian de 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontvieille
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : les Crevellettes à 4 643 €/m², Crx Rouge à 3 438 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grand Terre 3 456 €/m² 63 ventes, 79 % de maisons
- Crx Rouge 3 438 €/m² 35 ventes, 74 % de maisons
- la Tour 4 186 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- les Crevellettes 4 643 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint Victor 4 262 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Fontvieille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Terre (10), Bedarride (9), Fort d'Herval (7), Michelet (6), Mas de Boyer (5), St Sylvestre (3), la Grand Draille (3), Saint Jean Sud (2), le Grand Clos (2), Castelet (1), Fontete (1), Mont d'Argent (1), Souspiron (1), Suspiron (1), Vallon de Parisot (1), Vallon des Raymonds (1), le Gd Trescant Est (1), le Gres (1), les Clapiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 385 €/m² 27 ventes
- section AL 4 381 €/m² 13 ventes
- section AB 4 375 €/m² 15 ventes
- section AH 4 339 €/m² 10 ventes
- section CN 4 262 €/m² 15 ventes
- section AO 4 217 €/m² 8 ventes
- section AN 4 161 €/m² 16 ventes
- section AI 3 677 €/m² 22 ventes
- section AE 3 396 €/m² 74 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Fontvieille, 29 ont pu être situées, et 220 ventes sur 222 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 222 retenues à Fontvieille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Montauban | maison | 81 m² | 2 | 546 m² | 340 000 € | 4 198 | décembre 2025 |
| 89 cours Hyacinthe Bellon | maison | 95 m² | 4 | 93 m² | 180 070 € | 1 895 | décembre 2025 |
| 96 avenue Frédéric Mistral | maison | 76 m² | 4 | 679 m² | 600 000 € | 7 895 | décembre 2025 |
| 6002 Mont d'Argent | maison | 110 m² | 3 | 5 609 m² | 860 000 € | 7 818 | décembre 2025 |
| 16 lotissement de la Vieille Font | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 305 000 € | 3 050 | novembre 2025 |
| 5862 F Saint Victor | maison | 51 m² | 3 | 220 000 € | 4 314 | novembre 2025 | |
| 5000 route de Barbegal | maison | 136 m² | 4 | 1 394 999 € | 10 257 | novembre 2025 | |
| 84 cours Hyacinthe Bellon | maison | 64 m² | 3 | 170 m² | 280 000 € | 4 375 | octobre 2025 |
| 36 lotissement Mireille | maison | 79 m² | 3 | 466 m² | 265 840 € | 3 365 | octobre 2025 |
| 43 lotissement Mireille | maison | 136 m² | 7 | 3 571 m² | 611 000 € | 4 493 | octobre 2025 |
| 15 bis chemin Saint Victor | maison | 130 m² | 5 | 459 m² | 697 965 € | 5 369 | octobre 2025 |
| 91 avenue Frédéric Mistral | maison | 100 m² | 4 | 103 m² | 285 550 € | 2 856 | octobre 2025 |
| 25 avenue Montmajour | maison | 161 m² | 6 | 890 m² | 788 800 € | 4 899 | septembre 2025 |
| 5962 St Sylvestre | maison | 177 m² | 4 | 8 301 m² | 600 000 € | 3 390 | septembre 2025 |
| 5454 Vallon de Parisot | maison | 214 m² | 6 | 15 978 m² | 1 010 000 € | 4 720 | septembre 2025 |
| 30 cours Alphonse Daudet | maison | 140 m² | 7 | 178 m² | 180 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 42 rue Fallabreguier | maison | 21 m² | 1 | 21 m² | 167 980 € | 7 999 | juillet 2025 |
| 107 avenue Frédéric Mistral | maison | 260 m² | 8 | 345 m² | 620 000 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 101 avenue Frédéric Mistral | maison | 19 m² | 1 | 422 m² | 330 000 € | 17 368 | juillet 2025 |
| 10 A chemin de la Redingote | maison | 191 m² | 5 | 1 000 m² | 1 060 100 € | 5 550 | juin 2025 |
| 13 rue de la Baisse | maison | 314 m² | 10 | 422 m² | 1 363 420 € | 4 342 | juin 2025 |
| 5980 chemin du Fort d'Herval | maison | 155 m² | 5 | 2 095 m² | 700 000 € | 4 516 | juin 2025 |
| 41 chemin du Stade Municipal | maison | 56 m² | 3 | 1 630 m² | 260 000 € | 4 643 | juin 2025 |
| 17 rue du Puits de Passet | appartement | 60 m² | 3 | 95 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 56 rue Fallabreguier | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | mai 2025 | |
| 24 cours Hyacinthe Bellon | maison | 85 m² | 3 | 136 m² | 450 000 € | 5 294 | mai 2025 |
| 8 avenue de Tarascon | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 66 Bedarride | maison | 142 m² | 4 | 868 m² | 546 352 € | 3 848 | avril 2025 |
| 65 avenue de Tarascon | maison | 105 m² | 4 | 1 512 m² | 182 500 € | 1 738 | avril 2025 |
| 41 ter avenue des Baux | maison | 141 m² | 5 | 1 000 m² | 475 050 € | 3 369 | avril 2025 |
| 5 rue Brémoundo | maison | 151 m² | 5 | 148 m² | 444 910 € | 2 946 | avril 2025 |
| 5 rue du Meunier Ribet | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 421 103 € | 5 264 | avril 2025 |
| 8 impasse Van Gogh | maison | 121 m² | 4 | 520 m² | 440 300 € | 3 639 | avril 2025 |
| 5 rue des Fondeurs | maison | 70 m² | 2 | 106 m² | 210 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 22 rue du Lion | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 187 000 € | 2 671 | mars 2025 |
| 4 avenue des Moulins | maison | 104 m² | 5 | 454 m² | 430 000 € | 4 135 | mars 2025 |
| 5 rue des Crevelettes | maison | 48 m² | 1 | 123 m² | 210 000 € | 4 375 | février 2025 |
| 157 route du Nord | maison | 48 m² | 3 | 83 m² | 204 500 € | 4 260 | février 2025 |
| 5001 F chemin du Grand Clos | maison | 129 m² | 5 | 1 117 m² | 420 000 € | 3 256 | février 2025 |
| 19 cours Alphonse Daudet | maison | 163 m² | 5 | 820 m² | 900 300 € | 5 523 | janvier 2025 |
| 5001 route d'Arles | maison | 142 m² | 5 | 1 039 m² | 500 000 € | 3 521 | janvier 2025 |
| 9 lotissement Saint-Victor | maison | 98 m² | 4 | 489 m² | 398 000 € | 4 061 | janvier 2025 |
| 23 route du Nord | appartement | 45 m² | 2 | 50 m² | 165 000 € | 3 667 | janvier 2025 |
| 4 bis rue Simon Joseph Leotier | maison | 107 m² | 3 | 500 m² | 100 000 € | 935 | janvier 2025 |
| 14 rue du Docteur Julien | maison | 140 m² | 5 | 1 562 m² | 1 406 701 € | 10 048 | janvier 2025 |
| 8 bis rue de la Baisse | maison | 45 m² | 2 | 212 m² | 250 000 € | 5 556 | janvier 2025 |
| 45 Cdr des Blocs | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 207 800 € | 3 463 | décembre 2024 |
| 5962 St Sylvestre | maison | 112 m² | 4 | 4 679 m² | 640 000 € | 5 714 | décembre 2024 |
| 55 cours Hyacinthe Bellon | appartement | 41 m² | 2 | 149 020 € | 3 635 | décembre 2024 | |
| 102 avenue Frédéric Mistral | appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | décembre 2024 | |
| 5974 chemin du Pâtis | maison | 60 m² | 1 | 12 362 m² | 255 000 € | 4 250 | décembre 2024 |
| 4 chemin de la Redingote | maison | 94 m² | 4 | 812 m² | 375 845 € | 3 998 | novembre 2024 |
| 31 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 315 000 € | 3 150 | novembre 2024 |
| 9032 route de Saint-Jean | maison | 145 m² | 5 | 1 041 m² | 660 000 € | 4 552 | novembre 2024 |
| 15 bis rue Léo Lelée | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 46 rue Fallabreguier | maison | 64 m² | 3 | 36 m² | 142 000 € | 2 219 | octobre 2024 |
| 5029 A Le Grès | maison | 102 m² | 4 | 691 m² | 635 300 € | 6 228 | octobre 2024 |
| 12 rue Jean Bremond | appartement | 75 m² | 3 | 239 390 € | 3 192 | septembre 2024 | |
| 41 lotissement Mireille | maison | 120 m² | 5 | 632 m² | 343 040 € | 2 859 | septembre 2024 |
| 5000 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 405 000 € | 4 500 | septembre 2024 |
| 15 bis rue Léo Lelée | maison | 100 m² | 3 | 219 m² | 192 000 € | 1 920 | août 2024 |
| 1 route du Nord | appartement | 50 m² | 2 | 233 010 € | 4 660 | août 2024 | |
| 42 rue Fallabreguier | maison | 21 m² | 1 | 21 m² | 153 430 € | 7 306 | août 2024 |
| 74 rue Fallabreguier | maison | 66 m² | 3 | 114 m² | 180 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 5100 route de l'Aqueduc | maison | 68 m² | 3 | 2 370 m² | 466 030 € | 6 853 | juillet 2024 |
| 7 bis avenue Montmajour | appartement | 37 m² | 1 | 178 550 € | 4 826 | juillet 2024 | |
| 5001 A Bedarride | maison | 100 m² | 5 | 1 410 m² | 363 200 € | 3 632 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Chevre de M Seguin | maison | 86 m² | 1 | 682 m² | 360 000 € | 4 186 | juillet 2024 |
| 9013 Les Crevellettes | maison | 137 m² | 4 | 670 m² | 561 750 € | 4 100 | juillet 2024 |
| 46 rue Fallabreguier | maison | 16 m² | 1 | 15 m² | 55 000 € | 3 438 | juillet 2024 |
| 9066 Bedarride | maison | 119 m² | 5 | 2 000 m² | 723 000 € | 6 076 | juillet 2024 |
| 40 rue Charloun Rieu | maison | 124 m² | 5 | 147 m² | 248 871 € | 2 007 | juillet 2024 |
| 33 chemin du Stade Municipal | maison | 124 m² | 4 | 3 110 m² | 543 740 € | 4 385 | juillet 2024 |
| 80 cours Hyacinthe Bellon | maison | 136 m² | 6 | 242 m² | 645 000 € | 4 743 | juin 2024 |
| 5 lotissement l'Amandier | maison | 75 m² | 3 | 410 m² | 337 000 € | 4 493 | juin 2024 |
| 85 avenue Frédéric Mistral | maison | 65 m² | 3 | 27 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 38 rue Fallabreguier | maison | 62 m² | 4 | 357 m² | 374 000 € | 6 032 | mai 2024 |
| 431 chemin du Pâtis | maison | 142 m² | 5 | 1 171 m² | 541 300 € | 3 812 | mai 2024 |
| 31 place de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 180 m² | 250 000 € | 3 472 | avril 2024 |
| 5676 Saint Victor | maison | 90 m² | 4 | 1 818 m² | 530 000 € | 5 889 | avril 2024 |
Autour de Fontvieille
Fontvieille est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 9,6 km, Montagnette à 15 km, Camargue à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Fontvieille appartient à l'aire d'attraction de Arles, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Fontvieille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paradou 5 303 €/m² 5,5 km
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m² 6,8 km
- Les Baux-de-Provence 3 727 €/m² 7,8 km
- Tarascon 1 642 €/m² 8,0 km
- Saint-Rémy-de-Provence 4 449 €/m² 12,2 km
- Arles 2 567 €/m² 21,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontvieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maussane-les-Alpilles 4 026 €/m² 10,1 km, 2 347 hab.
- Beaucaire Gard 1 264 €/m² 11,4 km, 15 692 hab.
- Maillane 3 760 €/m² 12,0 km, 2 775 hab.
- Mouriès 3 433 €/m² 13,5 km, 3 527 hab.
- Fourques Gard 2 577 €/m² 13,6 km, 2 680 hab.
- Graveson 1 885 €/m² 14,6 km, 4 698 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Montagne des Cordes (64 m)
- rivière Heledus
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'Ilon à 5,9 km, parc naturel régional des Alpilles à 10 km
- col de la Vayède à 7,1 km
- vallée Val d’Enfer à 7,0 km
- îles des Sables à 8,5 km, des Canards à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontvieille ?
- jan 9,5 %
- fév 6,3 %
- mars 9,0 %
- avr 8,1 %
- mai 6,8 %
- juin 9,9 %
- juil 10,8 %
- août 7,2 %
- sept 8,6 %
- oct 7,2 %
- nov 7,2 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontvieille ?
Les maisons vendues à Fontvieille ont un terrain médian de 471 m², mesuré sur 185 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 812 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 491 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 820 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 998 €/m² | 35 |
| 2025 | 4 260 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.