Les découpages autour de Pégairolles-de-l'Escalette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Lodève
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pégairolles-de-l'Escalette est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Pégairolles-de-l'Escalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5070 Le Village | 60 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 1 510 €/m² |
| 16 rue du Barry | 59 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 1 005 €/m² |
| 5462 Le Village | 62 m² | 2 | 142 500 € | octobre 2024 | 2 191 €/m² |
| 5063 Le Village | 60 m² | 2 | 61 000 € | février 2021 | 1 214 €/m² |
| 5013 Le Village | 50 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 991 €/m² |
| 5107 Le Village | 75 m² | 3 | 46 000 € | juin 2024 | 656 €/m² |
| 5045 Le Village | 66 m² | 4 | 53 000 € | décembre 2022 | 1 490 €/m² |
| 5075 Le Village | 71 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 718 €/m² |
| 18 rue du Barry | 44 m² | 3 | 68 000 € | mai 2024 | 1 732 €/m² |
| 5057 Rivefage | 80 m² | 4 | 218 900 € | mars 2025 | 1 967 €/m² |
| 5084 Le Village | 45 m² | 4 | 76 750 € | août 2024 | 1 653 €/m² |
| 5018 Le Village | 40 m² | 3 | 38 002 € | avril 2022 | 1 878 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pégairolles-de-l'Escalette
- Combien coûte le mètre carré à Pégairolles-de-l'Escalette ?
- Le prix médian à Pégairolles-de-l'Escalette est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 706 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pégairolles-de-l'Escalette ?
- Les maisons vendues à Pégairolles-de-l'Escalette ont un terrain médian de 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Pégairolles-de-l'Escalette depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Le Village | appartement | 74 m² | 2 | 22 695 € | 307 | octobre 2025 | |
| 5057 Rivefage | maison | 80 m² | 4 | 10 780 m² | 218 900 € | 2 736 | mars 2025 |
| 5462 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 156 m² | 142 500 € | 2 298 | octobre 2024 |
| 5084 Le Village | maison | 45 m² | 4 | 120 m² | 76 750 € | 1 706 | août 2024 |
| 5107 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 73 m² | 46 000 € | 613 | juin 2024 |
| 5039 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 170 m² | 135 000 € | 1 125 | juin 2024 |
| 18 rue du Barry | maison | 44 m² | 3 | 31 m² | 68 000 € | 1 545 | mai 2024 |
| 5013 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 227 m² | 65 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 10 place de l'Aire Neuve | appartement | 105 m² | 4 | 90 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 2 rue du Barry | maison | 43 m² | 4 | 2 126 m² | 45 000 € | 1 047 | juin 2023 |
| 5045 Le Village | maison | 66 m² | 4 | 37 m² | 53 000 € | 803 | décembre 2022 |
| 5070 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 10 rue du Barry | maison | 84 m² | 4 | 400 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 5075 Le Village | maison | 71 m² | 4 | 100 m² | 75 000 € | 1 056 | juillet 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 31 m² | 38 002 € | 950 | avril 2022 |
| 16 rue du Barry | maison | 59 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 847 | février 2021 |
| 5063 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 61 000 € | 1 017 | février 2021 |
Autour de Pégairolles-de-l'Escalette
Pégairolles-de-l'Escalette est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 18 km, Languedoc à 21 km, causse du Larzac à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Pégairolles-de-l'Escalette appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Soubès 1 638 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m²
- Saint-Privat 1 032 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m²
- Les Rives 1 733 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pégairolles-de-l'Escalette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soubès 1 638 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-l'Héras, Poujols, Lauroux, Saint-Michel, Le Cros. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pégairolles-de-l'Escalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 9,8 km, 7 251 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 20,9 km, 9 461 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 22,9 km, 6 427 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Coutelles à 4,3 km, bois de Mélac à 12 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 8,0 km
- sommets pic de la Buissonade à 8,7 km, pic de l'Aramount à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pégairolles-de-l'Escalette ?
Les maisons vendues à Pégairolles-de-l'Escalette ont un terrain médian de 100 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 950 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.