Prix de l'immobilier à Soubès
1 638€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soubès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Lodève
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soubès est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Soubès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Vieux | 80 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 985 €/m² |
| 2 rue du Bufadou | 80 m² | 4 | 45 000 € | août 2021 | 620 €/m² |
| 269 chemin de la Font Del Sauze | 79 m² | 4 | 211 000 € | mai 2021 | 1 765 €/m² |
| 241 chemin de Coutelles | 85 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2021 | 1 228 €/m² |
| 589 route de Saint-Etienne | 80 m² | 5 | 168 000 € | janvier 2022 | 1 551 €/m² |
| 255 chemin du Touret | 79 m² | 3 | 89 650 € | mai 2021 | 1 113 €/m² |
| 5 bis chemin des Garennes | 89 m² | 3 | 173 000 € | juillet 2023 | 1 751 €/m² |
| 31 route de Saint-Etienne | 72 m² | 5 | 153 000 € | juin 2022 | 1 844 €/m² |
| 8 rue de Caylus | 70 m² | 3 | 115 950 € | mai 2023 | 1 820 €/m² |
| 11 rue de la Ville | 66 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
| 5091 Le Village | 66 m² | 3 | 178 200 € | août 2024 | 2 817 €/m² |
| 5907 F chemin de Salelles | 110 m² | 4 | 304 664 € | mars 2023 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soubès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 941 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 556 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soubès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soubès
- Combien coûte le mètre carré à Soubès ?
- Le prix médian à Soubès est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soubès ?
- Les maisons vendues à Soubès ont un terrain médian de 160 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Soubès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Ville | maison | 125 m² | 4 | 140 m² | 204 750 € | 1 638 | octobre 2025 |
| 3 chemin Vieux | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Ville | maison | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 | juillet 2025 | |
| 19 bis rue du Barry | maison | 57 m² | 3 | 749 m² | 154 000 € | 2 702 | juin 2025 |
| 7 rue du Bufadou | maison | 150 m² | 7 | 179 m² | 147 760 € | 985 | juin 2025 |
| 4 chemin des Garennes | maison | 35 m² | 2 | 51 m² | 190 000 € | 5 429 | décembre 2024 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 47 m² | 2 | 166 m² | 49 200 € | 1 047 | septembre 2024 |
| 11 rue du Bufadou | appartement | 30 m² | 2 | 60 m² | 125 000 € | 4 167 | septembre 2024 |
| 5091 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 160 m² | 178 200 € | 2 700 | août 2024 |
| 9 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 45 m² | 166 500 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 362 chemin de Peret | maison | 157 m² | 4 | 1 637 m² | 116 000 € | 739 | octobre 2023 |
| 13 rue de Pecoule | maison | 30 m² | 3 | 33 m² | 73 000 € | 2 433 | octobre 2023 |
| 5 bis chemin des Garennes | maison | 89 m² | 3 | 290 m² | 173 000 € | 1 944 | juillet 2023 |
| 8 rue de Caylus | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 115 950 € | 1 656 | mai 2023 |
| 34 rue de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 5907 F chemin de Salelles | maison | 110 m² | 4 | 905 m² | 304 664 € | 2 770 | mars 2023 |
| 17 rue de Pecoule | maison | 45 m² | 1 | 249 m² | 70 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 10 rue de Caylus | maison | 49 m² | 3 | 32 m² | 96 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 6 rue du Barry | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 70 600 € | 1 412 | août 2022 |
| 6 montée du Château | maison | 42 m² | 3 | 84 m² | 133 700 € | 3 183 | juillet 2022 |
| 31 route de Saint-Etienne | maison | 72 m² | 5 | 63 m² | 153 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 7 place du Terral | appartement | 91 m² | 4 | 100 m² | 220 000 € | 2 418 | mai 2022 |
| 13 rue du Barry | appartement | 63 m² | 4 | 470 m² | 116 000 € | 1 841 | mai 2022 |
| 589 route de Saint-Etienne | maison | 80 m² | 5 | 280 m² | 168 000 € | 2 100 | janvier 2022 |
| 2 rue des Endemesses | maison | 120 m² | 4 | 123 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 5907 F chemin de Salelles | maison | 110 m² | 4 | 905 m² | 298 862 € | 2 717 | août 2021 |
| 2 rue du Bufadou | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 45 000 € | 563 | août 2021 |
| 26 route de Saint-Etienne | maison | 114 m² | 5 | 480 m² | 245 000 € | 2 149 | juillet 2021 |
| 241 chemin de Coutelles | maison | 85 m² | 4 | 2 007 m² | 158 000 € | 1 859 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Coural | maison | 123 m² | 5 | 300 m² | 229 600 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 9 bis rue de Pecoule | maison | 38 m² | 3 | 32 m² | 56 000 € | 1 474 | juin 2021 |
| 255 chemin du Touret | maison | 79 m² | 3 | 75 m² | 89 650 € | 1 135 | mai 2021 |
| 615 route de Saint-Etienne | maison | 134 m² | 4 | 2 223 m² | 270 000 € | 2 015 | mai 2021 |
| 269 chemin de la Font Del Sauze | maison | 79 m² | 4 | 1 140 m² | 211 000 € | 2 671 | mai 2021 |
| 11 chemin Vieux | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 1445 chemin d'Aubaygues | appartement | 94 m² | 3 | 550 000 € | 5 851 | janvier 2021 |
Autour de Soubès
Soubès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 20 km, Causse de Blandas à 20 km, montagne de la Séranne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Soubès appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m²
- Saint-Privat 1 032 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m²
- Les Rives 1 733 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soubès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² 3,0 km
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² 3,8 km
- Lodève 1 095 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Poujols, Fozières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soubès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 17,1 km, 9 461 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 19,3 km, 6 427 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 22,1 km, 2 979 hab.
- Canet 3 013 €/m² 22,9 km, 3 619 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 23,3 km, 6 651 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 24,2 km, 5 804 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Coutelles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mélac à 11 km
- montagnes Escandorgue à 11 km, mont Saint-Baudille à 12 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 5,0 km
- sommets pic de la Buissonade à 12 km, mont Saint-Baudille-Seranne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soubès ?
Les maisons vendues à Soubès ont un terrain médian de 160 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 030 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 656 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.