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Prix de l'immobilier à Bégard
1 859€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bégard
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Lannion
- 35 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bégard est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bégard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Hent Ti Glas | 85 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 460 €/m² |
| 2 rue des Genets | 85 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2024 | 1 437 €/m² |
| 11 rue Anatole le Braz | 88 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2025 | 830 €/m² |
| 9 Yellenn | 89 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 360 €/m² |
| 8 rue de Guingamp | 90 m² | 4 | 149 000 € | août 2025 | 1 656 €/m² |
| 6 rue Ker Avel | 85 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 912 €/m² |
| 4 rue de Gra Vur | 83 m² | 4 | 157 000 € | juin 2023 | 1 868 €/m² |
| 6 rue Francois Villon | 89 m² | 4 | 203 000 € | mars 2024 | 2 177 €/m² |
| 14 rue de Taveac | 80 m² | 4 | 195 000 € | mai 2024 | 2 327 €/m² |
| 27 rue de Plouaret | 86 m² | 4 | 110 500 € | mars 2021 | 1 593 €/m² |
| 10 Porzh Kozh | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 141 €/m² |
| 2 rue de Lannéven | 85 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 562 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bégard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 700 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 515 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bégard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bégard
- Combien coûte le mètre carré à Bégard ?
- Le prix médian à Bégard est de 1 859 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 639 €/m² et 1 885 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bégard ?
- Taveac, à 1 807 €/m². Le moins cher est Kerverziou, à 1 427 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bégard ?
- En février, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bégard
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Taveac à 1 807 €/m², Kerverziou à 1 427 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerverziou 1 427 €/m² 72 ventes, 86 % de maisons
- les Sans Culottes 1 594 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Hent Meur 1 570 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
- l'Allée 1 673 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Taveac 1 807 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bégard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gwenezhan (11), Gwérun (9), Lann Vear (8), Trézélan (8), le Roudour (7), Toul Ar C'Hoad (6), Botlezan (5), Lannéven (5), Park An Hent (5), Ti Glas (5), Kerbabu (4), Krec'H Kêr (4), Sant Evans (4), Trevoureg (4), Keranv (3), Lann Ru Morvan (3), Penn Vur (3), Porzh Kozh (3), Stank Nevez (3), Ar C'Hevaezennou (2), Ar Gibell (2), Ar Rechou Vihan (2), Kerdaniou (2), Kozh Ti (2), Kêr Giniou (2), Lann Prad (2), Maezou (2), Roc'H Huon (2), Sal Wenn (2), Yellenn (2), Ar Pant (1), Ar Wilch Vihan (1), Donant (1), Gwaremm Goahic (1), Gwaremm Gwérun (1), Kerlae Vihan (1), Kerlae Vras (1), Koad Merrot (1), Konvenant Fallegan (1), Konvenant Thepot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 972 €/m² 12 ventes
- section A 1 809 €/m² 9 ventes
- section AC 1 724 €/m² 27 ventes
- section H 1 659 €/m² 10 ventes
- section AN 1 651 €/m² 17 ventes
- section AR 1 599 €/m² 8 ventes
- section D 1 570 €/m² 11 ventes
- section AZ 1 570 €/m² 20 ventes
- section AD 1 560 €/m² 21 ventes
- section AX 1 525 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 749 y sont recensées à Bégard, 171 ont pu être situées, et 302 ventes sur 305 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 305 retenues à Bégard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Trevoureg | maison | 75 m² | 3 | 370 m² | 139 500 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 1 Ar Pant | maison | 180 m² | 6 | 282 600 € | 1 570 | décembre 2025 | |
| 2 Hent Meur | appartement | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Grand Chêne | maison | 98 m² | 3 | 1 120 m² | 237 950 € | 2 428 | novembre 2025 |
| 11 rue Ernest Renan | maison | 110 m² | 6 | 491 m² | 126 000 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 5 Lann Prad | maison | 110 m² | 5 | 4 790 m² | 124 540 € | 1 132 | octobre 2025 |
| 50 rue de Plouaret | maison | 210 m² | 6 | 5 939 m² | 186 000 € | 886 | octobre 2025 |
| 24 Hent Ker Belleg | maison | 73 m² | 3 | 2 967 m² | 70 000 € | 959 | octobre 2025 |
| 56 rue du Dispensaire | maison | 88 m² | 5 | 786 m² | 189 000 € | 2 148 | octobre 2025 |
| 1 Lann Traon | maison | 36 m² | 3 | 4 010 m² | 76 000 € | 2 111 | septembre 2025 |
| 27 rue Ernest Renan | maison | 100 m² | 5 | 1 278 m² | 169 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 18 rue de Trezelan | maison | 90 m² | 2 | 617 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 5 rue de Guingamp | maison | 155 m² | 7 | 1 059 m² | 194 000 € | 1 252 | septembre 2025 |
| 9 Yellenn | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2025 |
| 9 allée des Claires Voies | maison | 56 m² | 2 | 82 730 € | 1 477 | septembre 2025 | |
| 55 rue de Gwenezhan | maison | 105 m² | 4 | 517 m² | 162 000 € | 1 543 | août 2025 |
| 47 bis rue de Gra Vur | maison | 117 m² | 5 | 520 m² | 309 801 € | 2 648 | août 2025 |
| 56 bis rue Anatole le Braz | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | août 2025 | |
| 3 allée des Claires Voies | maison | 66 m² | 3 | 122 000 € | 1 848 | août 2025 | |
| 8 rue de Guingamp | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 149 000 € | 1 656 | août 2025 |
| 6 Hent Park Ar Lern | maison | 114 m² | 7 | 1 108 m² | 239 000 € | 2 096 | juillet 2025 |
| 2 Kerdaniou | maison | 100 m² | 4 | 19 148 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 11 Hent Konvenant Gwenn | maison | 63 m² | 3 | 885 m² | 168 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 19 Krec'H Alan | maison | 114 m² | 4 | 2 134 m² | 80 000 € | 702 | juillet 2025 |
| 6 allée des Claires Voies | maison | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 | juillet 2025 | |
| 2 Hent Meur | appartement | 61 m² | 3 | 100 000 € | 1 639 | juillet 2025 | |
| 1 rue Louis Stéphan | maison | 75 m² | 3 | 143 m² | 76 000 € | 1 013 | juin 2025 |
| 30 rue de Guingamp | maison | 72 m² | 2 | 310 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 17 Krec'H Ker | maison | 110 m² | 3 | 944 m² | 90 900 € | 826 | juin 2025 |
| 50 rue Anatole le Braz | maison | 40 m² | 2 | 131 m² | 102 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 1 Roc'H Huon | maison | 130 m² | 6 | 2 014 m² | 67 500 € | 519 | juin 2025 |
| 41 rue de Gra Vur | maison | 45 m² | 3 | 148 m² | 85 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 2 Park An Hent | maison | 71 m² | 3 | 1 269 m² | 160 000 € | 2 254 | mai 2025 |
| 2 Ker Riwalan Bihan | maison | 135 m² | 5 | 3 608 m² | 180 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 11 rue Saint Nicolas | maison | 83 m² | 5 | 829 m² | 170 343 € | 2 052 | mai 2025 |
| 29 Hent Kerbabu Izelan | maison | 47 m² | 2 | 799 m² | 70 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 2 Hent Meur | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | avril 2025 | |
| 4 rue Alexandrine Tilly | maison | 108 m² | 4 | 937 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2025 |
| 13 rue Anatole le Braz | maison | 81 m² | 3 | 64 m² | 53 500 € | 660 | avril 2025 |
| 2 rue de Lannéven | maison | 85 m² | 3 | 1 061 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2025 |
| 27 allée des Claires Voies | appartement | 57 m² | 2 | 105 000 € | 1 842 | avril 2025 | |
| 56 bis rue Anatole le Braz | appartement | 52 m² | 2 | 98 000 € | 1 885 | avril 2025 | |
| 11 Lann Vear | maison | 46 m² | 2 | 178 m² | 74 500 € | 1 620 | avril 2025 |
| 10 rue Ernest Renan | maison | 59 m² | 5 | 461 m² | 147 500 € | 2 500 | mars 2025 |
| 12 rue de Botlezan | maison | 102 m² | 5 | 519 m² | 80 500 € | 789 | mars 2025 |
| 14 rue de Botlezan | maison | 101 m² | 5 | 599 m² | 80 000 € | 792 | mars 2025 |
| 2 Sal Wenn | maison | 110 m² | 6 | 1 503 m² | 199 500 € | 1 814 | mars 2025 |
| 15 rue de Plouaret | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 196 200 € | 2 002 | mars 2025 |
| 31 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 111 m² | 6 | 581 m² | 175 000 € | 1 577 | mars 2025 |
| 9 rue Baloré | maison | 130 m² | 4 | 834 m² | 175 500 € | 1 350 | février 2025 |
| 14 allée des Claires Voies | maison | 54 m² | 3 | 107 000 € | 1 981 | février 2025 | |
| 13 Sant Evans | maison | 100 m² | 5 | 1 010 m² | 206 550 € | 2 066 | février 2025 |
| 4 Kozh Ti | maison | 111 m² | 6 | 930 m² | 170 000 € | 1 532 | février 2025 |
| 44 rue de Trezelan | maison | 225 m² | 7 | 1 369 m² | 237 890 € | 1 057 | janvier 2025 |
| 11 rue Anatole le Braz | maison | 88 m² | 4 | 72 m² | 73 000 € | 830 | janvier 2025 |
| 3 Sant Evans | maison | 149 m² | 5 | 3 982 m² | 298 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 4 Hent Ti Glas | maison | 76 m² | 4 | 867 m² | 99 510 € | 1 309 | janvier 2025 |
| 1 rue de Guingamp | maison | 73 m² | 3 | 602 m² | 149 000 € | 2 041 | janvier 2025 |
| 2 Hent Ti Glas | maison | 85 m² | 4 | 874 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 14 rue Ernest Renan | maison | 55 m² | 3 | 786 m² | 107 000 € | 1 945 | décembre 2024 |
| 66 rue de Gra Vur | maison | 86 m² | 5 | 772 m² | 147 000 € | 1 709 | décembre 2024 |
| 14 rue Saint Yves | maison | 80 m² | 5 | 545 m² | 126 977 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 19 allée des Claires Voies | maison | 58 m² | 2 | 107 000 € | 1 845 | novembre 2024 | |
| 2 rue Louis Stéphan | maison | 44 m² | 1 | 43 m² | 56 500 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Gare | maison | 117 m² | 7 | 842 m² | 150 000 € | 1 282 | novembre 2024 |
| 56 bis rue Anatole le Braz | appartement | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 | octobre 2024 | |
| 2 Kerdaniou | maison | 100 m² | 4 | 19 148 m² | 145 000 € | 1 450 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 729 m² | 195 000 € | 3 095 | octobre 2024 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 136 m² | 5 | 1 580 m² | 410 000 € | 3 015 | octobre 2024 |
| 2 rue des Genets | maison | 85 m² | 4 | 767 m² | 128 000 € | 1 506 | septembre 2024 |
| 14 Yellenn | maison | 40 m² | 3 | 2 514 m² | 120 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 15 rue Baloré | maison | 94 m² | 4 | 975 m² | 165 000 € | 1 755 | septembre 2024 |
| 17 Hent Keranv | maison | 125 m² | 6 | 1 312 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2024 |
| 1 Konvenant Thepot | maison | 105 m² | 4 | 11 790 m² | 50 000 € | 476 | août 2024 |
| 5 venelle des Carrières | maison | 75 m² | 5 | 1 889 m² | 135 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 10 rue de Plouaret | maison | 50 m² | 2 | 489 m² | 72 000 € | 1 440 | juillet 2024 |
| 1 rue Jacques Cartier | maison | 104 m² | 4 | 519 m² | 183 000 € | 1 760 | juin 2024 |
| 13 Sant Evans | maison | 100 m² | 5 | 1 010 m² | 211 000 € | 2 110 | juin 2024 |
| 24 Hent Porzh Glas | maison | 103 m² | 6 | 844 m² | 189 500 € | 1 840 | mai 2024 |
| 11 allée des Claires Voies | appartement | 54 m² | 2 | 107 000 € | 1 981 | mai 2024 |
Autour de Bégard
Bégard est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bégard appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m²
Les communes limitrophes
Bégard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 161 €/m² 3,8 km
- Prat 1 609 €/m² 4,9 km
- Brélidy 1 200 €/m² 5,0 km
- Pédernec 1 559 €/m² 5,7 km
- Pluzunet 1 333 €/m² 6,2 km
- Louargat 1 329 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Coatascorn. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bégard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouisy 1 679 €/m² 10,1 km, 2 007 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 11,4 km, 2 629 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 12,2 km, 2 771 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 12,6 km, 2 601 hab.
- Ploubezre 2 209 €/m² 13,0 km, 3 780 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 13,2 km, 7 111 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Rivière Leguer, forêts de Beffou, Coat an Noz et Coat an Hay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bégard ?
- jan 7,5 %
- fév 11,1 %
- mars 9,2 %
- avr 5,9 %
- mai 9,5 %
- juin 8,2 %
- juil 9,2 %
- août 7,9 %
- sept 10,2 %
- oct 7,5 %
- nov 6,6 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 6 | 1 269 €/m² | 75 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 9 | 1 500 €/m² | 72 |
| 2023 | 1 525 €/m² | 5 | 1 593 €/m² | 46 |
| 2024 | non mesuré | 1 648 €/m² | 32 | |
| 2025 | 1 859 €/m² | 6 | 1 573 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.