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Prix de l'immobilier à Pédernec
1 559€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pédernec
Estimer un bien à Pédernec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement de Tossen Run | 83 m² | 3 | 164 000 € | mai 2025 | 1 976 €/m² |
| 18 résidence de Traou Pont | 90 m² | 3 | 266 550 € | octobre 2024 | 3 667 €/m² |
| 16 rue du Menez Bre | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 1 083 €/m² |
| 3 rue Jean Dugay | 80 m² | 3 | 135 000 € | avril 2023 | 1 724 €/m² |
| 2 rue de Maudez | 80 m² | 3 | 126 800 € | mars 2023 | 1 619 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 90 m² | 3 | 77 500 € | mars 2022 | 939 €/m² |
| 35 résidence de Traou Pont | 94 m² | 3 | 152 000 € | janvier 2024 | 2 002 €/m² |
| 2 rue de Maudez | 80 m² | 3 | 119 700 € | mai 2021 | 1 975 €/m² |
| 5 Launay | 92 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 789 €/m² |
| 16 Park Lann Bihan | 80 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 20 rue de Parc Cardon | 83 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 1 662 €/m² |
| 43 rue de Guingamp | 78 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2021 | 1 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 181 €/m² à 1 559 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 255 €/m² et 1 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pédernec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 421 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pédernec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Pédernec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Guingamp | maison | 95 m² | 4 | 316 m² | 148 000 € | 1 558 | novembre 2025 |
| 8 Hent-Guer-Meur | maison | 36 m² | 2 | 2 270 m² | 70 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 10 Hent Guer Bian | maison | 64 m² | 2 | 199 000 € | 3 109 | septembre 2025 | |
| 45 Kerprigent | maison | 60 m² | 2 | 583 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 40 rue de Guingamp | maison | 72 m² | 3 | 115 000 € | 1 597 | septembre 2025 | |
| 5023 rue de Guingamp | maison | 52 m² | 3 | 148 m² | 100 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 21 résidence de Traou Pont | maison | 151 m² | 6 | 1 401 m² | 295 000 € | 1 954 | août 2025 |
| 4 Guergoliou | maison | 100 m² | 4 | 3 962 m² | 90 000 € | 900 | août 2025 |
| 18 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 872 m² | 101 100 € | 1 264 | août 2025 |
| 16 Park Lann Bihan | maison | 80 m² | 4 | 2 446 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 3 Hent-Guer-Meur | maison | 110 m² | 3 | 851 m² | 151 869 € | 1 381 | juin 2025 |
| 1 lotissement de Tossen Run | maison | 83 m² | 3 | 1 397 m² | 164 000 € | 1 976 | mai 2025 |
| 5066 rue du Menez Bre | maison | 32 m² | 1 | 306 m² | 39 000 € | 1 219 | mai 2025 |
| 1 Kerbre | maison | 170 m² | 3 | 7 576 m² | 265 000 € | 1 559 | avril 2025 |
| 18 rue de Squibernevez | maison | 68 m² | 3 | 1 236 m² | 120 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 2 Maudez | maison | 148 m² | 6 | 3 878 m² | 185 793 € | 1 255 | avril 2025 |
| 21 parc Bras Huellan | maison | 153 m² | 4 | 671 m² | 237 500 € | 1 552 | mars 2025 |
| 10 Kerialain | maison | 40 m² | 1 | 14 539 m² | 30 000 € | 750 | février 2025 |
| 5 Lieu dit Kernevez Jaudy | maison | 70 m² | 2 | 447 m² | 150 377 € | 2 148 | janvier 2025 |
| 1 Lieu dit Croix Rivoallan | maison | 40 m² | 2 | 210 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 1 Maudez | maison | 125 m² | 5 | 662 m² | 75 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 6 Hent-Guer-Meur | maison | 120 m² | 6 | 1 515 m² | 162 350 € | 1 353 | décembre 2024 |
| 18 résidence de Traou Pont | maison | 90 m² | 3 | 933 m² | 266 550 € | 2 962 | octobre 2024 |
| 22 rue du Menez Bre | maison | 62 m² | 3 | 188 m² | 50 000 € | 806 | octobre 2024 |
| 13 Maudez | maison | 55 m² | 1 | 4 145 m² | 80 000 € | 1 455 | octobre 2024 |
| 6 rue de Boutil | maison | 93 m² | 4 | 3 067 m² | 160 000 € | 1 720 | septembre 2024 |
| 5 Kerlosquet | maison | 73 m² | 3 | 728 m² | 85 000 € | 1 164 | août 2024 |
| 2 rue de Morlaix | maison | 64 m² | 2 | 1 130 m² | 123 000 € | 1 922 | juillet 2024 |
| 17 bis rue de Lorette | maison | 64 m² | 2 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 656 | juin 2024 |
| 3 rue du Menez Bre | maison | 129 m² | 4 | 377 m² | 105 000 € | 814 | mai 2024 |
| 5 Lieu dit Kernevez Houanen | maison | 122 m² | 6 | 7 326 m² | 111 850 € | 917 | mars 2024 |
| 16 rue du Menez Bre | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 70 000 € | 875 | février 2024 |
| 26 rue de Bégard | maison | 114 m² | 3 | 969 m² | 85 000 € | 746 | janvier 2024 |
| 6 Launay | maison | 28 m² | 1 | 1 339 m² | 15 000 € | 536 | janvier 2024 |
| 35 résidence de Traou Pont | maison | 94 m² | 3 | 662 m² | 152 000 € | 1 617 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 610 m² | 12 000 € | 240 | décembre 2023 |
| 20 Kerloas | maison | 138 m² | 6 | 1 710 m² | 326 000 € | 2 362 | décembre 2023 |
| 27 rue du Menez Bre | maison | 51 m² | 3 | 655 m² | 60 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 6 rue du Menez Bre | maison | 72 m² | 3 | 117 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2023 |
| 1 résidence du Kreizker | maison | 117 m² | 1 | 202 m² | 35 000 € | 299 | septembre 2023 |
| 20 rue de Parc Cardon | maison | 83 m² | 4 | 569 m² | 135 000 € | 1 627 | août 2023 |
| 20 rue de Kerprigent | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 234 295 € | 2 073 | juin 2023 |
| 10 rue de Guingamp | maison | 100 m² | 5 | 219 m² | 132 000 € | 1 320 | juin 2023 |
| 7 rue de Bégard | maison | 120 m² | 3 | 140 000 € | 1 167 | mai 2023 | |
| 8 lotissement de Tossen Run | maison | 115 m² | 6 | 612 m² | 169 000 € | 1 470 | mai 2023 |
| 3 rue Jean Dugay | maison | 80 m² | 3 | 688 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2023 |
| 10 rue de Parc Cardon | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 189 086 € | 2 101 | mars 2023 |
| 2 rue de Maudez | maison | 80 m² | 3 | 888 m² | 126 800 € | 1 585 | mars 2023 |
| 2 Kerilut | maison | 70 m² | 4 | 3 160 m² | 184 000 € | 2 629 | février 2023 |
| 4 rue de Traou Pont | maison | 40 m² | 2 | 3 197 m² | 65 000 € | 1 625 | février 2023 |
| 4 Kerlosquet | maison | 55 m² | 3 | 645 m² | 145 000 € | 2 636 | février 2023 |
| 30 C rue de Guingamp | maison | 142 m² | 5 | 1 019 m² | 210 000 € | 1 479 | janvier 2023 |
| 23 rue de Guingamp | maison | 110 m² | 3 | 224 m² | 70 000 € | 636 | janvier 2023 |
| 23 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 4 766 m² | 145 000 € | 1 526 | janvier 2023 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 56 m² | 4 | 61 m² | 49 380 € | 882 | décembre 2022 |
| 6 rue de Morlaix | maison | 56 m² | 3 | 880 m² | 90 000 € | 1 607 | décembre 2022 |
| 5 Lieu dit Kernevez Jaudy | maison | 70 m² | 2 | 447 m² | 67 000 € | 957 | décembre 2022 |
| 5044 venelle des Lauriers | maison | 55 m² | 3 | 909 m² | 80 000 € | 1 455 | octobre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 212 m² | 50 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 1 bis Kerscanvic | maison | 183 m² | 6 | 1 613 m² | 260 000 € | 1 421 | septembre 2022 |
| 2 rue de Bégard | maison | 95 m² | 3 | 148 m² | 38 000 € | 400 | août 2022 |
| 19 rue de Squibernevez | maison | 74 m² | 3 | 705 m² | 165 000 € | 2 230 | août 2022 |
| 9 Maudez | maison | 72 m² | 3 | 1 210 m² | 107 000 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 2 368 m² | 191 000 € | 1 592 | juillet 2022 |
| 36 rue du Menez Bre | maison | 98 m² | 4 | 86 m² | 48 000 € | 490 | juillet 2022 |
| 18 rue de Parc Cardon | maison | 105 m² | 5 | 405 m² | 170 000 € | 1 619 | juin 2022 |
| 2 rue du Jaudy | maison | 130 m² | 5 | 1 414 m² | 150 000 € | 1 154 | mai 2022 |
| 1 rue de Gurune | maison | 151 m² | 6 | 625 m² | 211 000 € | 1 397 | mai 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 1 077 m² | 180 000 € | 1 765 | mai 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 7 | 666 m² | 225 000 € | 1 829 | mai 2022 |
| 2 Lieu dit Saint Efflam | maison | 40 m² | 2 | 4 910 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 57 m² | 3 | 1 145 m² | 82 000 € | 1 439 | mai 2022 |
| 18 rue du Menez Bre | maison | 76 m² | 3 | 90 m² | 52 000 € | 684 | mai 2022 |
| 7 Kerdesey | maison | 150 m² | 6 | 120 000 € | 800 | avril 2022 | |
| 15 rue de Lorette | maison | 60 m² | 3 | 553 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 1 519 m² | 77 500 € | 861 | mars 2022 |
| 12 résidence de Traou Pont | maison | 75 m² | 4 | 698 m² | 135 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 3 rue de Guingamp | maison | 157 m² | 7 | 339 m² | 136 826 € | 872 | février 2022 |
| 5 rue de Kerprigent | maison | 120 m² | 5 | 805 m² | 220 000 € | 1 833 | février 2022 |
| 13 rue de Bégard | maison | 75 m² | 3 | 4 093 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
Autour de Pédernec
Pédernec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pédernec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréglamus 1 511 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent 1 161 €/m² 4,3 km
- Louargat 1 329 €/m² 5,2 km
- Bégard 1 859 €/m² 5,7 km
- Plouisy 1 679 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pédernec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grâces 1 857 €/m² 8,0 km, 2 601 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 9,4 km, 7 111 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 9,6 km, 2 771 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 13,1 km, 2 169 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 13,8 km, 5 414 hab.
- Bourbriac 1 243 €/m² 14,7 km, 2 145 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Menez Bré (302 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Coat-an-hay à 8,7 km, de Coat-an-Noz à 11 km
- rivière Guic à 10 km
- site Natura 2000 Rivière Leguer, forêts de Beffou, Coat an Noz et Coat an Hay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pédernec ?
- jan 10,3 %
- fév 8,4 %
- mars 6,5 %
- avr 5,6 %
- mai 13,1 %
- juin 8,4 %
- juil 8,4 %
- août 10,3 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 0,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 526 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 259 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 559 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.